Курсовая работа: Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей
Орган
исполнительной власти субъектов Российской Федерации в месячный срок должен
обеспечить решение вопросов, связанных с определением размеров, порядка, формы
и сроков внесения, взимаемой на территории субъекта Российской Федерации платы
за предоставление информации о зарегистрированных правах с учетом ее
максимальных
размеров, а также использования
средств, получаемых в виде указанной платы за исключением ее централизуемой
доли.
В
Краснодарском крае был принят Закон от 6 ноября 1998 года № 154 КЗ “О порядке
взимания платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах на
территории Краснодарского края”, который обеспечил решение вопросов, указанных
в постановлении Правительства РФ от 26 февраля № 248.
Учреждение
юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на землю и сделок с
землей, бесплатно предоставляет информацию организации, ответственной за учет
указанного объекта, в том объеме, который необходим для ее работы.
В соответствии
с законами РФ учреждение юстиции по регистрации прав на землю и сделок с землей
предоставляет информацию о зарегистрированных правах на землю и сделок с ней по
запросам:
-
правоохранительных органов и судов по находящимся в производстве делам;
-
органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов
местного самоуправления;
-
налоговых органов, находящихся в их юрисдикции территорий;
-
государственных органов по контролю за охраной и использованием земель и
других природных ресурсов;
-
органов государственной статистики;
-
организаций определенных законами РФ.
Органы
государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления,
организации по учету земельных объектов, другие
организации, имеющие сведения,
необходимые для государственной регистрации, в срок не более чем 10 дней с даты
обращения обязаны предоставлять такие сведения правообладателям и учреждениям
юстиции
по государственной регистрации,
бесплатно или за плату, согласованную с органами государственной власти
субъектов.
Правовая ответственность
За
использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав,
способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам
правообладателей, возможна ответственность различных видов. Так, если
соответствующие действия образуют действия состав преступления, то виновное
лицо может быть привлечено к уголовной ответственности.
Наступление
гражданско-правовой ответственности возможно при наличии следующих условий:
-
использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре
прав, привело к ущербу у правообладателя;
-
если сведения из Единого государственного реестра использованы
противоправно;
-
если между противоправным действием и ущербом у правообладателя
существует причинно-следственная связь;
- ответственность
наступает при наличии вины. Вина может иметь форму умысла или неосторожности.
При наличии
указанных условий лицо, нарушившие права и законные интересы правообладателя,
обязано возместить ему причиненный ущерб. Возможны при этом споры разрешаются в
судебном порядке.
СИСТЕМА
ОРГАНОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ГОСУДАРСТВЕННУЮ
РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ
НА ЗЕМЛЮ И СДЕЛОК С ЗЕМЛЕЙ
В соответствии
со статьей 8 Федерального закона “О введении в действие части первой
Гражданского кодекса РФ” от 30 ноября 1994 года № 52 – ФЗ до введения в
действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, сохранялся действующий порядок регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Специальные положения, связанные с регистрацией
документов на земельные участки были предусмотрены Указами Президента РФ “О
регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” от 27 октября
1993 года и “О государственном земельном кадастре и регистрации документов и
правах на недвижимость” от 11 декабря 1993 года. Последним Указом установлено,
что организация ведения государственного земельного кадастра и регистрации и
оформления документов о правах на земельные участки возлагаются на
Государственный комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его
территориальные органы на местах.
В соответствии
с Примерным положением об учреждении юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Примерное положение),
утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 марта 1998 года № 288,
учреждение юстиции является государственным органом, обеспечивающим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории регистрационного округа, созданного субъектом РФ. При этом
Правительство РФ рекомендует органам государственной власти субъектов РФ
создавать одно учреждение юстиции по регистрации прав, действующее на
территории субъекта РФ, с филиалами, действующими в границах административно -
территориальных единиц.
На основании закона и Примерного
положения основными задачами учреждения юстиции являются:
во-первых,
государственная регистрация прав собственников недвижимого имущества и
обладателей иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том
числе граждан РФ, иностранных юридических лиц, международных организаций,
иностранных государств, Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных
образований;
во-вторых,
создание и ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, а также организация его бессрочного хранения.
Учреждение
юстиции в целях реализации возложенных на него задач осуществляет:
-
прием документов, необходимых для государственной регистрации прав;
-
проверку действительности поданных заявителем документов и наличие
соответствующих прав у подготовившего документ лица и органа власти;
-
проверку наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое
имущество и сделок с ним;
-
новую экспертизу документов, представленных на государственную
регистрацию прав, в целях выявления их соответствия законодательству РФ, а
также проверку законности сделки;
-
выявление оснований для приостановления или отказа в государственной
регистрации прав;
-
направление юридическим лицам, гражданам, государственным органам и
организациям запросов с целью получения сведений и документов, необходимых для
государственной регистрации прав;
-
внесение записей в Единый государственный реестр прав;
-
выдача свидетельства о государственной регистрации прав;
-
-
совершение специальной регистрационной надписи на документах, выражающих
содержание сделки;
-
выдачу информации о зарегистрированных правах;
- принятие на учет
бесхозяйных недвижимых вещей в установленном порядке;
-
ведение делопроизводства при осуществлении государственной регистрации
прав;
-
обеспечение бессрочного хранения Единого государственного реестра прав,
в том числе дел правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а
также книг учета документов.
Ведомственная
принадлежность учреждений юстиции, осуществляющих государственную регистрацию
прав и сделок, была определена, в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона,
постановлением Правительства РФ от 1 ноября 1997 года № 1378 “О мерах по
реализации ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним”. В качестве федерального органа исполнительной власти в системе
государственной регистрации было названо Министерство юстиции РФ, хотя им могло
быть определено и другое ведомство (например - Госкомзем РФ). Создание системы
учреждений юстиции по государственной регистрации прав и сделок производится,
согласно закону, субъектами РФ поэтапно и должно завершиться к 1 января 2000
года.
Финансирование
учреждений юстиции и их филиалов осуществляется за счет внесения платы за
регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах, бюджетных
средств и иных, не запрещенных законом источников. Плата за регистрацию и
предоставление информации о зарегистрированных правах взимается в размерах,
установленных субъектами РФ.
В
Краснодарском крае, например, по этому поводу был принят Закон от 6 ноября 1998
года № 154-КЗ “О порядке взимания платы за государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с
ним и за
предоставление информации о зарегистрированных правах на территории
Краснодарского края”. Максимальный размер данных платежей установленных
Правительством РФ.
В соответствии
с абзацем 2 пункта 3 статьи 11 Закона были приняты постановления Правительства
РФ от 21 февраля 1998 года № 237 “Об установлений централизуемой доли средств,
получаемых в виде платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним и за предоставлении информации о зарегистрированных правах”, и от 2
сентября 1998 года № 1013 “Об утверждении Временного положения о порядке
перечисления и использования централизуемой доли средств, получаемых в виде
платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за
предоставление информации о зарегистрированных правах”. В соответствии с ними
Правительство РФ установило централизуемую долю средств получаемых в виде платы
за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах в
размере 5 %, которая принадлежит перечислению учреждениями юстиции по
государственной регистрации на счет Минюста РФ, а если учреждения юстиции не
созданы – на счет иных органов исполнительной власти РФ. Кроме того, четко
определены порядок перечисления, направления использования этой доли,
установлена отчетность, и учет использования централизованной доли средств.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6 |