Курсовая работа: Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей
Отказ от обязательной
нотариальной формы большинства сделок с землей означает, что стороны вынуждены
будут составлять договор самостоятельно либо обращается за помощью к
посредникам на рынке юридических услуг.
Придание сделкам с
землей обязательной нотариальной формы способствует предварительному контролю
над законностью действия участников гражданского оборота, снижению количества
споров в судах, экономя, таким образом, денежные средства.
Из абз. 3 и 4
ст. 16 Закона вытекает, что если договор не требующий нотариального
удостоверения и не удостоверенном нотариально, то государственная регистрация
может быть проведена только на основании заявлений всех сторон в договоре. Если
одна из сторон в договоре, заключенном в надлежащей форме, уклоняется от подачи
заявления, вторая сторона может обратиться в суд, который вправе вынести
решение о государственной регистрации, обязательное для учреждения юстиции по
регистрации прав. В этом случае государственная регистрация производится на
основании решения суда. К тому же с уклоняющейся стороны могут быть взысканы
убытки, вызванные задержкой регистрации, но при условии, что такое уклонение
было необоснованным (ст. 165 ГК).
В странах
континентальной Европы, где сделки удостоверяют нотариусы количество судебных
споров значительно ниже числа дел, возникающих при англосаксонской системе права,
при которой подготовкой договоров занимаются сами стороны или их адвокаты, а
нотариус лишь удостоверяет подпись сторон.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Основой
правового регулирования государственной регистрации прав на землю и сделок с
землей являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон “О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Успешное применение этого Закона позволит разрешить ряд таких вопросов как
защита субъектов земельных правоотношений, гарантирование интересов государства
в управлении землей. Но есть ряд существенных недостатков, которые могут
привести к нежелательным последствиям при его реализации.
Например:
регистрирующие органы некоторых субъектов РФ требуют государственной
регистрации прав по сделкам, совершенным и зарегистрированным в установленном
законодательстве РФ порядке до введения в действие Закона РФ “ О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Такое
требование нарушает конституционные права граждан по охране права частной
собственности. Или требование регистрирующих органов для регистрации о
предоставлении всех правоустанавливающих документов в отношении сделки с
землей, право на которую и “первичная” сделка, в отношении которой были
зарегистрированы до введения в действие закона о государственной регистрации. В
некоторых регионах неоправданно затянуты сроки проведения самой государственной
регистрации, что негативно сказывается на гражданах, увеличивая их материальные
и моральные потери вследствие установления нереальных расценок за ускоренное
прохождение всей процедуры регистрации, к примеру, в Московской области
распоряжением губернатора установлены особые тарифы за ускоренную процедуру
регистрации.
В Законе не
установлен механизм возмещения нанесенного ущерба, а потому ответственность
учреждений по государственной регистрации за законность регистрируемых прав
весьма проблематична.
В Госкомземе
РФ (его территориальных органах) не требуется регистрация сделок с земельными
участками, он просто лишен возможности, отслеживать смену землепользователей
земли, что ведет к затруднениям в обеспечении списками юридических лиц и
граждан – плательщиков земельного налога, а это обязанность районных и
городских комитетов по земельным ресурсам и землеустройстройству.
Неизбежно
возникнут проблемы, связанные со слабой технической базой регистрирующих
органов (поскольку без объединения всех учреждений юстиции в единую
компьютерную сеть исполнение Закона будет проблематично), а также с недостаточно
высокой профессиональной подготовкой регистраторов, многие из которых в
настоящее время не имеют юридического образования.
В Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены
образцы (формы) штампов, печатей, бланков, свидетельств о государственной
регистрации, однако не определено кто и за счет каких средств осуществляет
изготовление указанных штампов и документов, кто будет осуществлять доставку и
обеспечение ими регистрирующих органов.
Отсутствие
нормы, признающей Свидетельства выданные органами Госкомзема РФ после
вступления в силу Закона РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним” и до начала выдачи свидетельства государственной
регистрации по форме утвержденной постановлением Правительства РФ 18 февраля
1998 года “Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра”,
который имеет равную юридическую силу, возникает повод к оспариванию законности
сделок, совершенных в этот период.
Таким образом,
заложенная в законе система регистрации прав на недвижимое имущество не
способна в полной мере обеспечить надлежащую достоверность сведений, защиту
добросовестных участников гражданского оборота и гармоничное сочетание частных
и публичных интересов. Закон не
создает достаточных предпосылок
гарантий устойчивости экономического оборота, защита прав кредиторов,
безопасности на рынке земли и недвижимости в целом.
СПИСОК
ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция
Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.// Российская газета.-1993 г.-23
декабря.
2. Гражданский
кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. Санкт-Петербург 1997 г.
3. О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ от
21 июля 1997 г. № 122 ФЗ// ФЗ Собрание законодательства РФ.-1997 г. -№ 30.-Ст.
3594.
4. Об
утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г.
№ 219.// Собрание законодательства РФ.-1998 г. -№ 8.-Ст. 963; 1999 г. -№
52.-Ст.-6416.
5. Об
установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о
зарегистрированных правах: Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998 г.
№ 248// Собрание законодательства РФ.-1998 г. -№ 9.-Ст. 1121.
6. Об
утверждении Временного положения о порядке перечисления и использования
централизованной доли средств, получаемых в виде платы за регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о
зарегистрированных правах: Постановление Правительства РФ от 2 сентября 1998 г.
-№ 36. Ст. 4515.
7. О
порядке взимания платы за государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним и о зарегистрированных правах на территории
Краснодарского края от 6 ноября 1998 г. № 154-КЗ// Кубанские новости. 1998
г.-20 ноября.
8.
Брагинский М. И. Комментарий к Закону РФ “О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним”. М.,1998 г.
9.
Гришаев С. П. Правовое регулирование недвижимости// ГиП. 1999 г. № 3.
10. Романов
О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым
имуществом: некоторые проблемы правоприменения// ХиП. 1998. № 7 и № 8.
11.
Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество// ГиП.
1998 № 8.
12.
Филимонов Ю. В. Проблемы и перспективы развития в РФ институтов нотариата и
государственной регистрации// ГиП. 1998. № 11.
13.
Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация//ХиП. 1998. № 2.
|