Дипломная работа: Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Учет и оценка земель
Одновременно сегодня и на
обозримую перспективу усилится роль в ГКУ ЗУ разрешенного использования земель
и иных объектов недвижимости.
Земельно-учетные единицы,
элементы учета.
Определяя градацию всего
земельного фонда как объекта земельного кадастра, мы не могли не установить его
основные земельно-учетные единицы в части их как совокупности главных
учетно-кадастровых единиц - земельных участков с их выше изложенными
характеристиками.
Кроме участков к учетным
кадастровым единицам законодательство отнесло территориальные зоны (части
земельных участков) (административно-территориальные единицы (образования),
зоны особого режима использования земель, зоны категорий земель и их градации в
составе категорий; зоны нарушенных земель, социально-экономические зоны).
К элементам учета, кроме
указанных выше, безусловно, относится все то, что для той или иной категории
земель называется качественным их состоянием.
Содержание
планово-картографических и других материалов учета земель.
Дежурная кадастровая
карта кадастрового квартала (ДКК КК) служит для отображения на ней кадастрового
номера и подтверждения достоверности материалов межевания учитываемого
земельного участка в составе утвержденного кадастрового деления кадастрового
района.
Ведение ДКК производится
по правилам, установленным в Положении о ДКК (которые, к сожалению, не
утверждены до настоящего времени). Их суть сводится к нанесению на основу
картографическую основу ДКК границ и поясняющих надписей границ объектов
кадастрового учета.
Обязательным условием
является ведение ДКК КР в единой для всей территории муниципального образования
системе координат.
Классификация угодий при
земельном кадастре.
В составе участков
земельной собственности, землевладений и землепользовании выделяются такие
учетные элементы, которые именуют угодья.
Угодьем является участок
(массив) земли, планомерно и систематически используемый для конкретных
хозяйственно-производственных целей. При этом такие участки (массивы) имеют
качественные различия природных, естественно-исторических и других свойств,
присущие им как в силу первичного освоения территории, так и являющихся
следствием многолетней эксплуатации и совершенствования этих потребительных
ценностей.
Угодья подразделяют на
сельскохозяйственные и несельскохозяйственные. И это касается не только
категории земель сельскохозяйственного назначения. На вид угодья влияют их
природные свойства и факторы. Поэтому выделяют не только виды, но и подвиды
угодий. Кроме того, учету в земельном кадастре подлежат и временно
неиспользуемые угодья (полигоны отходов, свалки, овраги, пески, территории
консервации и др.).
Виды и принципы учета земель.
Учет земель имеет
основной (первичный) и текущий (последующий) характер. Все результаты этих
процедур ранее системно отражались как документально в цифрах и тексте, так и
на дежурных картах графически. С отменой прежней системы и в связи с незавершенностью
построения новой в условиях рыночных отношений комплексной системы
автоматизированного ведения земельного кадастра можно лишь полагать, что
текущее ведение по заявительному принципу ГКУ ЗУ посредством поддержания ЕГРЗ и
присвоения участкам кадастровых номеров будет дополнено периодически
осуществляемым основным учетом на основе обновления так называемой базы
пространственных данных территории.
Следующим аспектом в
плане видов учета земель является его незыблемое деление во все времена на текстовую
(табличную, атрибутивную, семантическую) и графическую (картографическую,
геодезическую, техническую, пространственную) составляющие.
Основным документом
государственного земельного кадастра является Единый государственный
реестр земель (ЕГРЗ), который состоит из:
-
Государственного
реестра земель Российской Федерации,
- Государственных реестров земель кадастровых округов;
-
Государственных
реестров земель кадастровых районов.
-
В
ЕГРЗ содержатся следующие основные сведения о земельных участках:
-
Кадастровые
номера;
- Месторасположение (адрес);
- Площадь;
-
Категория
земель и разрешенное использование земельных участков;
-
Описание
границ земельных участков и их частей;
-
Зарегистрированные
в установленном порядке вещные права и ограничения;
-
Экономические
характеристики, в том числе размеры платы за землю;
-
Качественные
характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель
-
отдельных
их категорий;
-
Наличие
объектов недвижимого имущества, прочно связанных с учтенными земельными участками.
Следовательно, ГКУ ЗУ как
специальная регистрация земельных участков и иных объектов недвижимости (по
определению статьи 131 ГК РФ) является первым структурным блоком
государственного земельного кадастра. По сути, учет является процедурой
проверки и юридического подтверждения достоверности информации в кадастровом
деле и последующего занесения необходимых записей в государственный реестр
(поземельную книгу).
Глава I Организация учёта земель в землевладении
(землепользовании)
1.1 Первичный учёт земель
Целью первичного (основного) учёта земель является получение
необходимых сведений о размерах, местоположении, качественном состоянии,
распределении и использовании земель и внесение этих данных в
земельно-кадастровые документы.
Задачами первичного учёта являются:
- получение, систематизация и анализ всех имеющихся на учитываемой
территории планово-картографических материалов;
- проведение съёмок и обследований с целью получения необходимых
первичных исходных земельно-учётных данных и плановых материалов;
- определение размеров и качественного состояния отдельных видов и
подвидов угодий на учитываемой территории;
- изготовление земельно-учётных плановых материалов;
- внесение первичных записей в земельно-учётные текстовые
документы;
- определение состава и распределения земельного фонда по угодиям,
категориям земель, землевладениям, административным единицам.
Основной (первичный) учёт может проводиться в пределах отдельных
землепользовании, районов и более крупных единиц, включая территорию республики
или страны в целом.
Основной учёт проводится периодически в следующих случаях:
- при очередной заполнении вновь утверждённых земельно-кадастровых
документов; после повторных съёмок, обследований земель; после выполнения
земельно-оценочных работ;
- при организации новых и реорганизации существующих землевладений
и землепользовании.
Рассматриваемое в курсовом проекте землепользование было
реорганизовано в ходе осуществления земельной реформы, что обусловило
необходимость проведения основного учёта земель.
Первичный учёт включает в себя следующий этапы: подготовительные
работы, полевые работы, оформление результатов учёта. В результате проведения
основного учёта земель получают всестороннюю характеристику размеров,
распределения, состояния и использования земель; определяют общую площадь
землевладения (землепользования), административной единицы, площади категорий
земельного фонда, видов подвидов угодий. Кроме того получают характеристику
качества земельных угодий.
При подготовительных работах проводится анализ и систематизация
материалов и документов, содержащих сведения об общих площадях землевладения
(землепользования), о составе угодий и качественном состоянии земель.
Тщательному
анализу подлежит планово-картографический материал. Проводится оценка его
полноты, достоверности, и объективности. В необходимых случаях поводится его
корректировка или выполняются дополнительные работы для получения недостающей
информации.
По земельно-учётному плану студент изучается состав земель.
Выясняется, полностью ли указаны границы сельскохозяйственного предприятия,
какие посторонние землевладения (землепользования) имеются в его границах.
Далее определяются виды и подвиды угодий, имеющиеся в составе
сельскохозяйственного предприятия, где они расположены и показаны ли в
соответствии с условными знаками.
Также изучаются материалы почвенного обследования, на основании
которого далее будет проводиться учёт качества земель.
Общие
сведения о хозяйстве
Колхоз
«Заря» расположен единым единичным массивом в центральной части Борисоглебского
района.
Центральная
усадьба колхоза находится в д. Селище в одном километре от районного центра п.
Борисоглебский и 78 км. от областного центра г. Ярославля. Расстояние до
ближайшей железнодорожной станции Ростов Ярославский 20 километров.
Связь
колхоза с районным и областным центром осуществляется по дороге общего
пользования с асфальтобетонным покрытием Ярославль – Углич. Кроме того здесь
имеются дороги местного значения как с асфальтовым, так и с гравийным
покрытием, по которым все населенные пункты имеют связь с районным центром,
центральной усадьбой и между собой.
Землепользование
представлено одним массивом, вытянутым с запада на восток.
Площадь
хозяйства по графическому учету составляет 2089 га. Кроме того, в ведении Селищенского сельского округа передано 264 га земель населенных пунктов.
Планово-картографической
основой использован план землепользования масштаба 1:10000, составленный по
материалам аэрофотосъемки 1987 г., корректировки 1999 г. и корректировки 2008 г.
Распределение
земель по угодьям по состоянию на 01.12.2009 г.:
ü
Пашня – 984,8га,
ü
Сенокосы – 141,5га,
ü
Пастбища – 259,0га,
Всего с/х
угодий – 1385,8 га.
ü
Лесные массивы – 423,0 га,
ü
Древесно-кустарниковая растительность – 78,6 га,
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 |