Дипломная работа: Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Учет и оценка земель

ЭРi= ГjКj (P1+P2Д2+Р3Д3) : ГjКj

J=1 j=1

Где ЭРi – средневзвешенная эквивалентная удаленность –го объекта кадастровой оценки, км;

Гj – объем –го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта РФ (земельно-оценочного района), %;

Р1, Р2, Р3 – расстояние перевозки j-го вида продукции (груза) соответственно по 1-ой, 2-ой, 3-ей группам дорог, км;

Д2, Д3- коэффициенты перевода соответственно 2-ой и 3-ей групп дорог эквивалентные;

Кj- коэффициент пересчета j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса;

m – количество реализованной продукции.

Средневзвешанное эквивалентное расстояние Эро определяется по формуле:

Эро= Эрi*Бi*Si

I=1 --

Бi*Si

I=1

аналогично к индексу технологических свойств по земельному участку, муниципальному образованию, административному району, земельно-оценочному району и по субъекту РФ

5.4 Определение внехозяйственной грузоемкости на 1 га сельскохозяйственных угодий

Нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) - Го определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса приобретенных материально-технических и строительных грузов в среднем за последние 3 года на общую площадь сельскохозяйственных угодий. При отсутствии информации об объемах перевозимых грузов объем рекомендуется взять в определении пропорции от объема реализованной сельскохозяйственной продукции. Эти пропорции варьируются в зависимости от природных зон: в таежной и южно-таежной - лесных зонах на уровне 60 % от объема сельскохозяйственной продукции, в лесостепной - 50 %, в степной и сухостепной зоне - 40 %.

Затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км (Зт) берутся в органах госстатистики субъекта Нормативная грузоемкость i-ro объекта Гi государственной кадастровой оценки рассчитывается путем дифференциации нормативной грузоемкости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ пропорционально соотношению балла бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному) району (табл. 20):

Лi=Го*Бi*Бо

Глава VI Определение базовых показателей на уровне субъекта Российской Федерации

При проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ определяются оценочная продуктивность (валовая продукция в рублях и центнерах кормовых единиц); оценочные затраты, которые служат базовыми нормативами для кадастровой оценки внутри субъекта РФ.

6.1 Определение оценочной продуктивности 1 гектара сельскохозяйственных угодий.

Рассчитывается средняя фактическая урожайность основных сельскохозяйственных культур (групп культур) и сенокосов в субъектах РФ а 1966-1998 г.

Определяется оценочная продуктивность 1 га посевов основных сельскохозяйственных культур и сенокосов субъекта РФ: в стоимостном выражении (таблица 23) (в средних ценах реализации 1999 года, сложившихся в соответствующем природно- экономическом районе).

Определяется оценочная продуктивность 1 га посевов основных сельскохозяйственных культур и сенокосов субъекта РФ в переводе в кормовые единицы (табл. 24).

Продукция кормовых культур в стоимостном выражении оценивается по цене одного центнера кормовых единиц фуражного зерна. Цена фуражного зерна принимается на уровне 75 % от средней реализационной цены всего объема товарного зерна по России

Рассчитывается средняя оценочная продуктивность 1 га посевов путем взвешивания оценочной продуктивности культур на структуру посевных площадей по субъекту РФ, сложившуюся в средней за последние 3 года. Оценочная продуктивность 1 га пашни определяется умножением средней оценочной продуктивности 1 га посевов на долю всех посевов и площади пашни.

Определяется средняя оценочная продуктивность 1 га посевов путем взвешиванием оценочной продуктивности 1 га пашни, сенокосов, пастбищ на их долю в площади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ. В долю пашни включаются доли многолетних насаждений и залежи, т.к. их оценочная продуктивность условно принимается на уровне оценочной продуктивности пашни.

6.2 Определение оценочных затрат на использование 1 гектара сельскохозяйственных угодий

Определяется ежегодные фактические затраты на 1 га посевов сельскохозяйственных культур и сенокосов за 1992-1998 гг.

Рассчитывается по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам ежегодные индексы затрат субъекта РФ по отношению к соответствующим средним показателям по РФ.    

Определяются средние за рассматриваемый период индексы затрат по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам по субъекту РФ путем суммирования ежегодных индексов и делением этой суммы на количество лет за рассматриваемый период.

Рассчитываются оценочные затраты по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам за 1998 г. по субъекту РФ умножением средних фактических затрат по России за этот год по соответствующей культуре на средний индекс затрат по данному субъекту РФ.

Рассчитывается средние оценочные затраты на 1 га посевов путем взвешивания оценочных затрат по культурам на структуру посевных площадей по субъекту РФ, сложившуюся в среднем за последние 3 года.

Оценочные затраты на 1 га пашни определяется умножением средних фактических затрат на 1 га посевов на долю всех посевов площади пашни.

Определяются оценочные затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ взвешиванием оценочных затрат на 1 га пашни, сенокосов, пастбищ на их долю в площади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ. Оценочные затраты на 1 га пастбищ условно принимаются на уровне 20% от оценочных затрат на 1 га сенокосов.

Оценочные затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ корректируются на разницу в урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за периоды 1966-1998 гг. и 1992-1998 гг. При этом корректируется только часть затрат, функционально связанных с уровнем урожайности сельскохозяйственных культур и сенокосов.

где Дзу - соответствующая к уровню урожайности с/х культур, сенокосов и пастбищ за периоды (Уо(1992-1998) гг. долю прямо пропорциональных продуктивности затрат (таблица 6).

Определяются оценочные затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий за 1999 год по субъекту РФ умножением оценочных затрат за 1998 год на индекс удорожания цен на материально-технические ресурсы, необходимые для использования сельскохозяйственных угодий.

Глава VII Дифференциации базовых показателей продуктивности и затрат на 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта Российской Федерации

7.1 Дифференциация базовых показателей продуктивности субъекта Российской Федерации по земельно-оценочным районам

Определяется фактическая урожайность остальных культур и сенокосов в среднем за 1 oo1 1 ооогг (г,а о лет4) по земельно-оценочным районам и в целом по субъекту РФ.

Рассчитывается среднегодовой за 1991-1999 гг. фактический выход продукции с 1 га посевов сельскохозяйственных культур и сенокосов, (зерновые и зернобобовые, соя, сахарная свекла, подсолнечник на зерно, картофель, многолетние трапы, однолетние травы, кукуруза на силос, силосные культуры и сенокосы) в рублях и в центнерах кормовых единиц по земельно- оценочным районам и в целом по субъекту РФ. Удельный вес чистых паров принимается нормативным в соответствии с зональными рекомендациями.

Стоимость валовой продукции определяется умножением показателей фактической урожайности соответствующих культур и сенокосов(фактическая урожайность сенокосов повышается на 25 % за счет использования отавы) на средние реализационные цены таблицы 23, сложившиеся по экономическому району РФ за 1999 год. Цены на нетоварные виды продукции (на продукции") кормовых культур, сенокосов и пастбищ) определяется, исходя из соотношений содержания кормовых единиц в продукции кормовых культур и в зерне(таблица 24) и реализационной цены зерна 130 руб./ц и коэффициенте перевода зерна в кормовые единицы, равном 1,1, условная реализационная цена 1 ц зеленой массы кукурузы на силос, с коэффициентом перевода ее в кормовые единицы 0,18 равняется 16 рубУц(130*(0,18:1,1)*0,75).

Продуктивность 1 га посевов сельскохозяйственных культур и сенокосов в центнерах кормовых единиц определяется переводом их фактической урожайности по принятым в субъекте РФ коэффициентам.Продуктивность 1 га пастбищ в ц к.ед. определяется на основе данных IV тура оценки земель с их корректировкой на соотношение фактической продуктивности сенокосов за 1991- 1999 гг. и продуктивности по данным DC тура оценки земель.

При отсутствии информации о продуктивности сенокосов за отдельные годы исследуются данные за имеющийся период или показатели продуктивности из IV тура оценки земель.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21