Реферат: Доходный подход к оценке недвижимости
5. Методы
доходного подхода к анализу нематериальных активов иногда путают с методами
доходного подхода, которые используются в других оценочных дисциплинах. Как
отмечалось ранее, методы доходного подхода применительно к анализу
нематериальных активов имеют много сходных элементов с методами анализа ценных
бумаг, оценки бизнеса и оценки недвижимости. Однако из-за этого некоторые
аналитики не учитывают достаточно тонкие, но, безусловно, важные отличия в
способах анализа в рамках доходного подхода, используемых в различных
дисциплинах. Некоторые аналитики неправильно пытаются применять в анализе
нематериальных активов методы, которые подходят только для других оценочных
дисциплин.
Применение
всех структурированных аналитических методов имеет достоинства и недостатки.
Что касается методов доходного подхода, то многие аналитические достоинства при
их неправильном использовании превращаются в аналитические недостатки.
Заключение
Необходимость
оценки недвижимости возникает в случае совершения сделок купли-продажи,
передаче имущества в залог, страховании и пр. Часто оценка недвижимости
требуется при вступлении в наследство для уплаты соответствующих налогов и
разделе имущества в случае бракоразводного процесса. В целом, оценка
недвижимости представляет собой комплексное исследование, основная цель
которого — объективное определение рыночной стоимости объекта.
Как правило,
оценка недвижимости имеет фиксированную цену, но в ряде случаев стоимость
данной операции может колебаться в зависимости от удаленности объекта, площади
и других параметров.
В
данной работе я рассматривала разные подходы к оценке недвижимости, а так же
методы и характеристику этих подходов.
Литература
1.
Федеральный
закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации";
2.
Оценка
и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий: методы и
практика: учебно-методическое пособие/Л.В. Попова, И.А. Дрожжина, Б.Г. Маслов.
– М.:Дело и Сервис, 2009;
3.
Оценка
недвижимости. И.Х. Наназашвили, В.А.Литовченко – 2005;
4.
Дамодаран
А. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов. 2-е изд. -
М.: Альпина Бизнес Букс – 2004;
5.
Практические
аспекты оценки коммерческой и жилой недвижимости, объектов незавершенного
строительства и земельных участков "Банковское кредитование", 2007. N
3;
6.
Оценка
недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям
экономики и управления /Л.Н. Тепман; под ред. В.А. Швандара. -2-е изд.,
перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007
7.
http://www.irn.ru
8.
http://www.indeks.ru/
9.
Борисов
Л.П. Оценка результатов финансово-хозяйственной деятельности предприятия/
Консультант, № 8, 2005;
10.
Крейнина
М.Н. Финансовое состояние предприятия. Методы оценки. – М.: ДиС, 2005;
[1]
Реверсия (лат.Reversio - возврат) - а)временная
передача кредитору каких либо ценностей для обеспечения обязательства,
возвращаемых после погашения этого обязательства;
б) возврат имущества первоначальному владельцу.
[2]
Репрезентативная выборка – выборка имеющая такое
же распределение относительных характеристик, что и генеральная совокупность
[3]
Страновый риск – риск, связанный с инвестициями в конкретной стране и
одинаковой для всех компанией; инфляционный риск, риск возникновения социальной
нестабильности и т.п.
[4]
ОФЗ – государственная именная купонная ценная бумага, имеющая срок обращения
более 1 года и представляющая право владельцу на получение процентного дохода,
начисляемого к номинальной стоимости облигаций, и суммы основного долга
(номинальной стоимости или иного имущественного эквивалента), выплачиваемого
при погашении ОФЗ.
[5]
Аннуитет (от лат. аnnuitas –
ежегодный платёж, англ. Annuity, Anny)
– а) вид срочного государственного займа, когда ежегодно выплачиваются проценты
и погашается часть суммы; б) вид долгосрочного займа, когда кредитор ежегодно
получает определённый доход (ренту) взимаемый с расчётом на постепенное
погашение основной суммы вместе с процентами; в) равные друг другу денежные
платежи, выплачиваемые через промежутки времени в счёт погашения получаемого
кредита, займов и процентов по нему.
|