Курсовая работа: Расчёт стоимости объекта недвижимости
Таблица
2
Оценка
стоимости объекта недвижимости затратным подходом
| № строки |
Расчётные показатели |
Значение показателя |
| 1. |
Стоимость земельного участка, тыс.руб. |
2090,47 |
| 2. |
Восстановительная стоимость здания,
тыс. руб. |
3358,76 |
| 3. |
Прибыль застройщика, тыс. руб. |
1007,63 |
| 4. |
Итого затрат на строительство, тыс.
руб. |
4366,39 |
| 5. |
Устранимый физический износ (элементы с
коротким сроком жизни), тыс. руб. |
69,86 |
| 6. |
Неустранимый физический износ (элементы
с коротким сроком жизни), тыс. руб. |
74,23 |
| 7. |
Неустранимый физический износ (элементы
с долгим сроком жизни, тыс. руб. |
986 |
| 8. |
Итого физический износ, тыс. руб. |
1130,1 |
| 9. |
Устранимый функциональный износ,
тыс.руб. |
255,26 |
| 10. |
Неустранимый функциональный износ,
тыс. руб. |
644,82 |
| 11. |
Итого функциональный износ, тыс. руб. |
900,15 |
| 12. |
Внешний (экономический) износ, тыс.
руб. |
423,20 |
| 13. |
Общий накопленный износ, тыс. руб. |
2453,72 |
| 14. |
Оценка стоимости недвижимости затратным
подходом, тыс. руб. |
4003,14 |
Стоимость
1 м2 жилых помещений составляет 34030 рублей
Стоимость
1м2 городских земель под жилым помещением составляет 14826
рублей.
Расчеты
к таблице 2
1.Стоимость
земельного участка = Сзем х S3eM
(руб)
Где:
Сзем - стоимость единицы земельной площади земли; S3eM
- площадь земельного участка. = 141Ч14826=
2090466,00 рублей
2.
Восстановительная стоимость здания:
Св-ая
=Сп.ая-И(руб)
Где:
Св-ая - восстановительная стоимость; С„-ая - первоначальная
стоимость; И-размер износа.
2.1
Первоначальная
стоимость
Сn-M
= CK6*SKe (рУб)(11)
Где:
Сп-ая
- первоначальная стоимость;
Скв
— стоимость единицы жилых помещений;
SKe
- площадь жилых помещений. = 34030 х141
= 4798230,00 (руб)
2.2
Расчёт износа
Износ
= фактический срок службы ч экономический срок службы Ч100 = 21ч70Ч100 = 30%
Итого
восстановительная стоимость = 4798230,00 – 30% =3358761 ,00
(руб)
3.
Прибыль застройщика
Св-ая
Ч30%(13)=
3358761,00 * 0,3 = 1007628,30 (руб)
3. Итого
затрат на строительство
Ce.M
+ Прибыль застройщика (14) = 3358761,00 + 1007628,30 = 4366389,3 (руб)
5.
Устранимый физический износ (элементы с коротким сроком жизни)
Итого
затрат на строительство
Св-ая
+Прибыль застройщика (15)= 4366389,3 Ч 0,016
= 69862,23 (руб)
6.
Неустранимый физический износ (элементы с коротким сроком жизни)
Итого
затрат на строительство
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 |
