Дипломная работа: Сделки с недвижимостью
Поскольку право
собственности на строение у индивидуального частного предприятия не возникло,
оно не вправе было отчуждать это имущество другому лицу.[50]
Заключение
Договор купли-продажи жилых помещений,
как вид сделки с жильем является наиболее распространенным среди сделок,
опосредующих оборот жилых помещений. Это, естественно, влечет большое
количество спорных ситуации и накладывает необходимость участия судебной
практики в определений направлений правового регулирования сделок с жилыми
помещениями. Тем более, что современное законодательство регулирует этот вид
договора принципиально по-новому.
Практика судов складывается в основном
благодаря использованию субъектами, законные интересы которых нарушены из-за
неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи
жилых помещений, права на судебную защиту.(ст.46 Конституции РФ).
Способы защиты в судебном порядке
гражданских прав, в том числе и жилищных, весьма разнообразны, но ст.12
Гражданского Кодекса РФ тем не менее выделяет наиболее значимые из них. Это -
исковое требование гражданина о признании нарушенного или оспариваемого права
на жилое помещение. В большинстве случаев признание судом этого права является
необходимой предпосылкой, обеспечивающей принудительное осуществление других
требований. Например, требование о признании права на жилое помещение -
необходимое условие для предъявления требования о выселении лица, незаконно
занимающего это помещение.
Другим способом защиты гражданских прав
является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и
пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения,
взыскание убытков.
Существенной гарантией в обеспечении
правовой защиты имущественных интересов граждан в сделках с жилыми помещениями
выступают нормы, устанавливающие основания, по которым судом сделки могут быть
признаны недействительными, и последствия, которые влечет за собой такое
решение суда (ст.162, 165-180 ГК РФ).
Следует отметить, что большую роль в
комплексном обобщении спорных вопросов, возникающих у судов при анализе
договоров продажи недвижимости, играют Постановления Пленумов и Обзоры, а также
Информационные письма Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ,
Постановления Конституционного Суда РФ. Отдельные решения также обогащают
правовую действительность, тем более, что судебная практика нередко выступает
компромиссом между спорной ситуацией, подлежащей разрешению, и нормой права,
регулирующей спорные правоотношения. Судебная практика по договорам
купли-продажи жилых помещений не ограничивается жилищным законодательством.
Она, в силу того, что договор является основанием возникновения гражданских
прав и обязанностей, отражает, прежде всего, нормы гражданского
законодательства, включая общие нормы об обязательствах и договорах.
Нахождение жилых помещений в различных
жилищных фондах, у различных субъектов гражданского права, социальная
значимость жилых помещений, возникновение права собственности на жилые помещения
по различным основаниям, влечет применение судами смежного законодательства
(законодательства о приватизации, о кондоминиумах, о жилищных кооперативах, о
наследовании, норм корпоративного, налогового, административного права и др.) и
использования соответствующей практики вышестоящих судов.
В связи с введением с начала 2000 года
полноценного функционирования учреждении юстиции по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, а также с несовершенством Федерального
закона “О регистрации прав на недвижимое имущество..”, подмеченным многими
правоведами и самими органами юстиции, можно ожидать в ближайшее время новых
судебных решений и обобщении судебной практики, которые попытаются сгладить
сложившиеся противоречия, определить путь к совершенствованию системы
государственной регистрации.
Задача судебной практики, на мой взгляд, состоит не
только в методической (рекомендательной) помощи судебным органам для
обеспечения единообразия применения норм материального права, регулирующих
оборот жилой недвижимости, в устранении, таким образом, пробелов и других
недостатков законодательства, но и в воздействии на законодателя с тем, чтобы
он на основании выявленных судебной практикой спорных моментов, урегулировал
отношения по возмездной передаче жилых помещений наиболее совершенным образом,
и в интересах законопослушных участников гражданского оборота, устранил
возможности участия криминальных элементов на рынке жилья, обеспечил защиту
жилищных прав граждан. Подводя
итог проведённой работы, нужно отметить, что, к сожалению, далеко не во всех
случаях могут быть даны ответы на все возможные вопросы. Тем более что в
настоящее время жилищные отношения регулируются нормативными актами различной
юридической силы, принятыми в разное время (сохраняют силу некоторые акты 20-30
годов) и нередко противоречащих друг другу. На нынешнем этапе решения жилищной
проблемы наметились как положительные, так и отрицательные тенденции.
Положительные усматриваются в том, что расширены возможности граждан по
распоряжению полученным жильём. В частности, приватизировав государственное и
муниципальное жильё, гражданин может оставить его наследникам. Отрицательные,
которые пока превалируют, состоят в том, что перспектива получения жилья для
подавляющего большинства очередников становится всё более призрачной, а
субсидии и кредиты явно не покрывают затраты на приобретение жилья в
собственность. Множится число преступлений, совершаемых на почве квартирного
бизнеса. В нынешних непростых условиях все ветви власти должны осознать, что
без широкой государственной поддержки обеспечение граждан жильём становится для
миллионов людей неразрешимой проблемой. К сожалению, осознание этих реалий
сегодняшнего дня происходит крайне медленно, что наглядно можно видеть на
примере жилищного законодательства, которое до сих пор остаётся
некодифицированным и пребывает в крайне запущенном и противоречивом состоянии.
Список использованных источников
Нормативные
акты
1.
Конституция
Российской Федерации 1993 г.
2.
Гражданский
кодекс Российской Федерации. Ч. 1 (1994 г.) и Ч. 2 (1996 г.).
3.
Гражданский
кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 11 июня 1964 года. // Ведомости
РСФСР, 1964, № 24, ст.406.
4.
Закон РФ от 24
декабря 1992 г. № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики"
(с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г.,10 февраля, 17 июня, 8
июля 1999). // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и
Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г., N 3, ст. 99.
5.
Федеральный закон
"Об архитектурной деятельности". // Собрание законодательства
Российской Федерации, 20 ноября 1995 г., N 47, ст. 4473.
19. Федеральный закон “О
благотворительной деятельности и благотворительных организациях от 11 августа
1995 года, № 135-ФЗ. // Российская газета, 17 августа 1995 года, С.2-4.
6.
Федеральный закон
“О товариществах собственников жилья” от 15 июня 1996 года, № 72-ФЗ. //
Собрание законодательства РФ, 1995, № 25, ст.2963.
7.
Постановление
Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним". // "Российская газета" от 4 марта 1998 г.
8.
Положение "О
порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории города
Екатеринбурга", утвержденное Решением Екатеринбургской городской Думы от
14 октября 1997 г. № 26/10. //"Вестник Екатеринбургской городской
Думы" 1998 г. N 9 стр.56-64.
Материалы
практики
1.
Постановление
Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике
по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с
изменениями от 30 ноября 1990 г.) // Сборник постановление Пленумов Верховного
Суда СССР,РСФСР, РФ по гражданским делам. М. Статут., 1998.
2.
Постановление
Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 1995 г. № 38-3827-94
приводится следующее дело. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации", 1995, № 10.
3.
Информационное
письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи
недвижимости". // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
1998. № 1. С. 81.
4.
Постановление
Президиума Верховного Суда РФ от 18 августа 1993 г. // Бюллетень Верховного
Суда Российской Федерации, 1994 г., №2.
5.
Постановление
президиума Краснодарского краевого суда от 18 марта 1999 г. // Бюллетень
Верховного Суда Российской Федерации, 1999 г., N 8, С. 16.
6.
Постановление
Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 июня 1999 г. № 2409/98 // Вестник
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1999 г., № 10.
7.
Постановление
президиума Краснодарского краевого суда от 18 марта 1999 г.// Бюллетень
Верховного Суда Российской Федерации, 1999 г., № 8, с. 16.
Литература
1.
Агарков М.М.
Понятие сделки по советскому гражданскому праву// Советское государство и
право. - 1946. - №5.
2.
Андреев В.К.
Гражданский кодекс Российской Федерации и новейшее законодательство //
Государство и право. 1996, № 4.
3.
Братусь С.Н.,
Венгеров А.Б.. Судебная практика в советской правовой системе. // Судебная
практика как источник права. Сборник статей. М.,1995.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 |