Курсовая работа: Определение стоимости объекта недвижимости
Курсовая работа: Определение стоимости объекта недвижимости
МИНИСТЕРСТВО
ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НОВОСИБИРСКИЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ
УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра экономики
строительства и
инвестиций
КУРСОВАЯ РАБОТА
На
тему: Определение стоимости объекта недвижимости
Студент __________________________________________ Е.В. Лешова
подпись, дата инициалы, фамилия
Специальность, группа 060800 «Экономика и
управление на предприятии (в строительстве)» , гр.452
Руководитель работы _______________________________ О.И. Ханина
подпись,
дата инициалы, фамилия
Работа защищена
_________________________Оценка
____________________
подпись, дата
Новосибирск
2005
Содержание
Введение
1.
Постановка задачи оценки
2.
Анализ лучшего и наиболее эффективного
использования недвижимости
3.
Определение стоимости здания различными подходами к
оценке недвижимости
3.1.
Использование затратного подхода
3.2.
Использование сравнительного подхода
3.3.
Использование доходного подхода
4.
Сведения стоимостных показателей в итоговую оценку
стоимости недвижимости
Заключение
Список
литературы
Введение
Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в
римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и
других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех
странах мира.
В мировой практике недвижимость – это земля как
физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты,
присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение
или созданы руками человека. То есть недвижимость – это участок территории с
имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.),
зданиями и сооружениями.
Ст. 130 ГК РФ к
недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В т.ч.
леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
К недвижимым вещам относятся так же подлежащие
государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего
плавания, космические объекты.
В Российском
законодательстве понятие недвижимости включает приравненные к нему движимые
вещи. Не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности
распространения на них специального правового режима, установленного для действительно
недвижимых вещей.
Недвижимость включает в себя не только понятие физического
или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений.
Недвижимость как товар с
экономической точки зрения имеет двойственную характеристику, то есть, в
конечном счете, приобретается либо сам объект, либо предоставляемые им услуги.
Недвижимость отличается от большинства экономических товаров своими размерами,
характером использования, способами реализации на рынке и т.д.
С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром
и возникает рынок недвижимости. Рынок недвижимости – это определенный набор
механизмов, по средствам которых передаются права на собственность и связанные
с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между
различными конкурирующими вариантами использования.
Рынки недвижимости локализованы, поскольку объекты неподвижны, следовательно,
покупатели и потребители должны прибыть к продукту. Рынки недвижимости могут
быть сегментированы. Сегментирование – это разбиение рынка на сектора или сегменты,
схожие по ряду параметров. Процесс сегментации обусловлен специфическими особенностями
недвижимости как товара, а так же тем, что различные пользователи обладают
различными потребностями и ресурсами.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в
любой национальной экономике. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок
труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования
должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их
деятельности.
Если говорить о рынке недвижимости в Росси, то следует
отметить, что в настоящее время он находится в начальной стадии становления и
постепенного развития. Развитие рынка недвижимости напрямую связанно как с
политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране. Кроме
того, важным условием развития рынка недвижимости является привлечение
инвестиций (как иностранных, так и со стороны российских партнеров). Сегодня
очевидно, что рынок недвижимости повсюду в России становится весомой
составляющей и экономики отдельных регионов, и национальной российской
экономики в целом.
В связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость в оценочной
деятельности.
Оценка имущества – это определение стоимости.
Оценочная деятельность - это деятельность, направленная на
установление в отношении объекта рыночной и иных видов стоимости.
Процесс оценки – совокупность приемов, обеспечивающих сбор
и анализ информации, проведения расчетов стоимости и оформление результатов
оценки.
Цели оценки недвижимости могут быть следующими:
1. Отражение в отчетности, купля-продажа, обмен;
2. Проведение конкурсов, аукционов, торгов;
3. Залог, раздел, наследственное дарение;
4. Страхование;
5. Исчисление налогов, пошлин, сборов;
6. Инвестиционное проектирование;
7. Ликвидация, утилизация.
К объектам
оценки относятся:
·
отдельные материальные объекты (вещи);
·
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в
том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе
предприятия);
·
право собственности и иные вещные права на
имущество или отдельные вещи из состава имущества;
·
права требования, обязательства (долги);
·
работы, услуги, информация;
·
иные объекты гражданских прав, в отношении которых
законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Оценка недвижимости – особая
сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же
время – необходимый момент при совершении практически любой операции с
недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием
решений о реализации проектов строительства объектов недвижимости, о внесении
объектов недвижимости в уставной капитал и т.д. Оценка – сложный процесс,
требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки,
свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций
спроса и предложения на различных сегментах рынка. [ , с.25]
К основным Законодательным актам Российской Федерации, на основании
которых производится оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и другого
имущества юридических и физических лиц, относятся:
· постановление
№ 285 от 11.04.01 г. «Положение о лицензировании оценочной деятельности в РФ»;
· постановление
№ 519 от 06.07.01 г. «Об утверждении стандартов оценки»;
· Федеральный
Закон № 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Целью данной курсовой работы
является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в
области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и
обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы,
проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости.
Задачами курсовой работы
являются:
·
определение проблемы по оцениваемому объекту;
·
изучение подхода сравнительного анализа, затратного
и доходного методов оценки недвижимости;
сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку
стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта;
[6, с.2]
1 Постановка задачи оценки
Начальным этапом процесса оценки является постановка задачи оценки. На
данном этапе выявляется базовая информация, определяющая весь процесс оценки.
Этап включает следующую последовательность действий:
1.
идентификация и описание объекта оценки;
2.
установка оцениваемых имущественных прав;
3.
указание даты оценки;
4.
описание цели оценки;
5.
определение вида оцениваемой стоимости, соответствующего цели оценки;
Оцениваемый объект недвижимости представляет собой помещение пристройку
общей площадью 418 м2. Помещения составляют15-30м2 с коридором. Объект
расположен в г. Новосибирске, в центральной части, по адресу: ул. Красный
проспект 25.
Общая площадь участка, на котором располагается объект, составляет 1054
м2: из них 40% занимает здание (418м2), 10% (105,4 м2) приходятся на
асфальтобетонное покрытие. Несущая способность грунтов средняя. Расположение
здания на участке показано на рис.1.
 
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 |
