Дипломная работа: Функционирование предприятия в сфере услуг ипотечного кредитования

4. По объекту недвижимости собирается пакет документов, на основании которого в банке будет проведена юридическая экспертиза этого объекта на предмет его соответствия требованиям, предъявляемым к нему банком. Специалист организует оценку объекта недвижимости и комплексное страхование.

5. При наличии положительного заключения банка по объекту недвижимости и окончательного решения страховой компании назначается дата проведения сделки. Специалист подробно консультирует клиента о ходе сделке, всей процедуре и еще раз напоминает о предстоящих расходах. По итогам сделки документы уходят на регистрацию в ФРС. По факту регистрации клиент получает документы о собственности на приобретенную недвижимость с зарегистрированным залогом от банка. Сделка считается оформленной.

При оформлении потребительского кредита алгоритм работы будет значительно проще, поскольку по факту вынесения банком положительного решения о выдаче кредита клиенту сразу назначают дату и время выдачи денежных средств. В ходе непосредственной работы по сделке клиент сможете получить подробную информацию от своего персонального консультанта.

2.3 Оценка эффективности предлагаемых услуг на предприятии ООО "Центр ипотечных программ"

Самым значимым событием в жизни компании был 2006 год. Активное развитие бизнеса и всевозрастающие потребности клиентов привели компанию к реконцептуализации своих целей. Основной группой клиентов, на которую ориентируется компания, становится аудитория с высоким уровнем дохода. Значительно расширяется спектр оказываемых услуг, компания впервые заявляет себя как консалтинговая.

В 2007 году компания стала оператором на рынке земельных участков, оказывающая широкий спектр услуг в данном сегменте. На сегодняшний день в активе компании находится несколько проработанных земельных участков различной категории.

В 2008 году компания начала активно осваивать направление зарубежной недвижимости. Основные показатели 2008 года реализации программ ипотечного кредитование увеличились по сравнению с результатами 2007 года.

Количество семей, которым была оказана государственная поддержка в 2008 году, по сравнению с 2007 годом, увеличилось на 1,2% и составило 7 189 семей.

Совокупная стоимость жилья, приобретенного с государственной поддержкой в 2008 году в рамках подпрограммы, составила более 18 млрд. руб. Всего же за три года реализации подпрограммы было приобретено жилье общей стоимостью, превышающей 45 млрд. руб.

Большинство сделок по приобретению жилья в рамках программы ипотечного кредитования в 2008 году было совершено с целью долевого участия в строительстве и приобретения квартир в многоквартирных домах нового строительства.

Предпочтения жителей города Новосибирска в течении года не изменились - двухкомнатные квартиры по-прежнему пользуются наибольшим спросом, их выбирает половина участников подпрограммы.

Наибольшая категория граждан, берущих ипотечные кредиты– молодые семьи и молодые специалисты: в 2007 году – 69,8%; в 2008 году – 69,0%.

В таблице 2.1 представлен демографический портрет граждан, обратившихся в ООО "Центр ипотечных программ".

Таблица 2.1 - Демографический портрет обратившихся в ООО "Центр ипотечных программ граждан

Средняя сумма предоставленного в 2008 году ипотечного кредита льготного жилищного займа составляет 1 981 682,92 руб. Исходя из существующих условий получения ипотечного кредита/льготного жилищного займа, максимальный ежемесячный платеж по нему равен 16 514,02 руб. Данные ежемесячные расходы могут себе позволить 68,1% от общей совокупности обратившихся в Агентство граждан. В приложении А представлена сегментация среднемесячного дохода обратившихся в ООО "Центр ипотечных программ" семей, %.

Количество обратившихся в Агентство граждан, которые могут позволить себе средние ежемесячные расходы на погашение ипотечного кредита с государственной поддержкой и/или льготного жилищного займа, увеличилось с 67,5% в 2007 году до 68,1% в 2008 году. На сегодняшний день мировой экономический кризис неблагоприятно сказался на российской ипотеке. Аналитики считают, что фактически количество выдаваемых населению кредитов откатилось к уровню 2004 года.

Практически все отечественные банки изменили условия по выдаче ипотечных кредитов, ужесточив требования к заемщикам и повысив проценты. Еще одной тенденцией современного ипотечного кредитования является отказ банков в выдаче кредитов на приобретение объектов первичного рынка жилья (новостроек). Аналитики крупнейших российских банков и ипотечных брокеров утверждают, что перспективы развития отечественной ипотеки напрямую связаны с развитием сценария мирового кризиса. Деловая активность кредитных организаций и заемщиков обещает вернуться в прежнее состояние после окончания кризисных явлений. Большинство экономических экспертов говорят о том, что новый виток в отечественном ипотечном кредитовании стоит ожидать не ранее чем через год-полтора. Это связано, прежде всего, с кредитными возможностями банков, а также с необходимостью наличия доверия заемщиков и кредиторов к существующей экономической ситуации. Определяющее значение для возрождения ипотеки имеет годовой уровень инфляции и материальное благополучие населения. При удачном разрешении мировой финансовой ситуации в России вновь станет популярным жилищное ипотечное кредитование населения, а также коммерческая ипотека на развитие предприятий. Большое будущее имеет также ипотечное кредитование на приобретение земельных участков, водных и воздушных судов.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13