Дипломная работа: Функционирование предприятия в сфере услуг ипотечного кредитования

4 - подготовка документов в юстицию. Подготавливается полный пакет документов и проверяется юридическая чистота покупаемой квартиры.

2.2 Анализ условий предоставления ипотечного кредита на предприятии ООО "Центр ипотечных программ"

Одним из условий предоставления ипотечного кредита является предоставление необходимых документов. Предусмотрено несколько перечней до- кументов для ипотечного кредита: I. Перечень документов для физических лиц, работающих по найму.

Обязательные документы:

1.Копия паспорта (все страницы, включая незаполненные).

2.Копия второго документа, подтверждающего личность (ИНН, пенсионное свидетельство).

3.Копия трудовой книжки (все заполненные страницы). Каждая страница копии заверяется подписью и печатью компании-работодателя с указанием даты заверения. На последней странице копии делается пометка "работает по настоящее время".

4.Справка о доходах по основному месту работы заемщика по форме № 2-НДФЛ или справка в свободной форме о размере среднемесячного заработка (за вычетом налогов) за последние 6 месяцев (с помесячной разбивкой суммы заработка).

5.Копии документов об образовании (дипломы, курсы повышения квалификации).

Документы, предоставляемые при наличии:

1.Копия трудового договора с работы по совместительству.

2.Справка о доходах с работы по совместительству заемщика по форме № 2-НДФЛ или справка в свободной форме о размере среднемесячного заработка (за вычетом налогов) за последние 6 месяцев (с помесячной разбивкой суммы заработка).

3.Копия водительского удостоверения Заемщика.

4.Копии свидетельств о заключении брака, расторжении брака, рождении детей.

5.Копии документов, подтверждающих наличие в собственности заемщика движимого и недвижимого имущества, сбережений: копии ПТС на автомобили, копии документов на недвижимое имущество (свидетельство о регистрации), выписки со счетов в банках о наличии денежных средств.

6.Копии документов, подтверждающих текущие кредитные обязательства и погашенные кредиты.

II. Перечень документов для физических лиц, работающих как индивидуальные предприниматели.

Обязательные документы:

1.Копия паспорта (все страницы, включая незаполненные).

2.Копия второго документа, подтверждающего личность (ИНН, пенсионное свидетельство).

3.Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя.

4.Копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

5.Копии налоговых деклараций за предыдущий календарный год и истекшие кварталы текущего года.

6.Копии документов об образовании (дипломы, курсы повышения квалификации).

Дополнительные документы (если применимо):

1.Копия трудовой книжки (все заполненные страницы), незаверенная.

2.Копии необходимых лицензий для занятия профессиональной деятельностью.

3.Выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев.

4.Книга учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа.

5.Копии договоров аренды, договоров с контрагентами.

6.Краткое резюме о деятельности.

Документы, предоставляемые при наличии:

1. Копия водительского удостоверения Заемщика.

2. Копии свидетельств о заключении брака, расторжении брака, рождении детей.

3. Копии документов, подтверждающих наличие в собственности заемщика движимого и недвижимого имущества, сбережений: копии ПТС на автомобили, копии документов на недвижимое имущество (свидетельство о регистрации), выписки со счетов в банках о наличии денежных средств.

4. Копии документов, подтверждающих текущие кредитные обязательства и погашенные кредиты.

III. Перечень документов для физических лиц, являющихся собственниками бизнеса.

Обязательные документы:

1. Копия паспорта (все страницы, включая незаполненные).

2. Копия второго документа, подтверждающего личность (ИНН, пенсионное свидетельство).

3. Копия трудовой книжки (все заполненные страницы). Каждая страница копии заверяется подписью и печатью компании-работодателя с указанием даты заверения. На последней странице копии делается пометка "работает по настоящее время".

4. Справка о доходах по основному месту работы заемщика по форме № 2-НДФЛ или справка в свободной форме о размере среднемесячного заработка (за вычетом налогов) за последние 6 месяцев (с помесячной разбивкой суммы заработка).

5 Копии документов об образовании (дипломы, курсы повышения квалификации).

Документы, предоставляемые при наличии:

1. Копия трудового договора с работы по совместительству.

2. Справка о доходах с работы по совместительству заемщика по форме № 2-НДФЛ или справка в свободной форме о размере среднемесячного заработка (за вычетом налогов) за последние 6 месяцев (с помесячной разбивкой суммы заработка).

3. Копия водительского удостоверения Заемщика.

4. Копии свидетельств о заключении брака, расторжении брака, рождении детей.

5. Копии документов, подтверждающих наличие в собственности заемщика движимого и недвижимого имущества, сбережений: копии ПТС на автомобили, копии документов на недвижимое имущество (свидетельство о регистрации), выписки со счетов в банках о наличии денежных средств.

6. Копии документов, подтверждающих текущие кредитные обязательства и погашенные кредиты.

Документы по компании:

1. Устав в действующей редакции, включая все внесенные изменения и дополнения.

2. Учредительный договор в действующей редакции, включая все внесенные изменения и дополнения.

3. Свидетельство о государственной регистрации.

4. Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.

5. Бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках на 2 последние отчетные даты, предшествующие предоставлению кредита, с отметкой налоговой инспекции.

6. Выписка из обслуживающих банков об оборотах по счету за последние 12 месяцев.

7. Копии договоров аренды помещений.

8. Копии договоров с контрагентами.

IV. Перечень документов по объекту недвижимости (квартира).

1.  Копия правоустанавливающего договора по Объекту недвижимости (договора купли-продажи, договора приватизации и т.д.).

2.  Копия свидетельства о государственной регистрации права.

3.  Копия паспорта на квартиру ПИБ.

4.  Копия справки о зарегистрированных в жилом помещении лицах (форма 9).

5.  Копия справки о характеристике жилого помещения (форма 7).

6.  Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

7.  Копия выписки из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных обременений.

8.  Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов Объекта недвижимости (все страницы паспорта, включая незаполненные).

9.  При наличии несовершеннолетних продавцов – копия разрешения органов опеки и попечительства (ООП) на продажу жилого помещения.

10.  В случае если право собственности на квартиру перешло в порядке наследования или дарения – справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на наследство или дарение.

11.  Отчет об оценке Объекта недвижимости.

V. Перечень документов по объекту недвижимости (земельный участок с домом).

1. Копия правоустанавливающего договора (договора купли-продажи, договора приватизации и т.д.).

2. Копия свидетельства о регистрации права собственности.

3. Копия выписки из ЕГРП об отсутствии обременений.

4. Справка о нормативной стоимости земельного участка.

5. Кадастровый план земельного участка.

Перечень документов по коттеджу:

1. Копия правоустанавливающего договора (договора купли-продажи, договора приватизации и т.д.).

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права.

3. Копия паспорта ПИБ на объект недвижимости.

4. Копия выписки из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных обременений.

5. Копия о зарегистрированных в жилом помещении лицах (форма 9).

6. Копия справки о характеристике жилого помещения (форма 7).

7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

8. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов Объекта недвижимости (все страницы паспорта, включая незаполненные).

9. При наличии несовершеннолетних продавцов – копия разрешения органов опеки и попечительства (ООП) на продажу жилого помещения.

10. В случае если право собственности на коттедж перешло в порядке наследования или дарения – Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на наследство или дарение.

11. Отчет об оценке Объекта недвижимости.

Общая схема проведения ипотечной сделки выглядит следующим образом:

1. Клиент обращается к специалисту, предоставляет всю необходимую информацию. На основании первичной консультации специалист подбирает оптимальное для клиента решение: банк и программу финансирования. Клиент получает подробную информацию о программе кредитования, расходах по сделке, условиях работы и собирает необходимые документы.

2. На основании пакета документов специалист по кредитованию принимает окончательное решение о соответствии заемщика требованиям того или иного банка, заполняет анкету-заявку и подает пакет документов на рассмотрение в банк.

3. По факту получения положительного решения из банка на выдачу клиенту необходимой суммы кредита начинается работа по поиску объекта недвижимости. Банковское решение действует, как правило, в течение 3-4 месяцев. За это время необходимо определиться с приобретаемым жильем и провести сделку.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13