Дипломная работа: Правовая природа договора лизинга
Помимо "дополнительных
услуг", входящих в состав договора лизинга, Закон о лизинге упоминает об
отдельных договорах, заключаемых лизингодателем, - обязательных и сопутствующих
(п.3 ст.15). К обязательным отнесен например, договор купли-продажи. К
сопутствующим - кредитный договор, договор залога, поручительства, страхования
и другие.
Эти договоры составляют элемент
лизинговой операции, но не включаются в договор лизинга, существуя отдельно.
Поскольку лизингодатель, по
общему правилу, сам имущество в лизинг не предоставляет, не выбирает, кто будет
продавцом и какое имущество должно быть приобретено, его ответственность по
договору лизинга является менее строгой, чем в рамках обычного договора аренды.
Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, лизингодатель не несет
ответственности перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований,
вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за
выбор продавца лежит на лизингодателе. В частности, лизингодатель, по общему
правилу, не отвечает за недостатки переданного в лизинг имущества. Однако если
выбор продавца был произведен лизингодателем, лизингополучатель вправе по
своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как
непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю, которые несут
солидарную ответственность (п.2 гг.670 ГК).
Все обычные обязанности
арендатора сохраняются и по договору лизинга, хотя иногда и в измененном виде. Так,
особенность исполнения обязанности лизингополучателя уплачивать лизинговые
платежи (п.6 ст.15 Закона) состоит в их сложной структуре: они включают в себя
одновременно и возмещение затрат лизингодателя, и его вознаграждение.
В статье 15 Закона определяется
содержание договора лизинга. В комментариях к ст.4 отмечалось, что, согласно
Закону, субъектами лизинга являются лизингодатель, лизингополучатель и
поставщик (продавец). Однако для того чтобы лизинговая операция состоялась,
усилий этих участников явно недостаточно. Необходимо привлечение к сделке и
других субъектов - кредиторов, гарантов, страховщиков. В п.3 ст.15 определено,
что кроме договора лизинга имеется еще несколько договоров, на основе которых
оформляется лизинговая сделка. Так, договор купли-продажи имущества относится к
обязательному договору, заключаемому между субъектами лизинга. К сопутствующим
относятся договоры о привлечении денежных средств, договор залога, договор
гарантии, договор поручительства и др. Эти договоры в соответствии с Законом
также заключаются между субъектами лизинга.
В результате возникла коллизия
между ст.4 и 15 Закона. Если руководствоваться нормой ст.15, то к субъектам
лизинга следует отнести также кредиторов, гарантов, страховщиков, участвующих в
лизинговых операциях. В п.4 ст.15 установлено, что договор лизинга должен
содержать следующие существенные положения:
точное описание предмета лизинга;
объем передаваемых прав
собственности;
наименование места и указание
порядка передачи предмета лизинга;
указание срока действия договора
лизинга;
порядок балансового учета
предмета лизинга;
порядок содержания и ремонта
предмета лизинга;
перечень дополнительных услуг,
предоставленных лизингодателем на основании
договора комплексного лизинга;
указание общей суммы договора
лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;
порядок расчетов (график
платежей);
определение обязанности
лизингодателя или лизингополучателя застраховать
предмет лизинга от связанных с
договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.
Как показывает практика, в конкретных
договорах лизинга применяются не все перечисленные выше существенные положения,
поскольку они не всегда нужны. Вот почему необходимо предостеречь
договаривающиеся стороны относительно того, что Закон не допускает каких-либо
изъятий из этого перечня, так как если хотя бы одно из условий не будет
включено в договор лизинга, то сделка может быть не признана лизинговой со
всеми вытекающими последствиями, прежде всего в области налогообложения. Вместе
с тем в перечень существенных положений договора лизинга не включен ряд
наиболее значимых норм, например санкции за неуплату или несвоевременную уплату
лизинговых платежей. Этот аспект взаимоотношений сторон следует обязательно
урегулировать в договоре лизинга. Ничего не сказано в Законе и о возможности соглашения
сторон относительно применения порядка ускоренной амортизации лизингового
имущества[28].
Очень важной для дальнейшего
развития российской лизинговой индустрии является норма, сформулированная в п.5
ст.15 Закона, согласно которой в случае осуществления финансового или
смешанного лизинга в обязанность лизингодателя входит: "приобрести у
определенного продавца (поставщика) в собственность определенное имущество для
его передачи за определенную плату или передать ранее приобретенное имущество
на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга
лизингополучателю".
Как видно, в ГК РФ акцент сделан
на покупку имущества, указанного арендатором.
В Законе это обязательное
условие опущено. Кроме того, в соответствии со ст.667 ГК РФ арендодатель,
приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что
имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Таким
образом, Закон предусматривает возможность предоставлять в лизинг ранее
приобретенное лизинговой компанией имущество либо имущество, изготовленное
непосредственно самим лизингодателем. Это означает, что Закон открывает
возможность для формирования вторичного рынка лизинговых услуг. Для большинства
российских лизинговых компаний и для лизингополучателей может существенно
расшириться сфера применения лизинга путем вовлечения в хозяйственный оборот
различных видов имущества, уже бывшего ранее в употреблении, в том числе и в
рамках договоров лизинга. Это также позволит лизинговым компаниям более гибко
применять схемы гарантийного обеспечения лизинговых сделок и в случае
невыполнения обязательств по возврату лизинговых платежей активнее изымать
оборудование и вторично передавать его в лизинг. В результате многие виды
оборудования станут более ликвидными или по-настоящему лизингуемыми[29].
Это позволяет также снизить цену
на некоторые виды оборудования, предназначенные, прежде всего для малого
бизнеса. Дело в том, что лизингодатели, специализирующиеся в области лизинга
для малого предпринимательства, смогут, зная конъюнктуру рынка, приобретать
мини-заводы по переработке мясных, молочных продуктов, фотолаборатории,
химчистки и т.п. партиями, получая при этом скидки с цены или товарные кредиты
в большем объеме. Однако все эти действительно очень выигрышные преимущества,
предоставляемые Законом, удастся реализовать только в том случае, если будут
внесены необходимые изменения в Гражданский кодекс РФ. Кроме того, следует
учитывать, что, согласно подпункту "а" п.1 ст.1 Конвенции УНИДРУА о
международном финансовом лизинге, арендодатель "заключает по указанию
другой стороны (арендатора) контракт (поставку) с третьей стороной (поставщиком),
в соответствии с которым закупает оборудование, имущество или инструментарий на
условиях, утвержденных арендатором". Следовательно, если в рамках сделки
международного лизинга предусматривается использовать уже имеющееся у
лизингодателя оборудование, то эта сделка не подпадает под действие Конвенции
УНИДРУА, так как она ей противоречит[30].
Закон определяет наиболее важные обязанности лизингополучателя по договору
лизинга. Они заключаются в следующем:
принять предмет лизинга в
порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;
возместить лизингодателю его инвестиционные
затраты и выплатить ему вознаграждение;
по окончании срока действия
договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено
указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на
основании договора купли-продажи;
выполнить другие обязательства,
вытекающие из содержания договора лизинга. В п.7 ст.15 получила развитие тема
бесспорного изъятия имущества. Понимая, что обойти решение суда по поводу
изъятия имущества, переданного в лизинг, будет крайне сложно, несмотря на
нормы, установленные в ст.13, законодатель предусматривает, что "в
договоре лизинга в обязательном порядке должны быть оговорены обстоятельства,
которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и
которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету,
а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга". Закрепление в
договоре лизинга процедуры изъятия имущества должно быть подкреплено еще и
санкциями за нарушение этой процедуры. Как свидетельствует практика, лизинговые
компании и лизингополучатели не возражают против указания в договоре лизинга
права лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением
условий договора. Такой порядок установлен в п.8 ст.15. Теперь операции так
называемого возобновляемого (револьверного) лизинга получили законодательное
обоснование.
Если за несвоевременный возврат
предмета лизинга установлена неустойка, то убытки могут быть взысканы с
лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено
договором лизинга (п.8 ст.17 Закона). Эта неустойка по общему правилу является
штрафной. Важной обязанностью лизингополучателя является беспрепятственный
допуск лизингодателя к предмету лизинга и финансовой информации с целью
осуществления им инспектирования и контроля (ст.37 и 38 Закона).
Лизингодатель соответственно
имеет право инспектирования и контроля за соблюдением условий договора лизинга
и сопутствующих договоров с правом доступа к финансовым документам, назначения
аудиторских проверок, затребования информации и т.п. Лизингополучатель должен
создавать все условия, необходимые для осуществления данного права. Цели и
порядок осуществления инспектирования и контроля должны быть оговорены в
договоре лизинга и сопутствующих договорах.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 |