Дипломная работа: Правовая природа договора лизинга
Согласно ГК, существенными
признаются такие условия договора, по которым стороны должны достигнуть
соглашения, чтобы договор считался заключенным.
Существенными являются условия о
предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные
для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Перечень существенных условий
договора лизинга закреплен законодательно - в пункте 2 Положения о лизинге. К
ним относятся:
1. объект лизинга, в том числе
его наименование, количественные и качественные характеристики объекта.
2. контрактная стоимость объекта
лизинга.
Обычно условия об объекте
лизинга, его характеристиках и стоимости указываются в соответствующем
приложении к договору. Это удобно с практической точки зрения и позволяет не
перегружать текст договора[24].
Здесь следует отметить, что
Положение № 187/110/96/18 предусматривает, что стороны должны установить в
договоре лизинга и амортизируемую за срок договора стоимость объекта лизинга. При
этом за срок действия договора амортизация начисляется в сумме, не превышающей
разницу между контрактной стоимостью объекта лизинга и его выкупной (остаточной)
стоимостью, определяемой условиями договора.
3. обязательства сторон по
уплате налоговых и неналоговых платежей в бюджет и государственные внебюджетные
фонды, связанных с объектом лизинга.
Это условие может и не
присутствовать в договоре, поскольку его отсутствие не освободит стороны от
уплаты необходимых налогов и неналоговых платежей. Однако, поскольку
законодательство называет данное условие одним из существенных условий договора
лизинга, можно закрепить его в самом общем виде.
4. цена договора лизинга.
В договоре лизинга должно
присутствовать условие о цене договора лизинга. Положение о лизинге (п.4) предусматривает
два варианта ее установления:
1) исходя из суммы
инвестиционных расходов лизингодателя, связанных с исполнением данного
договора, и суммы его вознаграждения (дохода);
2) исходя из совокупности
лизинговых платежей и выкупной стоимости, если по условиям договора
предусмотрен выкуп объекта лизинга.
5. размеры, способы и
периодичность уплаты лизинговых платежей.
Размер лизинговых платежей
зависит от состава лизинговых платежей и периодичности их уплаты.
Состав лизинговых платежей -
категория скорее экономическая, нежели правовая, поэтому однозначный их состав
в законодательстве не определен. Лизинговые платежи могут включать в себя
стоимость амортизации предмета лизинга (если начисление амортизации возложено
по договору на лизингодателя), плату за привлеченные кредитные ресурсы на
реализацию лизинговой сделки, лизинговую маржу и рисковую премию, а также иные
платежи. В случае регистрации и/или страхования объекта лизинга лизингодателем
соответствующие суммы также включаются в состав лизинговых платежей согласно
условиям договора[25].
Периодичность уплаты лизинговых
платежей устанавливается сторонами в договоре по их соглашению и может быть
любой (один раз в месяц, квартал, полугодие, год).
Способ уплаты лизинговых
платежей также выбирается сторонами при заключении договора.
6. сведения об условиях поставки
(продажи) объекта лизинга и ответственности поставщика (продавца).
Данное условие необходимо в
договоре лизинга по той причине, что, с одной стороны, лизингополучатель не
является стороной договора купли-продажи (или поставки), который заключается
между лизингодателем и продавцом (поставщиком) объекта лизинга, а, с другой
стороны, продавец (поставщик) обязан осуществить поставку объекта лизинга
именно лизингополучателю. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения
своих обязанностей продавцом (поставщиком) лизингополучатель имеет право
предъявлять ему соответствующие претензии и продавец (поставщик) несет
ответственность перед лизингополучателем.
Продавец (поставщик) объекта
лизинга может быть как резидентом, так и нерезидентом.
7. обстоятельства передачи
лизингополучателю объекта лизинга во временное владение и пользование, а также
возврата данного объекта лизингодателю, включая его досрочное изъятие.
8. срок действия договора
лизинга, исчисляемый с момента фактической передачи лизингодателем
лизингополучателю объекта лизинга.
9. права и ответственность
сторон за невыполнение своих обязательств по договору лизинга.
В данный пункт уместно было бы
включить также указание на обязанности сторон договора лизинга.
Кроме того, следует отметить,
что принадлежность основной массы обязанностей - лизингодателю или
лизингополучателю - четко расписана в законодательстве. Однако существует
несколько альтернативных обязанностей, которые могут быть возложены на ту ли
иную сторону договора лизинга в зависимости от их договоренности.
10. условия эксплуатации и
технического обслуживания объекта лизинга.
Эти условия могут быть изложены
не в самом договоре, а прилагаться к нему в виде отдельного документа, на
который делается ссылка из текста договора и который является неотъемлемой
частью договора лизинга.
По соглашению сторон в договор
лизинга могут быть включены и другие условия, предусматривающие в том числе:
11. права и обязанности сторон в
отношении объекта лизинга, включая право выкупа.
В данном пункте, кроме права
выкупа, может предусматриваться, в частности, право лизингополучателя на
передачу объекта лизинга в сублизинг.
12. право собственности на
произведенные улучшения объекта лизинга.
Если права лизингополучателя на
произведенные им улучшения объекта лизинга в договоре не регламентированы, то
действуют общие правила на этот счет, закрепленные в статье 594 ГК.
13. сведения о страховании
объекта лизинга и рисков сделки.
14. сведения о залоге по сделке,
задатке, гарантиях и других способах обеспечения и исполнения обязательств.
15. форс-мажорные обстоятельства.
Таким образом, именно договор
является ключевым регулятором правоотношений между сторонами лизинговой сделки.
И от того, насколько профессионально и грамотно будет составлен этот документ,
зависит успех или неуспех мероприятия по приобретению имущества в лизинг.
Существенные условия договора
лизинга сформулированы следующим образом: в договоре лизинга должны быть
указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче
лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в
договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не
согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (п.3 ст.15
Закона РФ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О
лизинге"").
Содержание договора лизинга, как
уже было сказано, отличается от содержания обычного договора аренды с точки
зрения, прежде всего обязанностей лизингодателя. В частности, лизингодатель
обязан:
1) приобрести в свою
собственность избранное лизингополучателем имущество у указанного им же
продавца на основании договора купли-продажи. По сути, договор лизинга в этом
случае в качестве своего компонента содержит основные условия договора
купли-продажи. Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя,
должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в
лизинг определенному лицу (ст.667 ГК), и соответственно назвать это лицо. Договором
может быть предусмотрено, что выбор имущества и его продавца производятся
лизингодателем. В этом случае он также заключает договор купли-продажи. В
соответствии с п.5 ст.15 Закона о лизинге лизингодатель, если он имеет право
выбора продавца, может заранее приобрести лизинговое имущество с тем, чтобы оно
было впоследствии передано лизингополучателю. Договор купли - продажи относится
к числу обязательных (п.3 ст.15 Закона). Лизинговая операция без его заключения
осуществлена быть не может;
2) обеспечить передачу предмета
лизинга лизингополучателю в состоянии, соответствующем условиям договора и
назначению имущества. Если иное не предусмотрено договором лизинга, имущество,
являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно
лизингополучателю в месте нахождения последнего (п.1 ст.668 ГК РФ). Продавец
осуществляет такую передачу в соответствии с заключенным им договором
купли-продажи, что превращает последний в договор в пользу третьего лица - лизингополучателя,
который имеет право потребовать от продавца исполнения возложенных на него
обязанностей. Впрочем, лизинговый договор может предусматривать правило о том,
что вещь в лизинг будет передавать не продавец, а лизингодатель. Тогда договор
купли-продажи будет обычным.
Помимо основных обязанностей
лизингодателя договор может включать также дополнительные. В п.4 ст.7 Закона о
лизинге они названы "дополнительными услугами (работами)" со стороны
лизингодателя. Под ними понимаются услуги (работы) любого рода, оказываемые
лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования
предметом лизинга лизингополучателем[26].
Перечень, объем, и стоимость
этих услуг должны быть указаны в договоре лизинга. Включая в договор лизинга
"дополнительные услуги", стороны превращают его в смешанный договор в
смысле п.3 ст.421 ГК. Договоры лизинга, которые включают в себя весь комплекс
необходимых для эксплуатации предмета лизинга "дополнительных" услуг,
оказываемых лизингодателем, называют договорами полного или "мокрого"
лизинга (wet leasing). Соответственно договоры без "дополнительных услуг"
называют чистым лизингом (net leasing) [27].
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 |
