рефераты рефераты
Главная страница > Дипломная работа: Договор найма государственного и муниципального жилищного фонда  
Дипломная работа: Договор найма государственного и муниципального жилищного фонда
Главная страница
Новости библиотеки
Форма поиска
Авторизация




 
Статистика
рефераты
Последние новости

Дипломная работа: Договор найма государственного и муниципального жилищного фонда

Права и обязанности нанимателя и наймодателя – основные условия договора найма. При этом ЖК РФ содержит существенный перечень таких обязанностей, например, вопросы, связанные с предоставлением услуг, с осуществлением капитального ремонта наимодателем. Типовой договор социального найма, уточняет условия, расширяет перечень при этом, не противореча ЖК РФ.

Из главы нового ЖК РФ о найме жилого помещения изъято положение о возможности изменения договора социального найма жилья по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя. Поэтому считаем, что возможно было бы дополнение в ст. 82 ЖК РФ пунктом 3 следующего содержания: «Дееспособный член семьи нанимателя с согласия членов своей семьи и наймодателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора социального найма при условии возможности выделения ему изолированного помещения».

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ определяет круг граждан, так называемых бывших членов семьи, которые несут самостоятельную ответственность по договору социального найма. Т.о., бывшие члены семьи нанимателя имеют права и обязанности, тем более право на изменение договора социального найма с определением круга его обязанностей.

В этой связи считаем, что необходимо было бы дополнить ст. 82 ЖК РФ пунктом 4 следующего содержания: «Граждане, указанные в ч. 4 ст. 69, с согласия нанимателя, членов семьи нанимателя и наймодателя вправе требовать изменения договора социального найма с определением объема несущих ими обязательств».

Бывшие члены семьи нанимателя, вынужденные проживать с нанимателем имеют право давать согласие на случай расторжения договора социального найма. Поэтому рекомендуется изменение в ч. 2 ст. 83 ЖК РФ с «Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма» на «Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе граждан, указанных в ч. 4 ст. 69, в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.»

Кроме того, в Российском законодательстве не определён точный круг членов семьи наймодателя, а также основания, по которым необходимо признавать членами семьи нанимателя. Кроме тех, которые указаны в ст. 69, а именно основание совместного проживания и ведения общего хозяйства. Что конкретно является ведением общего хозяйства и совместным проживанием также нигде не указано. Также не указан минимальный период совместного проживания с наймодателем.

Данные предложения, на наш взгляд, должны привнести точность и порядок в изученные нами законы, тем самым защитить обе стороны жилищных правоотношений, касающихся договора социального найма жилого помещения. Кроме того, решение этих и других, описанных в данной работе вопросов, уменьшило бы количество споров, решаемых в суде.

Законами Российской Федерации достаточно прописан данный вопрос. Надеюсь, что наш город скоро будет строить жилье для своих граждан и очередь на улучшение жилищных условий будет двигаться. Сейчас на общегородской очереди для улучшения жилищных условий стоит более 11000 человек. Очередь движется очень медленно. В этом году обеспечиваются жильём граждане стоящие в очереди с 1976 года.

В настоящее время очень много квартир приватизированных, и поэтому в собственность муниципалитета переходят квартиры чаще всего отчуждённые, где наниматель не имея других членов семьи умирает. Но как правило такие квартиры стараются занять другие родственники и близкие люди, в связи с чем возникают споры, которые обжалуются в суде.

Но в настоящее время существует ряд различных программ для улучшения жилищных условий молодыми семьями, чей доход позволяет взять дополнительный кредит к безвозмездной сумме предоставляемой городом. Это программа будет действовать до 2010 года.

Выделяются средства из федерального фонда на покупку жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Также выделяются средства для улучшения жилищных условий отдельным категориям граждан, вставшим на учёт до 1 марта 2005 г.

Также в связи с разрушением домов относящимся к аварийным началось ускоренное переселение граждан в более благоустроенное жильё. В 2009 г. ожидается переселение граждан из 52 домов ветхого и аварийного фонда. В следующем году таких домов будет больше.



Список использованных нормативных актов, материалов из судебной практики, специальной литературы

1.   Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями)

2.   Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)

3.   Методические рекомендации для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 25 февраля 2005 г. №18)

4.   Закон Ульяновской области от 6 июня 2007 г. №83-ЗО «О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и порядке определения общей площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма»

5.   Закон Ульяновской области от 6 мая 2006 г. №49-ЗО «О порядке ведения органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма»

6.   Закон Ульяновской области от 2 ноября 2005 г. №110-ЗО «О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Ульяновской области»

7.   Труды Комиссии по муниципальной жилищной политике. М., 1917. Вып. I. С. 48.

8.   Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под общ. ред. Н.В. Федосеева) – «Консалтбанкир», 2006 г.

9.   Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. – «Дело», 2005 г.

10.      Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под ред. М.Ю. Тихомирова) – «Изд. Тихомирова М.Ю.», 2005 г.

11.      Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Издание второе, исправленное, дополненное (под общ. ред. Жуйкова В.М.). – «Юридическая фирма «Контракт», 2007 г.

12.      Федеральный закон от 26.01.96 №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации».

13.      Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. – «За права военнослужащих», 2005. – 381 с.

14.      Толстой Ю.К. Жилищное право. М., 1996. С. 28

15.      Седугин П.И. Жилищное право. М., 2003. С. 5

16.      Крашенинников П.В. Жилищные права граждан: Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» (постатейный комментарий). М., 1997. С. 87

17.      Крашенинников П.В. Жилищное право. 6-е изд., перераб. и доп. – Москва: Статут, 2008. – 379 с.

18.      Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебник / Под ред. Н.М. Коршунова. – М.: Изд-во Эксмо, 2005. 656 с.

19.      Шешко Г.Ф. Жилищное право: Учебное пособие. – М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», издательство «АСТ МОСКВА», 2007. – 256 с.

20.      Новые правила предоставления жилых помещений нуждающимся. Долгова М.Н. – 2007 г. – 96 с.

21.      Потяркин, Д. Договор найма жилого помещения / Д. Потяркин // Российская юстиция. – 1998. – №2 С. 35

22.      В.Д. Рузанова. Распорядительные права нанимателя жилья по договору социального найма: основные новации – «Жилищное право», 2006, №2

23.      Семина Т.А. Договор социального найма жилого помещения. – «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» – 2004, №4 (21)

24.      Особенности жилищного Кодекса РФ. Заведующая Общественной приемной Губернатора Московской области в г. Лыткарино Н.В. Маркевич – Газета «Новый век» – 9 (Пятница), Ноябрь, 2007

25.      Егорова О.А. Договор найма жилого помещения: история и современность – Общество- №1, 2004

26.      ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера – Июнь, 2005 – №6 (часть II)

27.      Собрание законодательства Российской Федерации – 6, Февраль, 2006 – №6 – ст. 697

28.      Собрание законодательства Российской Федерации – 30, Май, 2005 – №22 ст. 2126

29.      Собрание законодательства РФ – 12, Май, 2008 – №19 – с. 2116

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17

рефераты
Новости