Реферат: Взаимодействие вербальных и невербальных средств передачи информации
3.
Подземное строительство
3.1 Использования подземного пространства
для развития городской инфраструктуры
Крупнейшей проблемой
растущих городов является недостаток свободных территорий, необходимых для
строительства новых объектов. В этой связи возникает необходимость интенсивного
освоения городского подземного пространства. Развитие подземного пространства позволит
сохранить уникальный внешний облик центрального района, ценные городские
ландшафты и целые природные комплексы.
Формирование подземных
пространств является эффективным средством и резервом для развития любого
города мира. Особенностью освоения подземного пространства является комплексный
характер и большая социальная значимость этого процесса. Все подсистемы
подземной инфраструктуры мегаполисов (инженерные сети и коммуникации,
транспортные сети, метрополитен, предприятия торговли и т. п.) необходимы для
решения неотложных проблем развития городов и защиты окружающей среды и
характеризуются согласованностью, взаимодействием различных систем,
обусловленных строением инфраструктуры города и его частей.
Актуальность
использования подземного пространства обусловлена необходимостью рационального
отношения к территориальным резервам
Основные
градостроительные принципы размещения подземных сооружений общественного
назначения включают:
·
создание
подземных общественных комплексов в местах формирования
транспортно-пересадочных узлов на пересечениях автомобильных магистралей I
класса, а также в местах их пересечения с линиями железной дороги;
·
размещение
подземных сооружений в зонах планируемого развития общественных центров
городского значения;
·
размещение
подземных комплексов в составе функциональных зон общественного назначения.
Комплексное использование
подземного пространства осложнено следующими факторами:
·
экологической
обстановкой (прежде всего геоэкологической), пока еще малоизученной применительно
к подземным сооружениям;
·
аварийными
ситуациями при производстве подземных работ;
·
повышенными
требованиями к безопасности выполнения работ на стадии возведения сооружения и
к его надежности на стадии эксплуатации;
Мероприятия по освоению
подземного пространства и развитию подземной урбанизации города включают:
- в целях сохранения
системы открытых пространств и развития озелененных территорий - комплексное
освоение наземного и подземного пространства, в том числе наземного для
формирования скверов, садов, бульваров, парков, многофункциональных общественно-парковых
зон и подземного - для размещения крупных коммерческих объектов торгового,
торгово-развлекательного и иного характера, не требующих естественного освещения;
- в целях сохранения
индивидуальных и морфотипических характеристик исторически сложившейся
планировки и застройки размещение в подземном пространстве исторической части
города и районов, влияющих на восприятие исторически сложившегося силуэта
застройки, не требующих естественного освещения крупномасштабных производственных,
общественных, инженерных, транспортных сооружений, не соответствующих
требованиям охраны историко-культурного наследия;
- в целях обеспечения
доступности объектов обслуживания, мест приложения труда, мест хранения
автотранспорта, надежности функционирования инженерной и транспортной
инфраструктуры города -использование подземного пространства для формирования
развитой системы пешеходных общественных пространств и транспортно-пересадочных
коммуникаций, городских общественных центров и многофункциональных общественных
районов, для размещения сооружений временного и постоянного хранения
автотранспорта при комплексной реконструкции сложившейся жилой застройки,
производственно-складских и инженерных сооружений при интенсификации
использования сохраняемых производственных территорий, городских магистралей и
новых линий скоростного внеуличного общественного транспорта, энергетических
объектов, включая электроподстанции 110-500 кВ, трансформаторные и
распределительные подстанции 10-20 кВ.
Принцип пространственного
размещения комплексов позволяет обеспечить:
·
высвобождение
ценных земельных участков под пешеходные зоны и озеленение;
·
ограничение на
территории комплекса транспортного движения;
·
сокращение
наземных площадей, отводимых под автомобильные парковки;
·
развитие традиций
района строительства, его функциональных и архитектурных особенностей;
·
соблюдение
существующих «красных» линий застройки;
·
сохранение
этажности и масштаба среды, морфотипов застройки, имеющей архитектурно-художественную
либо историческую ценность;
·
реставрацию
памятников.
Градостроительная
эффективность комплексного использования подземного пространства будет
заключаться:
·
в использовании
принципа глубинно-пространственного формирования застройки, обеспечивающего
высокий градостроительный эффект в различных аспектах:
архитектурно-планировочном, объемно-пространственном, эстетическом,
социально-экономическом, экологическом, инженерно-техническом, что дает возможность
получить градостроительные решения с качественно новой формой организации
высококомфортной среды обитания;
·
в комплексном
использовании подземного пространства, что даст возможность обеспечить
интеграцию использования пространства города;
·
в существенной
экономии приведенных затрат на инженерную подготовку территории за счет
сокращения объемов земляных работ и совмещения инженерных сетей;
·
в уменьшении
энергопотребления на отопление и вентиляцию подземных сооружений на 30-80% по
сравнению с аналогичными наземными объектами благодаря значительной массе
окружающего их грунта, обладающей значительной тепловой инерцией.
Комплексное использование
подземного пространства в целях роста благосостояния людей, улучшения уровня их
жизни и создания новой среды обитания достигается посредством:
·
создания крупных
подземных инфраструктур и подземных сооружений как градообразующих и
интегрирующих большие сложные геосистемы со встроенными инвариантными
техническими и архитектурными решениями;
·
строительства
подземных сооружений нового поколения с использованием высоких технологий,
новых объемно-планировочных, конструктивных, архитектурных решений и способов
управления свойствами грунтового массива;
·
повышения
безопасности в подземном строительстве, в том числе предотвращения просадок
дневной поверхности;
·
внедрения
геомониторинга и геомеханических исследований структуры и свойств вмещающих
грунтов;
·
повышения
качества подземных сооружений;
·
внедрения новых
механизированных комплексов и способов строительства.
Предложения по
использованию подземного пространства
При разработке основных
направлений комплексного использования подземного пространства следует
базироваться на принципах, определяемых теми преимуществами, которыми обладают
подземные сооружения:
·
возможность
размещения в подземном пространстве инфраструктур, которые нежелательно или
нецелесообразно располагать на поверхности;
·
наличие
естественной защиты одновременно от механических, температурных, акустических и
других воздействий.
·
изолированность,
исключающая влияние расположенных в подземных сооружениях производственных
объектов с вредными технологическими процессами на наземные сооружения и
окружающую их среду.
Необходимо также
учитывать еще одну существенную особенность подземного пространства:
способность скрыть внешне непривлекательные производства, а значит, решить
определенные эстетические задачи.
Проектирование подземных
сооружений должно осуществляться как процесс создания развивающейся
техногенно-природной геосистемы, с одной стороны, и постоянной переработки
информации, генерирования, оценки и принятия инженерных решений с учетом опыта
строительства и эксплуатации подземных сооружений, с другой стороны. При этом
необходимо в очередной раз подчеркнуть важность оценки возможных последствий комплексного
строительства подземных сооружений и его влияния на окружающую среду и
экономику города.
Особое внимание следует
уделять подземным сооружениям нового поколения, для чего в проектах таких
объектов должно быть предусмотрено не только применение высоких технологий, но
и создание архитектурного облика, отвечающего высоким эстетическим требованиям.
При этом необходимо обеспечить организацию безопасной и комфортной среды для
пребывания человека в подземных условиях на основе новейших разработок в
области жизнеобеспечения в замкнутых (подземных) пространствах.
3.2 Юридические нюансы
Принимая решение и
развивая проект подземного строительства, девелоперу следует учитывать как
инвестиционные, так и юридические нюансы. Среди возникающих вопросов, например,
такие: существует ли необходимость в изменении целевого назначения земли, если
на поверхности участок используется в соответствии с целевым назначением, а
подземное сооружение под ним целевому назначению не соответствует?; возможно ли
строительство подземных сооружений под землями, находящимися в частной
собственности, без разрешения собственника?
Отметим, что украинское
законодательство не регулирует порядок предоставления земельных участков для
строительства подземных объектов. Земельный кодекс предусматривает возможность
иметь в собственности или аренде земельный участок, имеющий вертикальные
границы. Горизонтальные же уровни никак не определяются, и право
землепользования распространяется на пространство как над, так и под
поверхностью участка, на глубину, необходимую для возведения здания. Ведь
очевидно, что для всякого строительства требуются определенные подземные
работы, связанные с обустройством фундамента. Но возможность сугубо подземного
строительства кодекс не учитывает. Нет и термина «подземный земельный участок».
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 |