Дипломная работа: Проектирование реконструкции здания
быть удобными и простыми
в техническом обслуживании и ремонте, т. е. позволять осуществлять его на
возможно большем числе участков, иметь удобные подходы к конструкциям, вводам
инженерных сетей без демонтажа и разборки для осмотров и обслуживания с
предельно низкими затратами на вспомогательные операции;
должны позволять
применять передовые методы труда, современные средства автоматизации и
механизации, сборно-разборные устройства для обслуживания труднодоступных конструкций,
а также иметь приспособления для крепления люлек, источники тока и др.;
быть ремонтопригодными,
т. е. их конструкции должны быть приспособлены к выполнению всех видов
технического обслуживания и ремонта без разрушения смежных элементов и с минимальными
затратами труда, времени, материалов;
иметь максимально
возможный и близкий эквивалентный для всех конструкций межремонтный срок
службы; быть экономичными в процессе эксплуатации, что достигается применением
материалов и конструкций с повышенным сроком службы, а также минимальными
затратами на отопление, вентиляцию, кондиционирование, освещение и
водоснабжение; иметь внешний архитектурный облик, соответствующий их назначению,
расположению в застройке;
а также приятный для
обозрения вид, причем внутренняя и наружная покраска зданий не должна утомлять
людей, по возможности не загрязняться и легко поддаваться очистке,
восстановлению.
В зависимости от
назначения здания в его проекте соответственно нормам предусматривают
необходимые размеры, прочность, герметичность, теплозащитные и другие
эксплуатационные качества, которые потом материализуют в ходе строительства и
поддерживают в процессе эксплуатации.
Использование зданий по
их назначению принято называть технологической эксплуатацией. Чтобы здания можно
было эффективно использовать, они должны находиться в исправном состоянии, т.
е. стены, покрытия и прочие элементы совместно с системами отопления,
вентиляции и другими системами должны позволять поддерживать в помещениях
требуемый температурно- влажностный режим, а системы водоснабжения и
канализации, освещения и кондиционирования — обеспечивать заданную
комфортность. Процессы, связанные с поддержанием зданий в исправном состоянии,
называются техническим обслуживанием и ремонтом или технической эксплуатацией.
Построенные и принятые в
эксплуатацию здания подвергаются различным внешним (главным образом природным)
и внутренним (технологическим или функциональным) воздействиям. Конструкции
изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества
зданий ухудшаются, и с течением времени они перестают отвечать своему
назначению. Однако преждевременный износ недопустим, ибо нарушает условия труда
и быта людей, использующих эти здания. Кроме того, здания представляют собой
большую материальную ценность, которую необходимо всемерно беречь.
Техническое обслуживание
и ремонт (техническая эксплуатация) зданий представляют собой непрерывный
динамичный процесс, реализацию определенного комплекса организационных и
технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта для поддержания их в
исправном, пригодном к использованию по назначению состоянии в течение
заданного срока службы.
По характеру задач и
методам их решения техническое обслуживание и ремонт существенно отличаются от
проектирования и возведения, так как они: осуществляются весьма длительное
время по сравнению с продолжительностью проектирования и возведения — десятки,
сотни лет, что требует четкого предвидения перспективы и преемственности в
деятельности эксплуатационной службы;
имеют циклический
характер с периодичностью разных мероприятий от одного года до трех лет для
текущего ремонта и от шести до тридцати лет для капитального, что осложняет
планирование и производство работ; носят (в частности, ремонт) во многом
случайный, вероятностный характер по месту, объему и времени выполнения работ,
что затрудняет их планирование. Техническое обслуживание требует от
руководителей и исполнителей оперативности при корректировке планов в ходе их
производства; затрагивают интересы всего населения и каждого человека в
отдельности у себя дома и на службе, требуют их участия в ремонте (внутри
квартир), т. е. носят социальный характер, оказывают влияние на настроение
людей; связаны с большими затратами сил и средств, увеличивающимися с течением
времени, что обусловлено, с одной стороны, старением строительного фонда и все
возрастающими затратами на ремонт, а с другой — ежегодным его пополнением, что
требует привлечения новых сил и средств для его технического обслуживания и
ремонта. Для особо ответственных зданий, сооружений (например, Эрмитаж в Санкт
- Петербурге) отличаются жесткой системой профилактики износа, исключающей
выход их из строя в установленный период, что связано с умением рассчитывать
износ и планировать профилактические работы по месту, объему и времени,
обеспечивая их производство материалами, механизмами и трудовыми ресурсами.
Первостепенное значение в
эксплуатации зданий имеет своевременный контроль их технического состояния,
проверка исправности строительных конструкций и инженерного оборудования. Такой
регулярный, причем не только визуальный, но (при необходимости) и
инструментальный контроль предотвращает преждевременный выход зданий из строя,
позволяет обоснованно планировать и проводить профилактические мероприятия по
их сбережению.
Каждое здание или
сооружение проектируется и возводится для осуществления в нем определенного
процесса и поэтому должно обладать заданными эксплуатационными качествами.
Именно конкретные эксплуатационные качества отличают жилой дом от столовой,
механических мастерских, клуба, гаража и т. п.
Отметим еще одну важную
особенность современного строительства и эксплуатации зданий: новизна задач и
проблем, с которыми встречаются строители и эксплуатационники в связи с
научно-техническим прогрессом, освоением малоизученных в строительном отношении
северных, восточных и других районов страны с особыми климатическими и
гидрогеологическими условиями, сильно влияющими на характер возведения и
эксплуатации зданий.
При проектировании здания
эксплуатационные качества определяются выбором материалов, расчетом
конструкций, объемно-планировочным решением, инженерным оборудованием в
соответствии с назначением здания, Строительными нормами и правилами (СНиП) и
выделенными ассигнованиями.
При эксплуатации зданий
главная задача состоит в поддержании предусмотренных проектом и
материализованных при строительстве эксплуатационных качеств на заданном
уровне. Они должны полностью соответствовать назначению здания (например, в
механических мастерских температура воздуха должна быть 12 °С, а в здании
детского сада — 20— 22
С), что обеспечивается
определенными строительными конструкциями и инженерным оборудованием.
Эффективность
эксплуатации и ее экономичность зависят от многих факторов, в частности в
значительной мере от профессиональной подготовки лиц, ее осуществляющих, от их
умения построить эксплуатацию на научной основе.
С ростом городов,
возведением многоэтажных и повышенной этажности зданий усложнилось их
инженерное оборудование, возросли расходы на его содержание, изменилась вся
структура эксплуатации жилищного фонда. Потребовалось объединить и обеспечить
автоматизированное управление лифтами, освещением лестничных клеток, установить
контроль за температурой воды в системах центрального отопления, горячего
водоснабжения, за загазованностью подвалов, за входами в подвалы, на чердаки,
другие необитаемые помещения и т. п.
Техническое обслуживание
и особенно ремонт здании, хотя и относятся к широкой отрасли строительства,
обладают специфическими чертами. Особенно сложен комплексный капитальный
ремонт, отличающийся прежде всего технологией работ- новое строительство
начинается с нулевого цикла и обычно ведется снизу вверх путем монтажа готовых
конструкций, а ремонтные работы производятся в стесненных условиях существующей
застройки, когда трудно разместить подсобные предприятия, краны, склады
материалов. Стремление полнее использовать при ремонте старые материалы и
конструкции, сопряжено с трудоемкой оценкой их технического состояния, ибо в
разных частях износ их различен. Планировать такой ремонт весьма сложно, так
как неизвестны итоги разборки сооружения, полезный выход материалов и пр.
Лица, занятые
эксплуатацией и ремонтом зданий, должны хорошо знать их устройство, условия
работы конструкций, технические нормативы на материалы и конструкции, требуемые
для ремонта. Они с помощью приборов, а также по внешнему виду и признакам
должны уметь хотя бы приближенно оценивать техническое состояние здания и
отдельных его конструкций, уметь выявлять уязвимые места, с которых может
начаться его разрушение, выбирать наиболее эффективные способы и средства его
предупреждения и устранения, не нарушая по возможности, использование здания по
назначению.
Решению столь обширного и
сложного комплекса вопросов призвана способствовать теория эксплуатации зданий.
Именно она научно обосновывает необходимость и сроки эксплуатационных
мероприятий, так как базируется на: знании значений параметров эксплуатационных
качеств (ПЭК), которые требуется поддерживать на заданном уровне; установлении
закономерностей воздействия внешних и внутренних факторов, выявлении
характерных дефектов, повреждений и назначении способов их устранения; выборе
способов контроля ПЭК и методов отыскания дефектов, повреждений и
неисправностей; определении способов и порядка наиболее рационального восстановления
ПЭК зданий; назначении периодичности ремонтов и объемов работ; рациональном
решении вопросов штатной структуры, численности и квалификации
эксплуатационного персонала.
Современные сложные
здания и сооружения могут хорошо и эффективно эксплуатировать только
профессионально теоретически и практически подготовленные специалисты; таким
специалистам требуются знания в трех основных областях: знание устройства
эксплуатируемых зданий и их конструкций, условий их работы, эксплуатационных
требований к ним, их конструкциям соответственно их назначению, а также
назначению и размерам здания; умение находить уязвимые места, в которых может
начаться разрушение конструкций; понимание механизма износа, коррозии и
разрушения строительных конструкций под воздействием различных факторов и на
этой основе эффективное использование методов и средств рациональной их защиты:
владение практическими приемами и навыками использования различных материалов и
устройств, позволяющих успешно решать каждодневные задачи по содержанию в
исправном состоянии эксплуатируемых зданий.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 |