Контрольная работа: Основные модели и этапы ипотечного кредитования
l
Создание резерва по кредитам (1-2 группа риска);
l
работа с проблемными кредитами (переговоры, добровольная продажа имущества и погашение кредита,
взыскание непогашенного в срок остатка долга).
Таким образом, операции в области ипотечного кредита требуют от
персонала банка высокой квалификации, специальных знаний. Поэтому для успешной
деятельности в области ипотечного жилочного кредитования в банках создаются соответствующие структурные
подразделения, проводится постоянное повышение квалификации работников банка.
Седьмой этап
Закрытие кредитной сделки - заключительный этап ипотечного
кредитования. После полного погашения задолженности по кредиту, уплаты
начисленных процентов и штрафных санкций ссудный счет заемщика обнуляется, и,
таким образом, происходит закрытие кредитной сделки, следовательно, ипотека
прекращается, о чем делается запись в Государственном реестре России. Если
заемщик и залогодатель не выполняют условий кредитного договора или договора об
ипотеке, кредитор обращает взыскание на заложенную недвижимость в судебном или внесудебном
порядке. Предмет ипотеки реализуется. Полученные от реализации средства идут на
погашение долга кредитору (основной суммы долга, процентов, штрафов, пеней), на
расходы по процедуре обращения взыскания и продажи предмета ипотеки. Оставшиеся
средства получает заемщик.
Заключение
Макроэкономические условия, сложившиеся в России в результате
финансового кризиса 1998 года, еще более усиливают важность развития
долгосрочного ипотечного жилищного кредитования населения уже не как отдельных
инициатив коммерческих банков или регионов, а как целостной системы при
непосредственном воздействии государства.
На основе настоящей Концепции могут быть приняты региональные
программы жилищного кредитования.
Ипотечное кредитование – один из самых проверенных в мировой
практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу.
Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в
улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов – в
эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса – в ритмичной загрузке
производства и, конечно, государства, заинтересованного в общем экономическом
росте.
Литература
1) Грудцына Л.Ю, Козлова М.Н. Ипотека. Кредит. Комментарии
жилищного законодательства. – М.: Изд-во Эксмо, 2006. – 368с.
2) Довдиенко. И.В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: - М.:
ЮНИТИ - ДАНА, 2005.-464с.
3) Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие.- СПБ.:
Питер, 2005 – 280с.
4) Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицинформ",
2007 г. – 179с.
[1]
Подробнее коэффициент ипотечной задолженности будет рассмотрен ниже.
[2]
ПМ – величина прожиточного минимума в расчёте на душу населения в
Санкт-Петербурге, устанавливаемого распоряжением Правительства Санкт-Петербурга
(Комитет по труду и социальной защите населения).
[3]
Годовые платежи делятся на 12 и учитываются как ежемесячные. Могут
накапливаться на депозитном счёте.
[4]
В Санкт- Петербурге это Городское бюро регистрации Санкт-Петербурга.
|