Курсовая работа: Бухгалтерский учет операций по ипотеке (залогу недвижимости)

Индоссат, приобретая закладную, получает право требовать от залогодателя исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, а также уплаты причитающихся ему в возмещение сумм:

- убытков или неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения или просрочки исполнения обязательства;

- судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- расходов по его продаже.

У индоссанта операции по индоссированию закладных (списание закладной с баланса и обеспечения с забалансового счета) сопровождаются записями по дебету счетов 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" и др. и кредиту счетов 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", субсчет "Закладные полученные" и др., а также по кредиту счета 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". В случае несоответствия сумм индоссируемой закладной и погашаемого обязательства возникшая разница принимается к учету как операционный доход (расход).

Индоссирование закладной, удостоверяющей право на получение обязательства по кредитному договору или договору займа, рассматривается как отчуждение финансового актива, что предполагает использование счета 91 "Прочие доходы и расходы". При этом каждый индоссат имеет право принимать участие в распределении процентов.

Если закладная не будет оплачена залогодателем в установленный срок, то, в отличие от векселя, ее индоссанты не несут солидарной ответственности вместе с плательщиком. Следовательно, ведения каждым индоссантом забалансового учета индоссированных закладных в данном случае не требуется.

Для индоссата получение от своего контрагента закладной третьего лица приравнивается к прекращению обязательств отступным, обуславливая тем самым погашение дебиторской задолженности в согласованном размере. В соответствии с Приказом Минфина России от 15.01.1997 N 2 "О порядке отражения в бухгалтерском учете операций с ценными бумагами" (с изменениями от 01.12.1998) такая закладная должна приниматься к учету как ценная бумага и отражаться в составе финансовых вложений:

Д-т сч. 58 "Финансовые вложения", субсч. 2 "Долговые ценные бумаги",

К-т сч. 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" и др.

Пример 3. [21, c. 33]. Организация Б 16.03.2002 приобрела у организации В материалы стоимостью 2160 тыс. руб. (в том числе НДС 360 тыс. руб.) и фактической себестоимостью 1200 тыс. руб.

Расчеты между ними произведены с помощью закладной организации А (см. пример 1).

По условиям сделки оставшаяся часть долга погашена денежными средствами.

31.03.2002 закладная погашена организацией А.

Порядок учета операций, обусловленных настоящей сделкой, у индоссанта и индоссата см. в табл. 2.

Таблица 2

Методика учета операций по индоссированию закладной

┌────────────────────────────────────────┬─────────┬─────────────┐

│           Содержание операции          │  Сумма, │Корреспонди  │

│                                        │тыс. руб.│рующие счета │

│                                        │         ├──────┬──────┤

│                                        │         │  Д-т │  К-т │

├────────────────────────────────────────┴─────────┴──────┴──────┤

│                   Индоссант (организация Б)                    │

├────────────────────────────────────────┬─────────┬──────┬──────┤

│Оприходованы поступившие от поставщика  │         │      │      │

│материалы:                              │         │      │      │

│на покупную стоимость без НДС           │ 1800    │ 10-1 │  60  │

│на сумму НДС                            │  360    │ 19-3 │  60  │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Погашена задолженность поставщика в     │ 2012    │  60  │ 91-1 │

│связи с индоссированием закладной с     │         │      │      │

│учетом причитающихся индоссанту         │         │      │      │

│процентов                               │         │      │      │

│(2000 тыс. руб. + 1,2% х                │         │      │      │

│2000 тыс. руб. : 100% х 15 дн. : 30 дн.)│         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Списана балансовая стоимость            │ 2000    │ 91-2 │ 58-3 │

│индоссированной закладной               │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Начислена задолженность бюджету по НДС с│    2    │ 91-2 │  68  │

│суммы удержанных процентов              │         │      │      │

│(16,67% х 12 тыс. руб. : 100%)          │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Отражен финансовый результат            │   10    │ 91-9 │  99  │

│(операционная прибыль) от индоссирования│         │      │      │

│закладной                               │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Передан поставщику залог, обеспечивающий│ 2024    │      │  008 │

│индоссированную закладную               │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Принята к вычету сумма входящего НДС,   │  335,333│  68  │ 19-3 │

│относящегося к стоимости оплаченных     │         │      │      │

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10