Курсовая работа: Бухгалтерский учет операций по ипотеке (залогу недвижимости)

│           Содержание операции          │  Сумма, │Корреспонди  │

│                                        │тыс. руб.│рующие счета │

│                                        │         ├──────┬──────┤

│                                        │         │  Д-т │  К-т │

├────────────────────────────────────────┴─────────┴──────┴──────┤

│С расчетного счета возвращены           │   2024  │  66  │  51  │

│залогодержателю заем и проценты в связи │         │      │      │

│с предъявлением закладной к оплате      │         │      │      │

│(2000 тыс. руб. + 24 тыс. руб.)         │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Получен залог, возвращенный             │   2024  │      │  009 │

│залогодержателем                        │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┴─────────┴──────┴──────┤

│                Залогодержатель (организация Б)                 │

├────────────────────────────────────────┬─────────┬──────┬──────┤

│Получено в залог здание материального   │   2024  │  008 │      │

│склада                                  │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│От должника (залогодателя) получена     │   2000  │ 58-3 │  51  │

│закладная в связи с предоставлением     │         │      │      │

│краткосрочного займа, обеспеченного     │         │      │      │

│ипотекой                                │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Начислены проценты по закладной         │     24  │ 76-3 │ 91-1 │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Начислена задолженность бюджету по НДС с│      4  │ 91-2 │  68  │

│суммы причитающихся процентов (16,67% х │         │      │      │

│24 тыс. руб. : 100%)                    │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Отражен финансовый результат            │     20  │ 91-9 │  99  │

│(операционная прибыль) от предоставления│         │      │      │

│займа                                   │         │      │      │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│На расчетный счет зачислены денежные    │         │      │      │

│средства в связи с погашением закладной:│         │      │      │

│заем                                    │   2000  │  51  │ 58-3 │

│проценты                                │     24  │  51  │ 76-3 │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│Возвращен залогодателю залог            │   2024  │      │  008 │

├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────┼──────┤

│ С расчетного счета уплачен в бюджет НДС│      4  │  68  │  51  │

└────────────────────────────────────────┴─────────┴──────┴──────┘

Учет обращения закладных.

Согласно ст.47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, что обуславливает возможность обращения закладных и тем самым является предпосылкой для возникновения их вторичного рынка.

Передача прав по закладной осуществляется путем совершения на ней (или на добавочном листе - аллонже) передаточной надписи (индоссамента) в пользу третьего лица и влечет последствия уступки требования. При этом залогодержатель становится индоссантом, а новый владелец ценной бумаги - индоссатом. Ограничений при индоссировании закладных нет.

В индоссаменте должно быть точно и полно указано наименование лица, которому передаются права по закладной. В противном случае передаточная надпись считается ничтожной. Первый индоссамент подписывается залогодателем, а все последующие - владельцем закладной, названным в предыдущей надписи.

Возможность индоссирования закладной превращает ее из средства обеспечения обязательства в средство платежа. С помощью закладной индоссант погашает свои обязательства перед различными кредиторами: поставщиками, банками и др.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10