Дипломная работа: Анализ рынка недвижимости
Как видно из
таблицы спад также был в апреле 2007 года, а в 2008 году продажи опять
поднялись, из-за кризиса к апрелю 2009 года продажи упали. Пик продаж
приходится на 2006 год.
Зато резко
увеличилось количество приватизированных квартир. Это, безусловно, связано с
заявлениями депутатов и чиновников о том, что срок бесплатной приватизации
продлеваться не будет.
SWOT-анализ первичного рынка
жилой недвижимости Санкт-Петербурга
|
Сильные стороны
первичного рынка недвижимости
|
Возможности
первичного рынка недвижимости
|
Новое
жильё
Дешевизна в
равнении с вторичным рынком
Собственная
клиентская база (на данном рынке есть свои клиенты, которые занимаются
скупкой квартир для сдачи в аренду, для перепродажи)
Договора с известными
заводами
Рыночная
структура отдела продаж
Наличие
собственной площадки и сервисного центра
|
Улучшение сервиса и
сокращение времени на обслуживание
Возможность узкой
специализации
Развитие корпоративных
клиентов и новых отраслей потребителей
Плотная интеграция с
заводами и получение больших скидок
Расширение
строительство по территориям
Создание новых
проектных построек, для повышения конечной стоимости и получения максимальной
прибыли при продаже
|
|
Слабые стороны
первичного рынка недвижимости
|
Угрозы первичного рынка
недвижимости
|
|
Нехватка оборотных
средств для закупок
Долгое время строительства
Высокая текучесть
кадров
Строительные объекты
могут замораживаться и перепродаваться по нескольку раз, в то время как
договора купли-продажи квартир заключаются на базовом этапе строительства
Текущее подорожание
объекта
Использование дешёвых
материалов и дешёвой рабочей силы приводит к низкому качеству готовых
объектов
|
Нестабильность курса
доллар (закупочные цены привязаны к $ а продают в рублях)
Происходит изменение
политики поставщиков
Плохой контроль над
затратами в строительстве
Усиление
давления производителей стройматериалов, спонтанное повышение цен
Большая
конкуренция внутри рынка
Ипотечное
кредитование
|
SWOT-анализ вторичного рынка
жилой недвижимости Санкт-Петербурга
|
Сильные стороны
вторичного рынка недвижимости
|
Возможности
вторичного рынка недвижимости
|
Развитая
инфраструктура
Благоустроенность
районов
Наличие своих клиентов
Недвижимость
класса – «люкс»
|
Возможность узкой
специализации
Развитие корпоративных
клиентов и новых отраслей потребителей
Ипотечное кредитование
|
|
Слабые стороны вторичного
рынка недвижимости
|
Угрозы вторичного рынка
недвижимости
|
|
Износ
Возможность
модернизации – новые затраты
|
Зависимость от
стоимости квартир на первичном рынке
Нестабильность курса
доллар
Старый фонд
Большая
конкуренция внутри рынка
|
Список
литературы
1.
Указ
Президента от 14 июня 1995 г. №146-ФЗ «О государственной поддержке малого
предпринимательства в РФ»
2.
Адеев
С.В., Замедлина Е. А. Основы бизнеса. – М.: ЮРАЙТ, 2005 -327 с.
3.
Арустамов
Э. А. Основы Бизнеса. - М.: Дашко и К, 2008 – 229 с.
4.
Борисов
В. И. Словарь предпринимателя. –М.: Экономика, 2004 – 456 с.
5.
Грязнова
А.Г. Оценка бизнеса. – М.: Финансы и статистика, 2000 – 224 с.
6.
Касьянов
А.В. Малый бизнес. - М.: ГроссМедиа, 2006 - 224 с.
7.
Страк
Адам. Розничная азбука. – М.: Изд-во Жигульского, 2002
8.
Ильин М. Малое предприятие - вопросы становления и
развития.// Экономист. 2002. 6. С.43.
9.
Куда
обращаться малому бизнесу за поддержкой // статья Весь Учёт от 22.09.08
10. Куликов В., Латышева Г.,
Николаев А. "Образование финансово-промышленных групп (необходимость, цели
и механизмы) // Российский экономический журнал. 1994. №1. С. 16.
11. вестник строительного
комплекса выпуск 2 (68) 2010 управление рисками через комплексное страхование строительной
деятельности, с. 34
12. Коммерческая недвижимость
№18 апрельские миллионеры на пульсе рынка, с. 24,
|
