Дипломная работа: Анализ рынка недвижимости
Для поддержки
строительной отрасли в рамках антикризисных мероприятий Правительство РФ решило
направить 32,6 млрд. рублей на приобретение уже построенного жилья для
Минобороны РФ, ещё 60 млрд. руб. для поддержки системного кредитования и
рефинансирования ипотечных кредитов.
Этим саамы
члены счётной палаты хотят сформировать госзаказ, чтобы поскорее обеспечить
жильём льготников, «с определением количества квартир, которые необходимо
построить». В условиях кризиса это поможет решить две проблемы: поддержать
рынок жилья и, в конечном счёте, граждан, стоящих в очередях.
Проблема
ипотечного кредитования существовала всегда, сейчас, во время кризиса, она
выступает наиболее остро. За первые 3 месяца этого года петербургские кредиторы
выдали 693 жилищные ссуды. Масштабы «ипотечного» бедствия налицо: примерно
столько же в I
квартале 2008 года оформил только ВТБ24. Объёмы ипотечного кредитования
сократились втрое, если сравнивать с IV кварталом прошлого года, и в 10 раз относительно
I квартала 2008 года.
Общая сумма выданных с начала 2009 года ссуд – 1,4 млрд.
Сегодняшняя
ипотека по условиям и объёмам очень напоминает 2005 год: минимальные ставки –
15-16% в рублях; первоначальный взнос от 30%. Средняя сумма займа около 2 млн.
руб. многие кредиторы вынуждены пересмотреть условия, приостановить наиболее
рисковые программы и внимательнее отнестись к оценке платёжеспособности
клиентов. Снизился и сам процесс, клиенты не готовы брать на себя кредитные
обязательства.
Госбанки
(«Сбер» и ВТБ24) сохранили свои позиции на рынке – совокупно 80%, хотя их
объёмы кредитования тоже снизились в разы. Оставшаяся доля приходится на
«Санкт-Петербург», банки, работающие по стандартам АИЖК, а также
кредиторов, предоставляющих не более 10 ссуд в месяц по собственным программам.
Как и в конце
2008 года, Абсолют Банк вообще не предоставил отчёта о выданных ссудах; причину
в банке не разъясняют, хотя заявляют, что ипотечное кредитование ведётся.
Аналогичная ситуация с Городским ипотечным банком – цифры неизвестны.
Вдвое
увеличилась выдача ссуд по программе Агентства ипотечного жилищного
кредитования: региональные партнёры возобновляют сотрудничество с АИЖК
(впрочем, пока доля этих кредитов в общей массе не существенна).
Если учесть,
что подавляющее большинство ссуд было выдано для приобретения жилья на
вторичном рынке, получается, что на них пришлось лишь 6% сделок за I квартал (всего в городе
было зарегистрировано 10 703 сделки). В 2008 году, по разным оценкам (и в
разные периоды), ипотечная доля рынка составляла от 15 до 30%. Очевидно, что
восстановить объёмы кредитования до уровня 2008 не удастся ещё долго. Динамику
ипотечного падения см. табл. 1
Банк-кредитор |
2008 год |
I квартал 2009 года |
Число кредитов за год,
шт. |
Число кредитов за IV квартал, шт. |
Число кредитов, шт. |
Объём, млн. руб. |
Средняя сумма кредита,
млн. руб. |
Северо-Западный банк
Сберегательного банка России |
4217 |
960 |
416 |
801,5 |
1,92 |
Банк «ВТБ24» |
2922 |
420 |
114 |
289,5 |
2,53 |
Банк «Санкт-Петербург» |
2033 |
195 |
42 |
65,6 |
1,56 |
Городской ипотечный
банк |
794 |
118 |
- |
- |
- |
Банки, работающие по
собственным программам ипотечного кредитования |
4621 |
47 |
65 |
150 |
2,3 |
«Городская программа
ипотечного кредитования», банки-партнёры Агентства |
509 |
24 |
56 |
105,8 |
1,89 |
Банк «КИТ-Финанс» |
1290 |
- |
- |
- |
- |
Банк «Абсолют» |
1108 |
- |
- |
- |
- |
ИТОГО
|
16 700 (43,2 млрд.
руб.)
|
1646 (4,3 млрд. руб.)
|
693
|
1412,4
|
2,03
|
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 |