Курсовая работа: Оценка стоимости предприятия
Определение
функционального износа
На протяжении всего срока
эксплуатации объект оценки подвергался реконструкции, и конструктивные
элементы соответствуют современным строительным стандартам. В ходе проведенного
исследования функционального износа как устранимого, так и неустранимого не
обнаружено.
Определение внешнего
износа
Спрос на рынке на
подобные объекты высок, поэтому, с экономической точки зрения внешний износ
отсутствует.
Определим стоимость
земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект
Расчет произведем на
основании кадастровой стоимости земельных участков.
Таблица 5
Определение стоимости
земельного участка
| Наименование |
Ед. измерения |
Площадь |
Местонахождение |
Общий кадастровый объем, м2 |
Стоимость всего кадастрового объема |
Стоимость единицы измерения |
Стоимость оцениваемого участка |
| Земля |
м2 |
12000 |
г. Каменск-Уральский, ул.
Лермонтова 84 |
15 678 |
15 968 343,00 |
1 018,52 |
12 222 240 |
Таким образом, совокупная
стоимость объекта недвижимости, полученная с использованием затратного подхода с
учетом износа и стоимости земельного участка оставляет 25 631 012
рублей:
Таблица 6
Итоговая стоимость
объекта недвижимости
| 1 |
Склад |
13
408 772 |
| 2 |
Земля |
12
222 240 |
| 3 |
Итого
стоимость объекта недвижимости |
25
631 012 |
3.2.2 Оценка стоимости
машин и оборудования.
В процессе осуществления
своей деятельности предприятие использует различное оборудование, включающее
различного вида станки, установки и так далее.
Объектом оценки является
установка по распределению тепловой энергии.
Проведем переоценку этой
установки. Оценка рыночной стоимости оцениваемого оборудования будет проведена
методами затратного подхода, в соответствии с которым рыночная стоимость
оцениваемого оборудования определяется в первую очередь затратами на его
создание и реализацию. Это фактически стоимость воспроизводства, так как при
этом определяют, сколько может стоить объект, если его произвели и продали
сегодня. Затратный подход к оценке машин и оборудования практически реализуется
в следующих методиках: 1) расчет по цене однородного объекта; 2) поэлементный
расчет; 3) анализ и индексация затрат; 4) расчет по укрупненным нормативам.
Расчет стоимости по цене
однородного объекта.
Исходные данные для
анализа представлены в таблице 7
Таблица 7
Исходные данные для
расчета стоимости установки
| № |
Наименование показаталя |
|
| 1 |
Цена однородной установки-аналога, руб. |
210 000 |
| 2 |
Масса однородного аналога, кг |
2 700 |
| 3 |
Масса оцениваемой установки, кг |
3 000 |
| 4 |
Коэффициент рентабельности, % |
0,25 |
Этапы расчета:
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 |
