Курсовая работа: Договор ренты
Лишь в
качестве исключения договором пожизненного содержания с иждивением может быть
предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в
течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК).
Кроме того, в
отличие от договора пожизненной ренты в договоре пожизненного содержания с
иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее двух
минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п. 2 ст. 602 ГК).
Но основной
признак для разграничения рассматриваемых договоров состоит в особом характере
отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное
содержание и иждивение. Этот особый характер обусловлен социальной сущностью и
назначением договора пожизненного содержания с иждивением. Например,
необходимость в уходе может возникнуть после заключения договора. Но как только
она возникает, то становится обязанностью плательщика ренты и должна быть
исполнена с учетом сложившихся обстоятельств и обычно предъявляемыми
требованиями. Поэтому при разрешении спора между сторонами об объеме
содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд
должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст.
602).
Нахождение
гражданина на пожизненном содержании плательщика ренты, предоставляющего
гражданину иждивение, жилище и уход, предполагает наличие между ними
лично-доверительных отношений. Вследствие этого моральное насилие, скверное,
оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину – получателю ренты,
находящемуся в материальной зависимости от него, должно рассматриваться как
существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств, дающее получателю
ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в
обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на
условиях, установленных законом (ст. 594 ГК).
Интересы
гражданина – получателя ренты гарантируются различными способами. Во-первых,
плательщик ренты – собственник недвижимого имущества, приобретенного по этому
договору, – вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять
такое имущество только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604
ГК). Это – следствие не столько доверительного характера отношений сторон
договора пожизненного содержания с иждивением, сколько наличия у гражданина –
получателя ренты залогового права на недвижимое имущество (п. 1 ст. 587 ГК).
Во-вторых, плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в
период предоставления пожизненного содержания иждивением использование
указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.
В тех
случаях, когда гражданину – получателю ренты в соответствии с условиями
рассматриваемого договора предоставляется право на проживание в определенном
жилом помещении, оно обладает вещно-правовым характером и сохраняется при отчуждении
жилой недвижимости в собственность третьего лица. Если право пользования жилым
помещением будет предоставлено гражданину в жилой недвижимости, переданной в
ренту им самим, то помимо указанного вещного права пользования жилым помещением
у него в силу закона (п. 1 ст. 587 ГК) также возникает и право залога
(ипотеки), являющееся вещно-правовым обременением жилой недвижимости,
переданной в ренту.
К договору
пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте,
например такие, как правила о сроках выплаты денежной части иждивения, о
последствиях случайной гибели предмета ренты и т. д. (п. 2 ст. 601 ГК).[14]
А теперь
рассмотрим основные риски для рентоплательщиков и рентополучателей с тем, чтобы
определить, как можно себя обезопасить в этих ситуациях.
При
заключении договора ренты, - отмечает практикующий юрист А.А. Проничев[15], - риск
существует для обеих сторон.
По
недвижимости существует два вида договоров ренты: с пожизненным содержанием и с
пожизненным содержанием и иждивением. Одинокие немощные старики, которые отдают
свои квартиры в ренту, как раз и имеют в виду заключение договора второго вида:
они хотят, чтобы за ними ухаживали, сходили в магазин, постирали белье и тому
подобное. Уход за пожилыми людьми не только занимает очень много времени, но и
накладывает дополнительные обязанности, неисполнение которых может привести к
расторжению договора через суд.
Договор ренты
с пожизненным содержанием - безвременный, у него нет определенного срока.
Человек, передавший свою квартиру по договору ренты, может прожить не один
десяток лет, и тогда сумма ренты может превысить стоимость самой квартиры.
Бабушка может
настаивать на расторжении договора, ссылаясь на недостаточное внимание со
стороны плательщика ренты. К сожалению, нередки такие ситуации:
«Два года я
выплачивал ренту по договору пожизненного содержания с иждивением. Да еще
оказывал различные услуги бывшей собственнице квартиры. Эта почтенная бабуля
сначала была довольна всем, а недавно заявила мне, что нашла “клиента”, который
будет платить ей больше. Она подала иск в суд о расторжении нашего договора. В качестве
причины написала то, что я не выполнял условия договора - не оказывал ей целый
набор бытовых услуг и не выполнял домашнюю работу. Доказать обратное я не могу
- свидетелей нет».!
Получатель
ренты вправе потребовать при нарушениях договора его расторжения. Для этого
должны быть основания. Главная ошибка рентоплательщика в том, что он не
фиксировал письменно оказание услуг и выполнение домашних работ. Полезно в
специальной книжке записывать дату и перечень услуг, которые вы оказываете. А
получатель ренты должен расписаться в том, что услуги действительно были
оказаны и претензий к вам он не имеет. Точно так же, под расписку, необходимо
передавать и сумму выплачиваемой ренты.
Примером рассмотрения дела о существенном
нарушении договора пожизненного содержания и его расторжении является Решение
Видновского районного суда от 7 декабря 2004г. [16]
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Извлечение)
7 декабря 2004 г.Видновский городской суд
Московской области в составе…
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску 3. к У. о признании недействительным договора
пожизненного содержания,
УСТАНОВИЛ:
3. обратилась в суд с иском к У. о признании
недействительным договора пожизненного содержания, заключенного ею с У. 11 июня
2002 г.
Согласно п. 5 данного договора У. обязалась
пожизненно содержать 3., обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой
помощью. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды,
ухода и необходимой помощи), как следует из п. 6 указанного договора, определена
сторонами в размере 10 установленных законом МРОТ.
На момент регистрации указанного договора
минимальный размер оплаты труда согласно Федеральному закону от 19 июня 2002 г.
№ 82-ФЗ составлял 450 руб. в месяц. Таким образом, в соответствии с п. 5
рассматриваемого договора стоимость питания, одежды, ухода и необходимой помощи
с июля 2002 г. ежемесячно должна была составляв 4500 руб., а с 1 октября 2003
г., исходя из размера МРОТ, установленного Федеральным законом от 1 октября
2003 г. N'
127-ФЗ, - 6000руб.
У. систематически уклоняется от выполнения п. п.
5 и 6 договорa
и не обеспечивает 3. питанием, одеждой и необходимой помощью в оговоренном в договоре
размере.
3. просит расторгнуть договор пожизненного
содержания, заключенный 11 июня 2002 г. между ней и У., зарегистрированный в
Московской oбластной
регистрационной палате 23 июля 2002 г., № регистрации 50-01-21
02-02-2002-632.2, а также признать недействительным свидетельство о
государственной регистрации права собственности на квартиру №... по адресу...
за № 50-01-21-02-02-2002-632.2 с рия 50 АГ № 924125 от 23 июля 2002 г ,
выданное на имя У.
В судебном заседании 3. поддержала свои
требования в полном объеме, дополнив, что ответчицей ни разу не был сделан
косметический ремонт в квартире: ответчица ей поясняла, что у нее нет денег на
эти цели. Белье У. за ней не стирала, и медицинская сестра делала 3. замечания
по поводу несвежего постельного белья. Кормила ее ответчица нерегулярно,
продукты не приносила. На всю неделю приносила только 1 литр супа и кашу,
фрукты и мясо совсем не приносила. Из одежды купила за весь период только
халат, полотенце и колготки. Ухода за 3. ответчица не осуществляла, квартплату
оплачивала нерегулярно. В квартире постоянно был беспорядок. Когда 3. с инфарктом
находилась в больнице в течение целого месяца, ответчица ее даже не навещала.
У. иск не признала, сказав, что уход за истицей
осуществляла. Она осознавала, что в квартире необходимо сделать косметический
ремонт, однако не сделала его. Из одежды действительно куплены только халат,
полотенце и колготки. В месяц У. тратила на истицу, включая квартплату, всего
1700 рублей. Понимает, что этого недостаточно. Имеет задолженности по
квартплате. Питание приносила 3. два раза в неделю.
Суд, заслушав стороны свидетелей, исследовав
письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного 3.
требования.
Судом установлены следующие фактические
обстоятельства дела.
Истица 3. имела на праве личной собственности
квартиру. Указанная квартира принадлежала истице на основании регистрационного
удостоверения за № 12385 от 9 декабря 1994 г., выданного Видновским БТИ
Московской области.
11 июня 2002 г. между истицей 3. и ответчицей У.
был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
В п. 5 указанного договора указано, что У.
обязуется пожизненно полностью содержать 3., обеспечивая ее питанием, одеждой,
уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пользования
указанной квартирой.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 |