Дипломная работа: Оценка рыночной стоимости и стоимости восстановительного ремонта автомобиля ВАЗ-21070
Договор на проведение
оценки должен содержать:
- объект оценки;
- вид стоимости
имущества (способ оценки);
- Размер денежного
вознаграждения за проведение оценки;
- сведения об
обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с
настоящим Федеральным законом;
- наименование саморегулируемой
организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой
организации;
- указание на стандарты
оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
- указание на размер,
порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к
ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6
настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым
оценщик заключил трудовой договор.
В договоре на
проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть
указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в
том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
Договор на проведение
оценки как единичного объекта, так и ряда объектов должен содержать точное
указание на этот объект или эти объекты, а также описание этого объекта или
этих объектов.
В отношении оценки
объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации
или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика
заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с
объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Требования к отчету об оценке
Требования к составлению отчета об
оценке
При составлении отчета
об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:
- в отчете должна быть
изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки
(принцип существенности);
- информация,
приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате
расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта
оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);
- содержание отчета об
оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также
допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);
- состав и
последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание
процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и
привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);
- отчет об оценке не
должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при
определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является
обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и
правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией,
членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).
Копия отчета об оценке
должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока
исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.
Отчет об оценке должен
быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками,
которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика,
осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной
практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым
оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
Требования к составлению
отчета об оценке, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов
оценки, могут дополнять требования настоящего федерального стандарта оценки и
устанавливаются соответствующими федеральными стандартами оценки отдельных
видов объектов оценки либо оценки для специальных целей.
Требования к содержанию отчета об
оценке
Вне зависимости от вида
объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы:
а) основные факты и
выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:
- общая информация,
идентифицирующая объект оценки;
- результаты оценки,
полученные при применении различных подходов к оценке;
- итоговая величина
стоимости объекта оценки;
б) задание на оценку в
соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
в) сведения о заказчике
оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие
сведения о заказчике оценки и об оценщике.
Сведения о заказчике:
- о заказчике -
юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной
государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН;
место нахождения;
- о заказчике -
физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа,
удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
Сведения об оценщике:
- об оценщике,
работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика,
информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата
выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области
оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности
оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая
форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического
лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
- об оценщике,
осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной
практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего
личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о
членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи
документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области
оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности
оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;
- информация обо всех
привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и
специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении
оценки объекта оценки;
г) допущения и ограничительные
условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
д) применяемые
стандарты оценочной деятельности.
В отчете об оценке
должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и
правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта
оценки;
е) описание объекта
оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и
качественные характеристики объекта оценки.
В отчете об оценке
должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:
- количественные и
качественные характеристики объекта оценки.
Данная информация в
зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об
имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических
свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;
- количественные и
качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки,
которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
- информация о текущем
использовании объекта оценки;
- другие факторы и
характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его
стоимость;
ж) анализ рынка объекта
оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно
к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна
быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся
при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов
значений ценообразующих факторов;
з) описание процесса
оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного
подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к
оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к
оценке объекта оценки;
и) согласование
результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено
согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.
При согласовании
результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также
использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик
должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего
согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов,
полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании
разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать
выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при
применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в
рамках применения каждого подхода.
В приложении к отчету
об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и
устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в
том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также
документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и
другие документы по объекту оценки (при их наличии).
Требования к описанию в отчете об оценке информации,
используемой при проведении оценки
В тексте отчета об
оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в
отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и
дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. В случае если
информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и
необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения
оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована
используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная
не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской
Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих
материалов.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 |