Учебное пособие: Образование землевладения крестьянского (фермерского) хозяйства
Рпш + Рп + Рс
Так как по общероссийской
оценке 100 баллов = 50 ц. к. ед., то цена одного балла: 50 : 100 = 0,5
ц.к.ед./балл.
Продуктивность выраженная
в баллах переводится в кормовые единицы: 9,5 баллов х 0,5 ц.к.ед./балл = 4,8 ц. к. ед.
Затем, исходя из
фактически установленного размера земельного пая и количества лиц в
крестьянском хозяйстве, имеющих право на его получение, определяются площади
сельскохозяйственных угодий, которые получены в собственность. Площадь
арендуемых сельскохозяйственных угодий рассчитывается как разность между
расчетной площадью землепользования крестьянского хозяйства и площадью
сельскохозяйственных угодий, которая будет получена в собственность.
3.
Размещение и
формирование землепользования крестьянского хозяйства.
3.1. Размещение и
формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:
-
нахождение
целесообразного местоположения землепользования;
-
придание участку
правильной конфигурации;
-
обоснованное
ориентирование границ участка на территории;
-
включение в
состав землепользования участков разного назначения.
3.2.
На размещение
землепользования влияют разные факторы:
-
качество земель и
состав угодий на участке;
-
специализация
хозяйства;
-
удаленность от
населенных пунктов;
-
удаленность от
пунктов реализации и переработки продукции и остальных предприятий которыми
будет связано хозяйство;
-
обеспеченность
дорогами и связь с дорогами общего пользования;
-
обеспеченность
водой;
-
обеспеченность
производственными постройками;
-
экологическое
состояние земель и близость к источникам загрязнения.
3.3. Размещение и формирование землепользований крестьянских
хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено
тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть
созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой, должен
соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех
других смежно расположенных землепользований.
3.4. Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно
производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского
хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном
земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не
расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и
т.п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования
(аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди
сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других
земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создания
предпосылок для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования
животного и растительного мира.
3.5. Конкретные площади сельскохозяйственных угодий,
выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой
оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Причем общая сумма баллогектаров
должна соответствовать расчетной отдельно для земель, передаваемых в собственность
и предоставляемых ему в аренду. При этом соотношение площадей
сельскохозяйственных угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в
собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть равным и
соответствовать фактически их соотношению в земельном фонде хозяйства. (таблица
5).
3.7. Землепользование крестьянского хозяйства желательно
размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим
населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции,
существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до
земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.
3.8. Землепользование крестьянских хозяйство следует
размещать группами с учетом создания возможности объединяться в кооперативы по
производству, переработки и сбыта продукции, материально-техническому
снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам
обслуживания, а так же с другими целями сотрудничества. Размещение
землепользования каждого крестьянского (фермерского) хозяйства должно
производиться с учетом требований последующей рациональной организации его
территории. В то же время размещение их не должно ухудшать условия
рационального использования земель, остающихся в пользование колхозов,
акционерных обществ и других смежно расположенных земель сельскохозяйственных
землепользований, а так же территории фонда перераспределения земель (не
дробить поля, севооборотные массивы, не нарушать целостность территории, не
создавать чересполосицу, дальноземелье и т.п.)
Таблица 5.
Определение видов и площадей угодий в составе землевладения
№№ п/п |
Вид угодья |
Земельный пай |
Площади контуров угодий, га |
Кадастровая оценка угодий,
балл |
Балло-га
(гр.3 х · гр.4)
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Расчетные показатели |
42,4* |
23,5 (см.
таблица 1, пункт 4) |
996,4 |
1 |
Пашня |
|
|
|
|
участок № 46 |
12,3 |
28,0** |
344,4 |
|
ИТОГО:
|
12,3
|
28,0
|
344,4
|
3 |
Сенокосы |
|
|
|
участок № 18 |
12,3 |
19*** |
233,7 |
|
участок № 19 |
12,0 |
18*** |
216,0 |
|
ИТОГО:
|
24,3
|
18,5****
|
449,7
|
4 |
Пастбища |
|
|
|
|
участок № 58 |
67,4 |
3,0*** |
202,2 |
|
ИТОГО:
|
67,4
|
3,0
|
202,2
|
|
ВСЕГО с/х
угодий
|
104,0
|
9,6
|
996,3
|
5 |
Приусадебные земли |
0,25 |
30 |
7,5 |
6 |
Леса и кустарники |
0,02 |
х |
х |
7 |
Болота |
10,0 |
х |
х |
8 |
Торфоразработки |
- |
х |
х |
9 |
Под водой |
1,0 |
х |
х |
10 |
Под дорогами |
0,5 |
х |
х |
11 |
Прочие земли |
- |
х |
х |
|
ВСЕГО
земель в границах землепользования
|
115,77 |
х |
х |
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 |