Курсовая работа: Оценка стоимости
Физически
возможно: На земельном участке возведено нежилое здание и строительство
нового здания не осуществимо.
Юридически
допустимо: Помещение находится в собственности ОАО «МЭМЗ» и предназначено
для использования в качестве помещения данного назначения, так как его
использование в другом качестве приведёт к переоформлению документов и
потребует значительных затрат времени.
Финансово
целесообразно: Помещение используется в качестве производственного
помещения и использование его в другом качестве, приведёт к дополнительным
финансовым затратам.
Исходя из
вышеизложенного, наилучшее и наиболее эффективное использование помещения
происходит при расположении в нём некого производства.
Список
используемых документов:
Форма №1 по
ОКУД – бухгалтерский баланс ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005, 2006 годы.
Форма №2 по
ОКУД – отчет о прибылях и убытках ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005, 2006 годы.
Форма №3 по
ОКУД – отчет о движении капитала ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005, 2006 годы.
Форма №5 по
ОКУД – приложения к бух. балансу ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005,2006 годы.
Таблица 3
Анализ финансовых
коэффициентов
|
|
|
2004 |
2005 |
2006 |
|
Показатель
|
|
|
|
|
| Рентабельность |
| Рентабельность активов (ROA),% |
|
4 |
5 |
2,8 |
| Рентабельность собственного капитала (ROE),% |
|
7 |
8,5 |
7 |
| Рентабельность продукции (продаж), % |
|
1,8 |
1,6 |
1,7 |
| Рентабельность оборотных активов, % |
|
1,8 |
1,6 |
4 |
| Период окупаемости собственного капитала, раз |
|
14,01 |
11,16 |
13,64 |
| Ликвидность |
| Быстрый коэффициент ликвидности |
|
0,426 |
0,448 |
0,154 |
| Коэффициент абсолютной ликвидности |
|
0,021 |
0,023 |
0,001 |
| Коэффициент покрытия запасов |
|
4,465 |
5,157 |
2,224 |
| Деловая активность |
| Фондоотдача |
|
8,14 |
10,28 |
12,55 |
| Оборачиваемость активов, раз |
|
5,84 |
6,8 |
4,4 |
| Оборачиваемость собственного капитала, раз |
|
14,01 |
11,16 |
13,64 |
| Оборачиваемость кредиторской задолженности, раз |
|
18,6 |
50,96 |
7,8 |
| Оборачиваемость дебиторской задолженности, раз |
|
78,56 |
46,75 |
114,74 |
| Оборачиваемость запасов, раз |
|
44,33 |
46,96 |
6,83 |
| Финансовая устойчивость |
| Коэффициент финансовой зависимости |
|
0,467 |
0,702 |
1,6 |
| Коэффициент автономии собственных средств |
|
0,681 |
0,587 |
0,38 |
| Обеспеченность запасов собственными оборотными средствами |
|
2,03 |
2,28 |
1,16 |
| Индекс постоянного актива |
|
1,07 |
1,14 |
0,84 |
| Коэффициент концентрации собственного капитала |
|
0,68 |
0,58 |
0,38 |
| Коэффициент концентрации заемного капитала |
|
0,31 |
0,41 |
0,61 |
| Коэффициент маневренности собственного капитала |
|
0,39 |
0,55 |
1,75 |
| Коэффициент соотношения заемных и собственных средств |
|
0,46 |
0,7 |
1,6 |
| Коэффициент долгосрочного привлечения заемных средств |
|
0 |
0 |
0 |
| Коэффициент долгового покрытия активов |
|
0 |
0 |
0 |
| Платежеспособность |
| Коэффициент текущей ликвидности |
|
0,838 |
0,795 |
1,097 |
| Коэффициент обеспеченности собственными средствами |
|
-0,193 |
-0,256 |
0,089 |
Расчёт рыночной
стоимости объектов имущественного комплекса на основе трёх основных подходов к
оценке имущества
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 |
