Реферат: Договор купли-продажи предприятия
Решением арбитражного суда в
иске отказано. Апелляционная и кассационная инстанции не нашли оснований для
изменения принятого решения. Отказывая в иске, суд правомерно сослался на
следующие обстоятельства. В соответствии с п.1 ст.559 ГК по договору продажи
предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие
в целом как имущественный комплекс (ст.132 ГК), за исключением прав и
обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В п.2 ст.132
ГК указано, что в состав предприятия как имущественного комплекса входят все
виды имущества, предназначенные для его деятельности, права требования, долги,
а также права на обозначения и другие исключительные права, если иное не
предусмотрено законом или договором.
Внесение в договор условия,
которое ограничивало бы правопреемство покупателя по обязательствам
приобретенного предприятия объемом кредиторской задолженности, указанным в
печатном сообщении об условиях конкурса по продаже магазина, не основано на
приведенных выше положениях Кодекса.
В то же время покупатель в силу
п.3 ст.565 ГК вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в
составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в
договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет,
что покупатель знал о долгах (обязательствах) во время заключения договора и
передачи предприятия.
Такие требования истцом не
заявлялись и не были предметом судебного разбирательства[7].
Учитывая специфику договора
продажи предприятия и его особое социально-экономическое значение, законодатель
существенным образом ограничил права сторон по изменению или расторжению договора
и применению последствий недействительности сделки.
Например, право покупателя
требовать в судебном порядке изменения или расторжения договора продажи
предприятия ограничено только теми случаями, когда переданное ему предприятие
имеет такие недостатки, за которые продавец несет ответственность и которые
делают предприятие не пригодным для целей, названных в договоре продажи, и эти
недостатки не устранены продавцом в порядке и в сроки, предусмотренные
законодательством или договором, либо эти недостатки носят неустранимый
характер (п.5 ст.565 ГК)
Кроме того, те положения ГК об
изменении или расторжении договора, а также о последствиях недействительности
сделок, в соответствии с которыми предусмотрен возврат или взыскание в натуре
переданного (полученного) по договору, могут применяться к договору продажи
предприятия при условии, что такие последствия существенно не нарушают права и
охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не
противоречат общественным интересам.
Существенными особенностями
отличается правовое регулирование отношений, связанных с продажей предприятий,
при приватизации государственного или муниципального имущества, а также при
несостоятельности (банкротстве) должника. В обоих случаях нормы, содержащиеся в
специальном законодательстве, имеют приоритет по сравнению с положениями ГК,
регулирующими договор продажи предприятия. Такая иерархия правовых норм
установлена самим Кодексом. В соответствии со ст.217 ГК при приватизации
государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК положения,
регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности,
применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное. Согласно п.3 ст.65
ГК основания признания судом юридического лица банкротом либо объявления им о
своем банкротстве, а также порядок ликвидации такого юридического лица
устанавливаются законом о несостоятельности (банкротстве).
Предприятие как имущественный
комплекс является объектом продажи при применении такого способа приватизации,
как выкуп арендованного государственного или муниципального имущества. Речь
идет о договорах аренды имущественных комплексов государственных и
муниципальных предприятий, которые заключены с созданными трудовыми
коллективами этих предприятий организациями арендаторов до введения в действие
Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в
РСФСР" (17 июля 1991 г). Выкуп арендованных имущественных комплексов
допускается в случае, если организации арендаторов были преобразованы в
хозяйственные общества или товарищества и в договоре аренды содержатся условия
о размере выкупа, сроках и порядке его внесения. Порядок определения стоимости
выкупаемого арендаторами государственного имущества определяется Программой
приватизации Российской Федерации и программами приватизации субъектов
Российской Федерации (ст.26 Федерального закона "О приватизации
государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в
Российской Федерации").
Значительными особенностями
отличается продажа предприятия (бизнеса) организации-должника при применении к
ней процедур несостоятельности (банкротства).
Продажа принадлежащего должнику
предприятия как имущественного комплекса допускается при применении к должнику
таких процедур банкротства, как внешнее управление, конкурсное производство,
мировое соглашение.
В ходе внешнего управления
продажа предприятия (бизнеса) должника возможна, если это предусмотрено планом
внешнего управления, который должен быть утвержден собранием кредиторов (ст.83,
85 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В отличие от договора продажи
предприятия (§ 8 гл.30 ГК), при продаже предприятия (бизнеса) должника Законом
"О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что денежные
обязательства и обязательные платежи должника на дату принятия арбитражным
судом заявления о признании должника банкротом не включаются в состав
предприятия, т.е. предприятие продается без долгов, связанных с этим
имущественным комплексом, которые образовались до возбуждения дела о
банкротстве в арбитражном суде.
Продажа предприятия (бизнеса) должника
производится путем проведения открытых торгов. Внешний управляющий выступает в
качестве организатора таких торгов либо привлекает в этих целях
специализированную организацию. Однако планом внешнего управления может быть
предусмотрено, что предприятие продается внешним управляющим по отдельному
договору продажи, заключаемому с конкретным покупателем.
Внешний управляющий обязан
опубликовать объявление о продаже предприятия на открытых торгах в официальном
издании государственного органа по делам о банкротстве и финансовому
оздоровлению (в настоящее время - Федеральная служба по делам о
несостоятельности и финансовому оздоровлению). Если в указанные в объявлении
сроки будет получена заявка на приобретение предприятия лишь от одного
участника, торги не проводятся.
В этом случае должны быть
организованы повторные торги, однако при наличии согласия собрания (комитета) кредиторов
предприятие может быть продано по отдельному договору конкретному покупателю.
При проведении торгов в форме
аукциона победитель торгов и их организатор в день проведения аукциона
подписывают протокол, имеющий силу договора. Если торги организованы и
проведены в форме конкурса (это допускается только в случаях, предусмотренных
Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", например при
продаже имущественного комплекса градообразующей или сельскохозяйственной
организации), договор купли-продажи подписывается победителем конкурса и
организатором торгов (на основании протокола, подписываемого указанными лицами
в день проведения конкурса) в срок не позднее двадцати дней с даты проведения
конкурса.
В отличие от покупателя по
договору продажи предприятия, регулируемому ГК, покупатель предприятия должника
в отношениях, связанных с несостоятельностью (банкротством), в тех случаях,
когда основной вид деятельности осуществляется только на основании разрешения (лицензии),
вместе с предприятием приобретает преимущественное право на получение
соответствующего разрешения.
Помимо договора продажи
предприятия, ГК предусмотрены и иные договоры, имеющие в качестве своего
объекта предприятие как единый имущественный комплекс: договоры аренды,
доверительного управления, ипотеки. Главное отличие указанных договоров от
договора продажи предприятия состоит в том, что их исполнение не предполагает
передачу предприятия в собственность контрагента.
Вместе с тем, совпадающий объект
всех указанных договоров (предприятие как единый имущественный комплекс) делает
возможным во многом схожее правовое регулирование и даже позволяет
регламентировать некоторые правоотношения, возникающие из различных договоров,
с помощью отдельных норм о договоре купли-продажи предприятия. В этом можно
убедиться, ознакомившись с кратким анализом основных положений ГК о названных
видах договоров[8].
По договору аренды
предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для
осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется
предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные
участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав
предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах,
определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные
средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами,
зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя,
связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие
деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему
права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (п.1 ст.656
ГК).
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5 |
