Курсовая работа: Наем жилого имущества
Найм
жилого помещения - один из видов гражданско-правовых договоров; одновременно
договор найма жилого помещения является основным договором жилищного права.
Данный вид правоотношений регулируется не только Гражданским кодексом, но и
Жилищным кодексом, если говорить о договоре социального найма.
По
своей юридической природе договор найма жилого помещения является двусторонним
(взаимным), консенсуальным, возмездным. Наймодатлем в данном договоре может
быть собственник имущества (любой субъект гражданского права) или лицо им
уполномоченное, а нанимателем - только физическое лицо. Главной обязанностью
наймодателя является предоставление жилого помещения свободного от прав иных
лиц и пригодного для проживания. В то же время наниматель обязан использовать
жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого
помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату
за жилое помещение.
Договор
социального найма является бессрочным, а договор коммерческого найма является
срочным договором и заключается на срок не более 5 лет.
Рассматривая
договор хранения становиться ясно, что отношения по хранению являются не только
самыми распространенными, но и самими многообразными. Достаточно указать на то,
что этот договор имеет наибольшее среди других поименованных в ГК типов
договоров число выделенных среди других особо урегулированных видов.
Практическая часть
Условие
задачи:
Селимханов
погиб в автокатастрофе 18 мая 2008 года. Составленное им в 2005 году завещание
предусматривало переход всего его имущества по наследству к его давней знакомой
Еремеевой. Между тем, в 2006 году Селимханов вступил в брак, у него родилась
дочь Елена.
Оцените
алгоритм получения наследства. Каков размер доли: Еремеевой, супруги
Селимханова и его дочери?
Решение
задачи
В
данной задаче речь идет о наследовании по завещанию ( ст. 1118 ГК РФ ). После
заключения брака Селимханов не переоформил завещание и не отказался от него
совсем (ст. 1130 ГК РФ), следовательно, завещание на имя Еремеевой остается в
силе. Но т. к. у Селимханова впоследствии родилась дочь, она также претендует
на имущество своего отца.
ст.
1149 п. 1 Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его
нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы
наследодателя, подлежащие при званию к наследованию на основании пунктов 1 и 2
статьи 1148 ГК РФ , наследуют независимо от содержания завещания не менее
половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону
( обязательная доля ).
На
основании выше указанного имущество погибшего делиться будет поровну между Еремеевой
и дочерью Селимханова Еленой. Жене Селимханова в данной ситуации ничего не
достанется, но она сможет пользоваться имуществом своей дочери до ее
совершеннолетия.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации. – М.: ТК К65 Велби, Изд-во
Проспект, 2008. – 32с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
Части первая, вторая, третья и четвертая.- М.: Проспект, 2008. 544 с.
3. Жилищный кодекс Российской
Федерации. от 29.12.2004
N 188-ФЗ
4.
Сборник законодательства РФ. – 2003. – №19. – Ст. 1750.
5. Консультант Плюс.
6.
Брагинский, М.И. Договорное право. – Кн. 2. Договоры о передаче имущества /
М.И. Брагинский, Е.В. Витрянский. – М., 2001. – С. 662.
7.
Васильев, П.П. Правовое регулирование отношений по предоставлению и пользованию
служебными жилыми помещениями по жилищному законодательству РФ: дис. … канд.
юрид. наук / П.П. Васильев. – Белгород: Изд-во Белгородского гос. ун-та, 2006.
– С. 57.
8.
Корнеев, С.М. Гражданское право / С.М. Корнеев. – М., 2004. – Т. 2. – П/т. 1.–
С. 455.
9.
Крашенинников, П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников. – М.: Статут, 2004. –
С. 93.
10. Полозова О.В. Договор социального
найма жилых помещений. – М.: Юридическая литература, 2005
11. Романов О. Государственная
регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые
проблемы правоприменения // Хозяйство и право, 2004, №7, 8.
12. Симонова А.Н. Коммерческий найм
жилых помещений. – М.: Литера, 2005
Чечулина,
И.В. Правовое регулирование коммерческого найма жилого помещения: дис. … канд.
юрид. наук / И.В. Чечулина. – М.: Московский юридический институт МВД РФ, 1999.
– С. 8-11.
13.
Шешко, Г.Ф. Вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Как быть
дальше? / Г.Ф. Шешко // Жилищное право. – 2005. – №7. – С. 2-8.
|