Учебное пособие: Здания и сооружения

Зс – затраты на строительной площадке, связанные с монтажом и окончательной отделкой деталей.

Затраты на производство Зп возрастают с повышением класса точности. Наступает момент, когда увеличения уровня точности можно достигнуть только на основе качественно новой технологии. Это вызывает большие дополнительные затраты на создание технологических линий, приобретение нового оборудования и даже строительство новых предприятий. Может возникнуть необходимость создания новой измерительной аппаратуры с большей разрешающе способностью, т.к. существующая непригодна для замеров с нужной точностью.

С повышением уровня точности затраты на строительной площадке Зс уменьшаются, т.к. не требуются дополнительные затраты на подгонку при монтаже и последующую отделку. Оптимальным уровнем точности будет тот, при котором обеспечены минимальные затраты без ущерба качеству и прочности детали, т.е. Зоб = min.

Проекты гражданских зданий обосновывают, сравнивая технико-экономические показатели разных вариантных решений или сопоставляя с показателями выполненного раньше сооружения, принятого в качестве эталона. Конструктивные решения проекта сравнивают по приведенным затратам.

Архитектурно-планировочные варианты оценивают объемными, планировочными показателями и индексом эффективности.

Объемным показателем К2 определяют объем здания, приходящийся на единицу его функциональной площади, - формула (13):

                                                                                        (13)

где V – расчетный объем здания, м3;

А – функциональная площадь, м2.

Сущность показателя площади в зданиях разного назначения неодинакова. Так, для жилых зданий в качестве А используют жилую площадь дома, м2

В общественных зданиях основным функциональным показателем является рабочая площадь

Плоскостным архитектурно-планировочным показателем является коэффициент К1, который рассчитывается по формуле (14) для оценки планировочных решений квартир в жилых домах

                                                                                    (14)

где Ао – общая площадь квартир, м2; и по формуле (15) в нежилых зданиях:

                                                                                    (15)

Для общественных зданий, функциональный показатель которых выражен в количестве рабочих, посадочных или зрительных мест, определяют плоскостной планировочный коэффициент К3 по формуле (16):

                                                                                      (16)

где N – количество функциональных мест в здании (рабочих, торговых, учебных и зрительных).

Компактность объемно-планировочных решений характеризует коэффициент К4 – формула (17). Он выражает отношение площади ограждений к общей площади или объему здания.

                                                            (17)

где Аогр – площадь наружных ограждающих конструкций здания, м2.

Сравнительную экономичность вариантов определяют по индексу эффективности – формулы (18) – (20).

Э = ЕDС + DСэк                                                                                                                                  (18)

DС = Сi – Cj                                                                                                                                                             (19)

DCэк = Сэкi - Сэкj                                                                                                                                   (20)

где Е – коэффициент эффективности;

Сi; Cj – сметные стоимости строительства i-го и j-го вариантов, руб.;

DСэк – разность эксплуатационных затрат по сравниваемым вариантам, руб.

Когда варианты по своему планировочному или объемному решению не сопоставимы, вместо значения С – сметной стоимости строительства учитывают удельную стоимость строительства. Для этого сметную стоимость приводят к единице функционального показателя (объема, полезной или рабочей площади сооружения, одному рабочему или зрительному месту).

ТЕМА 3. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТОВ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1. Основные технико-экономические показатели

2. Текущие затраты

3. Единовременные затраты

4.Социальная эффективность

1. Основные технико-экономические показатели

Выбор экономически более эффективных проектных решений проводят в процессе разработки типовых, экспериментальных или индивидуальных проектов разового применения. Экспертиза проектных предложений и разработка экспертных заключений невозможна без ТЭО отобранных проектов.

Основными расчетными единицами при оценке проектов жилых зданий принимаются: квартира, 1 м2 жилой площади, 1 м2 полезной площади. При оценке общественных зданий и сооружений принимаются единицы их вместимости (мощности, пропускной способности). Основные расчетные единицы общественных зданий представлены в табл. 3.

При ТЭО отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений в качестве расчетных единиц измерения для определения показателей сметной стоимости, затрат труда и потребности в основных материалах, а также текущих затрат принимаются, как правило, единицы измерения следующих конструктивных элементов (табл. 4).

Таблица 3

Основные расчетные единицы общественных зданий

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35