Учебное пособие: Здания и сооружения
При оценке технико-экономические показатели сопоставляются
с лучшими индивидуальными или типовыми проектами, принимаемыми в качестве
аналогов (эталонов).
Экономическая оценка
проектных решений осуществляется по приведенным затратам.
Приведенные затраты для оценки проектных решений состоят
из годовых текущих затрат и удельных капитальных вложений, умноженных на
коэффициент экономической эффективности, отнесенных к 1 м2 жилой площади.
2. Текущие затраты
В жилищном строительстве текущие
затраты в основном представляют собой эксплуатационные расходы по содержанию
жилого дома.
Эксплуатационные расходы
состоят из:
административно-управленческих
расходов ЖЭО;
расходов на содержание
территории домоуправления;
расходов на содержание
лестниц, лифтов и мест общего пользования;
расходов на осуществление
текущего ремонта;
коммунальных расходов на
обслуживание инженерного оборудования (отопление, электроосвещение,
канализация, водоснабжение, газ);
амортизационных
отчислений.
Административно-управленческие
расходы колеблются в
зависимости от жилой площади, обслуживаемой одним домоуправлением. С ростом
этажности они, как правило, уменьшаются.
Расходы на содержание
территории домоуправления включают: содержание дворников, освещение дворовой территории, содержание
зеленых насаждений, уборку снега, сбрасывание снега с крыш, посыпку тротуаров
песком, поливку убираемой площади и вывоз мусора.
Затраты на содержание
лестниц (без лифтов),
текущий ремонт и амортизационные отчисления не изменяются при изменении
этажности дома.
Расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и
канализацию в основном исчисляются по существующим тарифам независимо от
объемно-планировочных решений жилых зданий.
Эксплуатационные затраты на содержание лифтов и отопление
резко изменяются в зависимости от этажности жилого дома.
Затраты на содержание
лифтов включают:
амортизационные отчисления на реновацию, заработную плату, электроэнергию,
технический надзор и ППР. Эти затраты зависят от характера их обслуживания, от
типа лифтовой шахты, расположения машинного отделения и от грузоподъемности
лифта.
Обслуживание лифтов осуществляется
лифтером-обходчиком, обслуживающим 4-7 лифтов, или диспетчерским пунктом, с
пульта управления, обслуживающего до 20 лифтов.
Конструкции шахт бывают
глухие, выполненные из стеновых материалов жилого дома, и сетчатые –
металлические.
Машинное отделение
располагается внизу или наверху шахты лифта. Содержание глухих шахт дешевле,
чем металлических. Самые низкие эксплуатационные расходы по лифтам с глухими
шахтами, с машинным отделением наверху и с диспетчерским управлением.
Текущие затраты на
отопление дома
изменяются в зависимости от изменения объемно-планировочного и конструктивного
решения жилого дома и определяются с учетом площади теплопередачи и площади
ограждающих конструкций.
Площадь ограждающих
конструкций, отнесенная к 1 м2 жилой площади (удельная площадь),
характеризует теплопотери здания в зависимости от его объемно-планировочного
решения.
В зависимости от
конструктивного решения ограждений изменяется их теплотехническая
характеристика – коэффициент теплопередачи и его обратная величина –
сопротивление теплопередаче.
Удельная площадь ограждающих конструкций изменяется
в зависимости от ширины, длины жилого дома, высоты этажа, количества этажей и
отношения площади застройки к жилой площади – формула (21). Теплопотери через
пол первого этажа не учитываются в связи с тем, что в многоэтажных жилых домах
обычно предусматриваются подвалы.
 (21)
 (22)
где F н.ст.у. и F о.к.у. – удельная площадь наружных стен и ограждающих конструкций
соответственно;
i – отношение площади застройки к
жилой площади (одного этажа);
m – отношение длины секции к ширине
дома;
r – число секций в доме;
h – высота этажа;
B – ширина жилого дома;
Bmr – длина дома;
n – количество этажей.
От изменения удельной
площади ограждающих конструкций зависят общие теплопотери, а следовательно, и
расходы на отопление здания. Удельная площадь покрытий уменьшается при
увеличении этажности, а удельная площадь стен увеличивается в связи с
уменьшением выхода жилой площади, вызываемого установкой лифтов.
Когда определяется
удельная площадь стен в зданиях более сложной конфигурации их в плане,
пользуются формулой (23):
 , (23)
где Р – периметр наружных
стен;
Fз – площадь застройки здания.
Полная удельная площадь
ограждающих конструкций определяется по формуле (24):
 (24)
Годовые затраты на
отопление прямо
пропорциональны разности расчетных температур, годовому периоды отопления,
стоимости 1 Гкал топлива и обратно пропорциональны сопротивлению теплопередаче.
Величина этих затрат в зависимости от объемно-планировочного решения в рублях
на 1 м2 жилой площади рассчитывается по формуле (25):
 (25)
где Fпок.у. – удельная площадь покрытий
Rпок – сопротивление теплопередаче
покрытий;
Rср.ст. – среднее сопротивление
теплопередаче наружных стен – формула (27).
Wо = zNDTk10-6 (26)
где z – продолжительность отопительного
периода, ч./сут.;
N – отопительный период, суток в году;
DT = (tв – tн) – разность расчетных температур
внутри помещения и наружного;
k – коэффициент, учитывающий
увеличение теплопотерь здания за счет инфильтрации, а также через участки стен
за _адиаторами и трубами и потери тепла в неотапливаемых помещениях k = 1,4;
ЦТЭЦ –
стоимость 1 Гкал тепла, получаемой от ТЭЦ;
1,5 – коэффициент,
учитывающий полные приведенные затраты на отопление, включающие и сопряженные
затраты: амортизационные отчисления, текущий ремонт систем отопления зданий,
котельных (или ТЭЦ), тепловых сетей с учетом теплопотерь в тепловых сетях,
расходы электроэнергии, заработную плату персонала, занятого в котельных или
ТЭЦ, плановые накопления, расходы на управление, охрану труда и технику
безопасности.
Rср.ст. = Rст. – Rст.r + Rокr м2*ч*град/ккал (27)
где Rст – сопротивление теплопередаче глухих
наружных стен;
Rок – сопротивление теплопередаче
оконных заполнений;
Rпок – сопротивление теплопередаче покрытий;
r - коэффициент остекления, равный отношению
площади оконных проемов к площади наружных стен.
Площадь оконных проемов
устанавливается в зависимости от степени освещенности жилых комнат, равной
отношению площади оконных проемов к площади жилых комнат. Минимально допустимая
площадь оконных проемов в жилых комнатах 1/8 от площади пола; большая не
нормируется.
В полную номенклатуру
статей текущих (эксплуатационных) затрат общественных зданий входят 30-40
позиций, большинство из которых зависит от типа здания, его
объемно-планировочного и конструктивного решения. Для расчета показателей при
ТЭО проектных решений годовые эксплуатационные расходы объединяют в следующие
группы: 1 – эксплуатационные затраты, связанные с производственной
деятельностью учреждения: заработная плата основного персонала, осуществляющего
функционирование объекта; затраты, связанные с выполнением производственного
процесса; 2 – эксплуатационные затраты, относящиеся непосредственно к
содержанию здания: расходы на отопление, вентиляцию, содержание зданий в
чистоте, амортизационные отчисления, расходы на текущий ремонт и прочие затраты;
3 – эксплуатационные затраты, не зависящие от типа здания, его
объемно-планировочного и конструктивного решения: расходы по рекламе,
канцелярские, по культурному обслуживанию населения.
Текущие затраты, связанные
с производственной деятельностью учреждения или предприятия, не зависят от объемно-планировочного
и конструктивного решения здания.
При расчете
эксплуатационных затрат, необходимых в оценке проектного решения общественных
зданий, также как и жилых, надо в первую очередь учитывать расходы на
отопление. Они важны для оценки ограждающих конструкций.
Годовые расходы на
отопление Сот могут быть определены по формуле (28):
 руб. (28)
где М – мощность здания
(вместимость, тыс.томов и т.п.);
Fст – площадь наружных стен, равная периметру
здания, умноженному на высоту от пола первого этажа до карниза (включая проемы),
м2;
Fпол – площадь пола первого этажа без
вычета площади, занятой конструктивными элементами, м2;
Rпол – сопротивление пола на грунте
теплопередаче (Rпол в среднем равно 5,0 м2 * ч * град/ккал).
В зданиях с подвалами, в
которых температура отклоняется не более 5о от внутренней температуры
вышележащего помещения, теплопотери через пол не учитываются.
Расходы на отопление
изменяются в зависимости от изменения формы здания в плане.
Расходы на отопление
здания в большой степени зависят от коэффициента остекления r - отношения площади оконных проемов
к площади наружных стен. Если помещения освещаются через сплошное остекление,
то r = 1; если через ленточное остекление
- r = 0,5; если через отдельные оконные
проемы - r = 0,3.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35 |
