Контрольная работа: Метод договорного ценообразования по принципу "средние издержки плюс прибыль" и виды сметной документации в строительстве

г)      компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам;

д)      осушение территории стройки, проведение на ней дру­гих мероприятий, связанных с прекращением или измене­нием условий водопользования, а также с защитой окружа­ющей среды и ликвидацией неблагоприятных условий стро­ительства;

е)      затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий;

ж)     плата за аренду земельного участка, предоставляемо­го на период проектирования и строительства объекта;

з)      приведение земельных участков, предоставленных во
временное пользование на период строительства, в состоя­ние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыб­ном хозяйстве, или для других целей в соответствии с про­ектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;

и) плата за землю при изъятии (выкупе) земельного уча­стка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;

к) затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполня­емых коммунальными и эксплуатационными организаци­ями, находящимися на полном хозяйственном расчете (кро­ме находящихся на бюджетном финансировании), с выда­чей исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согла­сований проектных решений;

л) затраты, связанные с выполнением по требованию ор­ганов местного самоуправления исполнительной конт­рольной съемки построенных инженерных сетей; затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пре­делах строительной площадки;

м) возмещение собственникам земельных участков, зем­лепользователям, землевладельцам и арендаторам земель­ных участков убытков, причиненных изъятием или времен­ным занятием земельных участков, ограничением прав соб­ственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объемов и действующих расценок.

Размер средств должен учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой терри­тории временных зданий и сооружений.

В главу 2 включается сметная стоимость зданий, соору­жений и видов работ основного производственного назна­чения, определенная на основании объектных смет и рас­четов.                                                   

В главу 3 включается сметная стоимость объектов подсоб­ного и обслуживающего назначения, к которым относятся:

—     для промышленного строительства: здания ремонтно­-технических мастерских, заводоуправлений, эстака­ды, галереи, складские помещения и др.;

—     для жилищно-гражданского строительства: хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового на­значения, предназначенных для обслуживания работа­ющих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, ма­газины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты, расположенные в пределах террито­рии, отведенной для строительства предприятий). В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно ука­зываются в главах 3—7 сводного сметного расчета к комплек­сному проекту, сметная стоимость этих объектов должна включаться в главу 2 в качестве основных объектов.

В главы 4—7 включаются объекты, перечень которых со­ответствует наименованиям глав.

В главу 8 включаются средства на строительство и раз­борку титульных временных зданий и сооружений, к кото­рым относятся специально возводимые или приспособляе­мые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и соору­жения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.

Размер средств, предназначенных для возведения титуль­ных зданий и сооружений, в соответствии с правилами, пре­дусмотренными СП 81-01 -94, может определяться:

—по расчету, основанному на данных ПОС в соответ­ствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;

—по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм
затрат на строительство временных зданий и соору­жений (ГСН 81-05-01-2001), в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по ито­гам глав 1 —7 сводного сметного расчета.

Одновременное использование указанных способов не допускается.

Определенная одним из вышеуказанных способов сум­ма средств включается в графы 4, 5 и 8 сводного сметного расчета.

Возвратные суммы от реализации материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяются расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состоя­ние и доставке в места складирования.

В главу 9 включаются средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен в соответствии с при­ложением 8.

Для специфических условий строительства по согласо­ванию с заказчиком и при соответствующем обосновании в главе 9 могут учитываться другие виды прочих затрат.

В главу 10 включаются в графы 7 и 8 средства на содержа­ние аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического над­зора в размерах, установленных Постановлением Госстроя России от 17.02.99 № 7. В отдельных случаях при соответ­ствующих расчетных обоснованиях, выполненных соглас­но положениям, приведенным в «Методическом пособии по расчету затрат на службу заказчика-застройщика» (письмо Минстроя России от 13.12.95 № ВБ-29/12-347), допускает­ся установление индивидуальных нормативов по согласо­ванию с Федеральным агентством по строительству и жи­лищно-коммунальному хозяйству.

В главу 11 включаются (в графы 7 и 8) средства на подго­товку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:

—     количества и квалификационного состава рабочих,
обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т. д.;

—     сроков обучения;

— расходов на теоретическое и производственное обу­чение рабочих кадров;

—     заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;

—     стоимости проезда обучаемых до места обучения (ста­
жировки) и обратно;

— прочих расходов, связанных с подготовкой указанных

кадров.      В главу 12 в порядке, указанном в приложении 8, вклю­чаются (в графы 7 и 8) средства на:

а)      выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) —
раздельно на проектные и изыскательские;

б)      проведение авторского надзора проектных организа­ций за строительством;

в) проведение экспертизы предпроектной и проектной документации       

г)      испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказ­чика строительства;

д)      подготовку тендерной документации.

Необходимость проведения авторского надзора опреде­ляется заказчиком.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и зат­раты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разра­ботки рабочей документации или в ходе строительства в ре­зультате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.

Резерв определяется от итога глав 1—12 в размере не бо­лее 2% для объектов социальной сферы и не более 3% — для объектов производственного назначения.

По уникальным и особо сложным объектам строитель­ства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.

При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10% .

Указанные средства выносятся отдельной строкой с распределением по графам 4—8 сводного сметного расчета сто­имости строительства.

Часть резерва средств на непредвиденные работы и зат­раты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в раз­мере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При производстве расчетов между заказ­чиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остает­ся в распоряжении заказчика.

Дополнительные средства на возмещение затрат, выявив­шихся после утверждения проектной документации в связи с введением в действие новых законодательных и норматив­ных актов, следует включать в сводный сметный расчет отдельной строкой (в соответствующие главы) с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением произведенных уточнений инстанцией, ут­вердившей проектную документацию, а по проектам стро­ек, финансируемых из федерального бюджета, — в поряд­ке, устанавливаемом Федеральным агентством по строи­тельству и жилищно-коммунальному хозяйству.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

1.      Возвратные суммы, учитывающие стоимость:

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6