Контрольная работа: Метод договорного ценообразования по принципу "средние издержки плюс прибыль" и виды сметной документации в строительстве
Дополнительные затраты при производстве
строительных и монтажных работ в зимнее время определяются по ГСН 81
-05-02-2001 или ГСНр 81-05-02-2001 в процентах от сметной стоимости
строительно-монтажных работ от итогов после учета средств на временные здания и
сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет.
В составе объектной сметы (расчета)
учитывается также часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты,
предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых
возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства
при уточнении проектных решений или условий строительства по объектам (видам
работ), предусмотренным в утвержденном проекте. Размер резерва должен быть
согласован заказчиком и подрядчиком для включения в смету в порядке, предусмотренном
п.4.96МДС81-35.2004. Определение суммы резерва осуществляется от итога затрат
(вместе с временными зданиями и зимними удорожаниями) в установленном проценте
к стоимости СМР.
Резерв средств на непредвиденные работы и
затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:
— уточнением объемов работ по рабочим
чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта); — ошибками
в сметах, включая арифметические, выявленными после утверждения проектной
документации — изменениями проектных решений в рабочей документации и т.д.
При расчетах между заказчиком и
подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику
не передается, а остается в распоряжении заказчика. В том случае в договоре
подряда должны предусматриваться порядок и сроки согласования дополнительной
сметы на работы, которые могут дополнительно возникать в ходе строительства в
случае внесения заказчиком в техническую документацию изменений принятых ранее
проектных решений.
При расчетах за выполненные работы по
договорам с установленной твердой ценой, резерв средств на непредвиденные
работы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и
оплачивается заказчиком по норме согласованной при формировании договорной
цены.
В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете,
объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет
локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных
затрат в том же порядке, что и для объектных смет. .
В объектном сметном расчете (смете)
построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1
м2 площади и т.п.
За итогом объектного сметного расчета
(сметы) справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым
результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами
(сметами). При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных
предприятий (организаций) торговли, общественного питания и
коммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты (сметы)
составляются отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций).
Сводный сметный расчет стоимости строительства
Сводные сметные расчеты стоимости
строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваются
как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного
завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный
в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит
основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования
строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и
утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
Сводный сметный расчет стоимости к
проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди
составляется по образцу № 1, приведенному в МДС 81-35.2004. В него включаются
отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм
на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды
затрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий,
зданий и сооружений должны иметь ссылку на источник информации (сметные
документы). Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом,
распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ»,
«монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и
«общую сметную стоимость».
Сводный сметный расчет на строительство
составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне
цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об
учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании
на проектирование.
В сводных сметных расчетах стоимости
производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются
по следующим главам:
1)подготовка территории строительства;
2)основные объекты строительства;
3)объекты подсобного и обслуживающего назначения;
4)объекты энергетического хозяйства;
5)объекты транспортного хозяйства и связи;
6)наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации,
теплоснабжения и газоснабжения;
7)благоустройство и озеленение территории;
8)временные здания и сооружения;
9)прочие работы и затраты;
10)содержание дирекции (технического надзора) строящегося
предприятия;
11)подготовка эксплуатационных кадров;
12) проектные и изыскательские работы,
авторский надзор.
Распределение объектов, работ и затрат
внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли
народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости
строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или
комплексов, каждый из которых имеет несколько объектов, внутри главы может быть
осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию
производств (комплексов).
Для отдельных отраслей народного
хозяйства, промышленности и видов строительства на основании нормативных
документов по проектированию, утверждаемых министерствами и другими
федеральными органами исполнительной власти,
наименование и номенклатура глав сводного
сметного расчета могут быть изменены.
Для объектов капитального ремонта жилых
домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе
сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим
главам:
1)подготовка площадок (территории) капитального ремонта;
2)основные объекты;
3)объекты подсобного и обслуживающего назначения;
4)наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации,
теплоснабжения, газоснабжения и т.п.);
5)благоустройство и озеленение территории;
6)временные здания и сооружения;
7)прочие работы и затраты;
8)технический надзор;
9)проектные и изыскательские работы,
авторский надзор
Сводный сметный расчет составляется в
целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных
организаций, участвующих в нем. Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих
осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в
отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного
расчета.
К сводному сметному расчету,
представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная
записка, в которой приводятся:
—месторасположение строительства, перечень каталогов
сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
—наименование генеральной подрядной организации (в
случае, если она известна);
—нормы накладных расходов (для конкретной подрядной
организации или по видам строительства);
—норматив сметной прибыли;
—особенности определения сметной стоимости строительных
работ для данной стройки;
—особенности определения сметной стоимости оборудования
и его монтажа для данной стройки;
—особенности определения для данной стройки средств по
главам 8—12 сводного сметного расчета стоимости строительства;
—расчет распределения средств по направлениям
капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);
—другие сведения о порядке определения стоимости, характерные
для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения
правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным
с ценообразованием и льготами для конкретного
строительства.
Методика заполнения сводного сметного
расчета стоимости строительства такова, что предусматривает подведение итогов
в графах 4—8 по каждой главе (при наличии в главе разделов — по каждому
разделу), по сумме глав 1—7, 1—8,1—9,1—12 после начисления суммы резерва
средств на непредвиденные работы и затраты, а также после начисления НДС.
Аналогично в сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые
данные по каждой главе, по сумме глав 1-5,1—6,1—7,1—9 после начисления суммы
резерва средств на непредвиденные работы и затраты, после начисления НДС
В главу 1 включаются средства на работы и
затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.
К этим работам и затратам относятся:
а) отвод земельного участка, выдача
архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки
(определяется на основании расчета);
б) разбивка основных осей зданий и
сооружений и закрепление их пунктами и знаками;
в) освобождение территории
строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов
и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и
переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог,
снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6 |