Курсовая работа: Зарубежная практика налогообложения недвижимости
Под недвижимостью в штате
Флорида понимаются земельные участки, здания и все другие постоянные строения
на земле, например такие, как:
- дома на одну и более
семей, кондоминиумы, жилищные кооперативы, городские квартиры, передвижные
дома-фургоны;
- свободные земли;
- коммерческая,
промышленная и сельскохозяйственная недвижимость, в том числе как свободная,
так и застроенная (обработанная).
Орган графства по оценке
собственности не позднее 1 июля каждого года оценивает недвижимость,
находящуюся на территории графства, и официально публикует результаты. При
определении стоимости недвижимости принимаются во внимание такие факторы, как
текущая стоимость, способ использования, местонахождение, площадь,
первоначальная стоимость, восстановительная стоимость строений, износ, доход от
использования, а также чистый доход, если недвижимость продается.
Извещения об уплате
налога рассылаются налогоплательщикам, как правило, не позднее 1 ноября
текущего года. Уплата налога должна быть произведена к 1 апреля следующего
года. Законодательство предусматривает как уменьшение суммы налога на
определенный процент за досрочную уплату налога (вплоть до 4% суммы налога),
так и начисление пени за пропуск сроков уплаты налога (18% годовых, но не менее
3% суммы налога).
Оценка недвижимости
проводится на уровне каждого графства профессиональными оценщиками, которые
избираются в соответствии с конституцией штата. В случае если собственник не
согласен с оценкой его имущества, он имеет право подать апелляцию в орган
графства по разрешению споров по оценке (The Value Adjustment Board - VAB).
Во Флориде ставка налога
на недвижимость немногим выше 2%. При расчете налога налоговая база может быть
уменьшена на сумму установленных законодательством штата налоговых вычетов.
Для получения налоговых
вычетов необходимо обратиться в орган графства по оценке имущества (The County
Property Appraiser's Office), который разъяснит, подпадает ли налогоплательщик
под действие того или иного налогового вычета, и сообщит, какие документы и
формы должны быть представлены для получения вычета.
Заявление о
предоставлении налогового вычета должно быть подано налогоплательщиком лично в
орган графства по оценке имущества в период с 1 января по 1 марта текущего
года. Во Флориде применяются следующие виды налоговых вычетов в отношении
налогоплательщиков и объектов недвижимого имущества:
1) необлагаемый налогом
минимум в 25 тыс. долл. США для жилых домов;
2) налоговый вычет в
размере 500 долл. США для вдов и вдовцов (при заключении нового брака вдова или
вдовец теряют право на этот вычет);
3) налоговый вычет в
размере 500 долл. США при постоянной инвалидности налогоплательщика. Военные,
утратившие трудоспособность не менее чем на 10% в ходе военных действий или в
результате несчастного случая во время несения военной службы, также имеют
право на этот вычет;
4) налоговый вычет в
размере 500 долл. США для слепых граждан;
5) ветераны войны в
отставке с постоянной инвалидностью, полученной в ходе несения военной службы,
а также парализованные граждане имеют право на полное освобождение от
налогообложения недвижимости, находящейся в их собственности и используемой ими
для проживания, за минусом той ее части, которая используется ими в
коммерческих целях. При определенных обстоятельствах данная налоговая льгота
может быть предоставлена вдове ветерана.
На Филиппинах с
налогоплательщиков ежегодно взимается местный налог на недвижимость (The Real
Property Tax), обязанность по уплате которого установлена на
общегосударственном уровне. Плательщиками этого налога признаются собственники
недвижимого имущества. В объект налога включаются земельные участки, здания и
другие улучшения земельного участка (Improvements).
На Филиппинах от налога
на недвижимость освобождено имущество, фактически используемое в
образовательных, религиозных и благотворительных целях, независимо от вида
деятельности, указанного в уставе налогоплательщика.
В целях налогообложения
недвижимость разделена на три основные категории: жилая, коммерческая и
сельскохозяйственная.
Для земельных участков и
оборудования, установленного на земле, шкала налога дифференцирована по трем
вышеуказанным категориям с пропорциональными ставками для каждой категории, в
то время как для зданий и других строений на земле помимо установленной
дифференциации шкала налога является еще и прогрессивной.
Таблица 4. Шкала
налоговых ставок для земельных участков и оборудования, установленного на земле
Объекты недвижимости |
Ставка налога согласно назначению
объекта недвижимости, % |
Жилое назначение |
Коммерческое назначение |
Сельскохозяйственное назначение |
Земельные участки |
20 |
50 |
40 |
Оборудование |
50 |
80 |
40 |
Таблица 5. Прогрессивная
шкала налоговых ставок для зданий и других строений (сооружений) на земле
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 |