Курсовая работа: Оценка стоимости квартиры
ПСЗ*(1-Ф) = 990 760
* (1-0,214) = 778 740 руб.
Подход сравнительного
анализа продаж – метод оценки стоимости объекта путем сравнения недавних продаж
сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления
соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними.
Стоимость объекта
недвижимости по данному подходу равна средневзвешенной цене аналогичного
объекта с учетом поправок, учитывающих его отличие от оцениваемого объекта:
Сон = Рк D, (5)
Где
Рк – продажная
цена аналогичного объекта (совокупности однородных объектов аналогов);
D – сумма поправочных корректировок.
Алгоритм сравнительного
подхода оценки недвижимости:
1.
Выявляются
недавние продажи сопоставимых объектов на соответствующем рынке. Источники
информации:
1) собственное досье оценщика;
2)
internet, электронная база данных;
3)
досье брокеров по
недвижимости;
4)
страховые
компании и т.д.
2.
Проверка
информации о сделках
Корректировка стоимости
сопоставимых объектов. Трудно найти два абсолютно похожих объекта, поэтому для
сопоставления необходимо скорректировать стоимость объектов.
В результате исследования
информации представленной в Интернете на таких сайтах как www.subarenda.ru, www.izrukvruki.ru и т.д. были выявлены следующие объекты, по своим свойствам
аналогичные оцениваемому, приложение 1.
Таблица 2.3
Характеристика
оцениваемого объекта
Местоположение |
коммун. устройства |
благоустр. внешнее |
состояние здания |
площадь |
внутренняя. отделка |
инж. оборудование |
этаж |
ВАО, ул. Большая Косинская,
д. 13
|
телефон |
парковка, охрана отсутствуют |
хорошее |
127 |
евроремонт. |
все основные виды |
1 |
Введем корректировки для объектов
относительно оцениваемого (К1, К2,…, К8) в процентах,
приложение 2.
Таблица 2.4
Валовые корректировки для каждого
объекта составляют
|
объект№1 |
объект№2 |
объект№3 |
объект№4 |
объект№5 |
Валовые корректировки |
30 |
30 |
15 |
35 |
35 |
На основании валовых
корректировок вычислим вес для цены каждого объекта по формуле:
,
Где:
Vi, - соответственно, i-ая валовая корректировка и сумма
валовых корректировок;
n – количество объектов аналогов.
Таблица 2.5
Вес для цены каждого
объекта
|
объект№1 |
объект№2 |
объект№3 |
объект№4 |
объект№5 |
Веса |
0,20 |
0,20 |
0,22 |
0,19 |
0,19 |
Таблица 2.6
Итоговые результаты
|
Цена за объект |
Цена
за 1 кв.м.
|
Чистая
корр.
|
Итого
за 1 кв.м.
|
Вес |
Ст-ть
1 кв.м. объекта оценки
|
объект №1 |
900 000 |
780 |
+20 |
936 |
0,20 |
975 |
объект №2 |
60 000 |
430 |
+30 |
559 |
0,20 |
объект №3 |
732 000 |
1200 |
+5 |
1 260 |
0,22 |
объект №4 |
394 200 |
900 |
+10 |
990 |
0,19 |
объект №5 |
283 500 |
1050 |
+5 |
1 103 |
0,19 |
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 |