Реферат: Виды мошенничества на рынке недвижимости и проблема обеспечения безопасности сделок

Лазейка для мошенников появилась из-за того, что с момента покупки, т.е. приобретения прав на недвижимость и до оформления ее в собственность (момент истины, когда мошенничество всплывает), проходит какое-то время.

Понятно, что документы на приобретение права на недвижимость никак не могут содержать информацию о том, что эту квартиру до вас уже купило несколько человек. Что можно посоветовать в этом случае, так это обязательно обратиться в компанию-застройщик и узнать, имеет ли та фирма, на которую вы вышли, права на реализацию квартир по интересующему вас адресу.

Еще один общий совет: рынок недвижимости практически устоялся. Все основные его игроки со сложившейся репутацией известны. И откровенным демпингом никто не занимается. Поэтому сам факт появления в газете объявлений квартиры от никому неизвестной фирмы по подозрительно дешевой цене должен насторожить и послужит как минимум поводом для дополнительных проверок. [2].

Что же делать, если вы втянуты в мошенничество?

Если, например, дом, в строительство которого вы вложили свои деньги, замер, стройка заморожена, деньги не возвращают и лишь "кормят" обещаниями? В самом запущенном случае выход один: идти в суд. Есть здесь, правда, одно "но": суд будет долгим, и когда Вы получите назад свои "кровные", они, с учетом инфляции, уже потеряют первоначальный вес. Поэтому вытащить деньги из мошеннического проекта и тут же вложить их в другой, проверенный - не получится. Сумма будет не та!

Неудивительно, что многие граждане, попавшие в подобную ситуацию, предпочитают договариваться с застройщиком и все-таки подождать, когда тот решит свои проблемы, достроит дом и отдаст людям ключи от квартир. Эта позиция довольна рискованная. Шанс дождаться есть, но может так оказаться, что единственная проблема застройщика - это вы. То есть, мошенники уже заработали на вашем доверии и достраивать дом не собираются. Тогда - в суд!

По оценкам Ассоциации риелторов, около 5% всех сделок на рынке недвижимости совершаются с попытками мошенничества. Основные риски для потребителя на первичном рынке недвижимости связаны с взаимоотношениями с подрядчиками строительства, которые зачастую не исполняют свои обязательства перед застройщиком и дольщиком. Также риски мошенничества связаны с обращением в недобросовестную риелторскую фирму. В этом случае, дольщику следует обращаться только в те агентства, которые имеют брокерский сертификат. Риски также связаны с качеством строительства и соблюдением соответствующих технологий. Все эти случаи можно проконтролировать на раннем этапе инвестирования проекта дольщиком. Что касается вторичного рынка жилья, то здесь основные факты мошенничества связаны с отменой лицензирования услуг рынка недвижимости. В незаконных сделках зачастую принимают участие лица с высшим юридическим образованием. Здесь наблюдаются следующие виды мошенничества: незаконная выписка лиц из объектов недвижимости, незаконное вступление в наследство и незаконное оформление документов после смерти владельцев квартиры. Избежать этой ситуации, по мнению представителя Ассоциации риелторов, также можно путем обращения в сертифицированные агентства. По мнению специалистов, на рынке недвижимости существует значительное число т. н. "информационных агентств", которые продают каталоги объектов недвижимости, цены в которых занижены на 10-15%. Кроме того, в связи с принятием нового Жилищного кодекса в последнее время участились случаи мошенничества, связанные с приватизацией недвижимости. Данные маркетинговых исследований, проведенные Ассоциацией риелторов, показали, что основными приоритетами потребителей при обращении в риелторскую компанию являются: высокая степень безопасности, вежливое, корректное отношение к клиентам, предоставление наиболее полной информации в интересующем сегменте рынка, а также первичная консультация по юридическим вопросам и получение полного алгоритма действия для клиентов.

Заключение

В ближайшее время в России увеличится число риелторских мошенничеств на рынке недвижимости [3].

Вследствие осложнения экономического положения в стране большинство людей будет вкладываться свои средства в недвижимость. Это приведет к увеличению количества сделок на рынке вторичной недвижимости, что, в свою очередь, спровоцирует рост активности риелторов-мошенников.

Напомним, что по состоянию на середину ноября, по данным ВЦИОМ, недвижимость в качестве наиболее надежного способа вложения денег рассматривали 48 процентов россиян. При этом социологи отметили, что россияне постепенно теряют уверенность в надежность инвестиций в недвижимость [3].

В настоящее время довольно нелегко найти квартиру, соответствующую по цене и обстановке нашим запросам. Не следует радоваться, если нашли объявление о том, что сдаётся квартира вашей мечты. Здесь, как и в любом бизнесе, связанном с деньгами есть свои мошенники, которые не упустят случая заработать на простых людях деньги.

К сожалению, аспект защиты от мошенничества на рынке недвижимости почти не рассмотрен в учебной литературе. Однако, перед совершением каких-либо операций на рынке недвижимости, при сильном желании безопасности сделки, можно ознакомиться с часто встречающимися способами мошенничества из других источников и быть на стороже. В работе рассмотрены распространенные способы мошенничества с квартирами. Также после каждого вида мошенничества приведена рекомендация по обеспечению безопасности сделки.

Список используемых источников

1. Информационно-аналитический портал о недвижимости "RWAY. Ru", [Электронный ресурс]: "Способы мошенничества на рынке недвижимости", 25.12. 2008. Режим доступа: http: // www. rway. ru/anlinf. asp? tp=2&txt=2610.

2. Журнал Квартира, Дача, Офис, № 121 (1735) от 07 июля 2005.

3. "Милиция предупредила о росте мошенничества на рынке недвижимости" [Электронный ресурс]. Режим доступа: http: // realty. lenta. ru/news/2008/12/09/tricksters/, 07.03. 2009.

4. "Способы мошенничества на рынке недвижимости" [Электронный ресурс], Оксана Серкиз. Режим доступа: http: // www. neruhomist-ua. com/.

5. Горячая линия недвижимости, "Опять про мошенничество на рынке недвижимости: советы начинающему". [Электронный ресурс]. Режим доступа: http: // www. reline. ru/news/11384. html,

6. "Мошенничества при съеме квартиры". [Электронный ресурс]. Режим доступа: http: // mirsovetov. ru.

7. Главное управление внутренних дел по красноярскому краю [Электронный ресурс]: "На рынке недвижимости продолжаются факты мошенничества" 07.08. 2008. Режим доступа: http: // www. krasguvd. ru/news/2008/08/07/5512/

8. Городской Центр Аренды, [Электронный ресурс]: "Методы мошенников на рынке жилья". Режим доступа: http: // www. gca. ru/methods. shtml.