Курсовая работа: Возникновение и прекращение права собственности на жилые помещения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя
итог, целесообразно сделать следующие краткие выводы.
Жилым признают
помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным,
градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания
граждан.
Право собственности на
жилое помещение – это право владения, пользования и распоряжения жилым
помещением (ст. 209 ГК РФ).
Владение – это
фактическое (реальное) обладание жилым помещением.
Пользование – это
извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему жилого помещения.
В то же время
необходимо учитывать, что жилые помещения имеют строго целевое назначение и
предназначены исключительно для проживания граждан – физических лиц. Размещение
собственником в жилом помещении организаций и предприятий допускается только
после перевода такого помещения в нежилое.
Распоряжение – это
право собственника жилого помещения определять его юридическую судьбу. Так,
собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего
ему жилого помещения любые действия, не противоречащие правовым актам и не
нарушающие права других лиц, в том числе отчуждать жилое помещение в
собственность другим лицам, отдавать помещение в залог, аренду, ссуду, а также
обременять его другими способами и распоряжаться им иным образом.
Правомочия собственника
могут быть ограничены только федеральным законом и только в той мере, в какой
это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности,
здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и
безопасности государства.
Количество и стоимость жилья,
которое может находиться в собственности граждан или юридических лиц, не
ограничиваются.
Объект
права собственности на жилое помещение – это помещение, предназначенное для
постоянного проживания (квартира, комната, жилой дом и т.д.).
Собственнику квартиры в
многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под
квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома
(общие помещения дома, механическое, электрическое и иное оборудование за
пределами одной квартиры и др.).
Жилое
помещение может находиться в частной, государственной и
муниципальной собственности. Права всех собственников жилых помещений защищаются
равным способом.
Традиционно
способы возникновения права собственности делятся на две группы: первоначальные
и производные.
Первоначальные способы
не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К данной
группе относятся: строительство жилого дома, право собственности, на которое
возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ); приобретение
права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);
приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (ст. 225
ГК РФ); приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи
(ст. 302 ГК РФ).
В некоторых случаях
может быть признано право собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК
РФ).
Производные способы –
те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от
одного лица другому.
К данной группе
относятся: договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты; наследование жилых
помещений по закону и по завещанию; приватизация жилых помещений; внесение полной
суммы паевого взноса в ЖСК; реорганизация юридического лица, в результате которой
имущество
перешло к его
правопреемникам, и др.
Прекращение права
собственности на жилое помещение может происходить как по воле собственника в
связи с отчуждением жилого помещения, так и помимо его воли.
Гражданский кодекс РФ
предусматривает возможность принудительного изъятия или отчуждения у
собственника имущества, но только в ограниченном числе случаев, перечисленных в
ст. 235. Этот перечень не подлежит расширительному толкованию. К таким случаям
применительно к жилым помещениям относятся: обращение взыскания на имущество по
обязательствам (ст. 237 ГК РФ); отчуждение недвижимого имущества, в том числе
жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ, ст. 32
ЖК РФ); выкуп доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ); изъятие
бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ); реквизиция (ст.
242 ГК РФ); конфискация (ст. 243 ГК РФ); изъятие жилого помещения у лица,
которому оно не может принадлежать (ст. 238 ГК РФ).
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ
ЛИТЕРАТУРЫ
1.
Конституция
Российской Федерации от 12.12.1993. // Российская газета. – 25.12.1993. – №
237.
2.
Гражданский
кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). //
Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.
3.
Земельный
кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. // Российская газета. –
30.10.2001. – № 211-212.
4.
Жилищный
кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.05.2008). //
Российская газета. – 17.05.2008. – № 4662.
5.
Закон
Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-I «Об основах федеральной
жилищной политики». // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации
и Верховного Совета Российской Федерации. – 1993. – № 3. Ст. 99.
6.
Федеральный
закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 217-ФЗ «О внесении изменений в
статью 233 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный
закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним». // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (часть I). Ст. 43.
7.
Закон
Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». // Российская газета. –
18.06.2008. – № 4685.
8.
Агапов
С.В. Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями
по гражданскому праву Российской Федерации: Автореферат. – М., 2003.
9.
Гражданское
право: Учебник: В 2 т. Т. 1. / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Юристъ, 2006.
10.
Гришаев
С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Справочное пособие. –
М.: БЕК, 2005.
11.
Зырянов
А.И. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. //
Актуальные проблемы защиты гражданских прав: Материалы научно-практической
конференции. – Коломна: Коломенский филиал Московской академии экономики и
права, 2005.
12.
Иванов
А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ. // Хозяйство и право. –
2005. – № 6.
13.
Кичихин
А.Н., Морткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и
собственность. Комментарии и разъяснения. – М., 2007.
14.
Комментарий
к Гражданскому кодексу РФ части 1. / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Проспект,
2005.
15.
Корнеева
И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учебник. – М.: Юристъ, 2007.
16.
Крашенинников
П.В. Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые
помещения: Автореферат. – М., 1997.
17.
Крашенинников
П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2005.
18.
Куринов
А.Б., Седугин П.И. Практикум по жилищному праву: Учебно-методическое пособие. –
М.: Инфра-М, 2006.
19.
Малахова
А.А. Договор купли-продажи как основание приобретения права собственности. //
Актуальные проблемы частноправового регулирования: Материалы Всероссийской IV
научной конференции молодых ученых. / Отв. ред. Ю.С. Поваров, В.Д. Рузанова. –
Самара: Самарский университет, 2004.
20.
Малахова
А.А. Признаки жилого помещения в свете положений ЖК РФ. // Современные
социально-экономические и правовые проблемы отношений собственности в России. /
Под ред. А.Я. Гришко, Г.А. Борискиной. – М.: Юрист, 2005.
21.
Международные
акты о правах человека: Сборник документов. – М., 2005.
22.
Певницкий
С.Г. Некоторые вопросы прекращения права собственности на жилые помещения. //
Правовые вопросы недвижимости. – 2006. – № 1.
23.
Пономарев
В.С. Право собственности граждан на жилое помещение: Вопросы
ограничений: Автореферат. – М., 2004.
24.
Толстой
Ю.К. Гражданское право: Учебник. – М.: Юстицинформ, 2006.
25.
Шешко
Г.М. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным
законодательством. // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2006. – № 9.
|