Контрольная работа: ЮАР, как наиболее сильная страна Африки
Контрольная работа: ЮАР, как наиболее сильная страна Африки
Министерство образования
и науки РФ
Федеральное агентство
по образованию
Государственно
образовательное учреждение
Ижевский
Государственный Технический университет
Кафедра: Финансы и
кредит
Контрольная работа
на тему: ЮАР, как
наиболее сильная страна
Африки
Выполнил: студентка гр.4226 ПЗУ
Потапова Д.В.
Проверил: доцент факультета
Менеджмента и
Маркетинга
Ратушная Ирина
Александровна
Ижевск 2009
Содержание
Введение
1. Рынок недвижимости
1.1 Финансовый центр
1.2 Винная столица
2. Основные экономические показатели развития Экономики ЮАР
2.1 ВВП
2.2 Инвестиции
2.3 Инфляция и процентные ставки
2.4 Производство
2.5 Торговый баланс
3. Развитие ЮАР
3.1 Сельское хозяйство
3.2 Горнодобывающая промышленность
3.3 Энергетика
3.4 Машиностроение
3.5 Иностранные инвестиции
4. Палладий и платина - Россия и ЮАР
Заключение
Список использованной литературы
Южно-Африканская Республика (ЮАР) - государство уникальное и
одновременно во всех отношениях полное контрастов. По обилию и разнообразию
флоры и фауны эта страна стоит на 3-м месте в мире после Бразилии и Индонезии. А
наряду с красивыми европейского типа городами, имеющими отличную
инфраструктуру, можно увидеть многочисленные грязные поселения из жалких лачуг
и мусорных шалашей.
Это самая промышленно развитая страна Черного континента. В
то же время по разрыву между доходами разных слоев населения Южная Африка
занимает одно из первых мест в мире. По международной оценке, около 34%
населения проживает за чертой бедности, т.е. имеет ежедневный доход/зарплату
менее $2. Чтобы сгладить острые социальные противоречия, власти привлекают в
страну инвестиции и создают благоприятные условия для развития бизнеса. В
результате количество туристов и предпринимателей, приезжающих в ЮАР, постоянно
увеличивается.
ЮАР - самая экономически сильная африканская страна. Это
крупнейший в мире добытчик и экспортер золота и платины. Промышленность здесь
начала бурно развиваться после открытия крупнейших в мире залежей алмазов (1867
г) и золота (1884 г), когда сюда хлынули авантюристы со всего света. Сейчас в
стране кроме добывающих отраслей экономики сильно развиты машиностроение и
транспортная система, телекоммуникационная и строительная индустрии, финансовый
сектор, сфера услуг и туризм. Правда, передовая экономика сосредоточена вокруг
горстки крупных городов, включая Кейптаун, Порт-Элизабет, Дурбан, Преторию и
Йоханнесбург. Остальные районы страны вполне подходят под определение
развивающихся.
В целом ЮАР интересна с точки зрения капиталовложений и
организации бизнеса. В списке 25 наиболее инвестиционно привлекательных стран
мира, составленном консалтинговой фирмой A. T. Kearney, Южная Африка занимает
18-е место. Подтверждают это и совместные исследования Heritage Foundation и
Wall Street Journal: по степени экономической свободы ЮАР занимает 3-е место в
Африке и 52-е в мире. Учтены следующие факторы: соблюдение прав частной
собственности, влияние на бизнес властей, уровень коррупции, гибкость рынка
труда, возможность беспрепятственно заниматься бизнесом, торговать и
осуществлять финансовые операции. О популярности ЮАР свидетельствует
официальная статистика, согласно которой около 10% всех сделок с жилой
недвижимостью на океанском побережье приходится на иностранцев.
В начале нового тысячелетия рынок недвижимости ЮАР быстро
пошел в гору. Повышению спроса и росту цен способствовало увеличение
численности среднего класса. Это относится не только к традиционно лучше
живущему белому населению, но и к коренным африканским народам, а также к
выходцам из Азии. С 2000 по 2006 г. доходы населения росли в среднем на 4% в
год при росте экономике примерно на 4,7%. Улучшилась также общеполитическая
стабильность, укрепился рэнд (южно-африканская денежная единица). Еще один
позитивный фактор, способствующий подстегиванию цен на жилье, - возвращение
денег, ранее переправляемых в оффшорные зоны. Чаще всего возвращаемые капиталы
идут в сектор недвижимости.
В 2005-2006 гг. рынок жилой недвижимости в ЮАР
стабилизировался и темпы роста цен начали замедляться. Согласно данным ABSA,
крупнейшего банка ЮАР, средняя стоимость недвижимости повысилась в 2006 г. на
15,2% (в 2005 г. - на 22,7%, в 2004 г. - на 32,2%). В 2007 г. замедление темпов
роста цен продолжилось. Тем не менее, по предварительным оценкам, годовое
удорожание остается высоким и приближается к 15%. Во II квартале 2007 г. максимальными
темпами дорожало доступное жилье - квартиры общей площадью 40-79 кв. м, на 18%
по сравнению с тем же периодом 2006 г., минимальными - роскошное жилье, в
среднем - на 9,2%. Ставка по ипотечному кредиту составляет 12,5% годовых. По
западным меркам это большая величина, но для ЮАР это успех, если учесть, что в
1998 г. ставка была на уровне 22,75%. Максимальный срок погашения кредита - 30
лет.
По данным Global Property Guide, цена сделки с недвижимостью
в ЮАР составляет 8,9-24,35% от стоимости жилья. Сюда входят:
1. оплата за переоформление титула (0-8% в зависимости от
суммы сделки);
2. оплата услуг юриста ($178-5135 плюс 14% НДС);
3. регистрационная пошлина ($8-143);
4. комиссионные агенту (7,5% плюс 14% НДС).
Услуги, указанные в первых трех пунктах, оплачивает
покупатель, в четвертом - продавец.
Иностранцы имеют право приобретать недвижимость без
ограничений. В местном банке они могут взять кредит на сумму до 50% от
стоимости жилья. Естественно, все документы должны быть в порядке. Регистрационная
система в ЮАР считается безопасной и исключающей махинации. Покупатели имеют
свободный доступ к официальным регистрационным данным и могут самостоятельно
убедиться в реальном положении дел.
На рынке недвижимости работают несколько крупных агентств,
сделки без их участия (напрямую) совершаются довольно редко. В начале сделки
агентство составляет договор о намерениях, который после подписания обеими
сторонами - продавцом и покупателем - становится контрактом со всеми
вытекающими юридическими последствиями. Обычно покупатель вносит залог - до 10%
от цены недвижимости, который остается у продавца, если сделка срывается по
вине покупателя. Как правило, вся сделка осуществляется в течение 6-8 недель.
Приобретение недвижимости стоимостью до $71 327 госпошлиной
не облагается. За покупку недвижимости стоимостью от $71 327 до $142 653 надо
заплатить 5% от общей цены, свыше $142 653 - 8%. Дарение собственности
облагается налогом в размере 20%. Подоходный налог колеблется в пределах от 18%
до 40%. Так, на годовой доход до $14 265 налог составляет 18%, а на доход свыше
$57 061 - 40%. Годовой налог на недвижимость - 0,07-0,4% в зависимости от
величины и расположения владения.
Арендные ставки в ЮАР определяются обоюдным согласием
собственника и нанимателя. В то же время арендатор имеет право пожаловаться на
владельца дома/квартиры в суд, если тот требует слишком большую плату за не
самое качественное жилье. Собственник не имеет права выселить арендатора раньше
указанного в договоре срока (только через суд). Если за месяц до окончания
срока действия договора владелец не присылает арендатору уведомление об
освобождении площади, договор считается пролонгированным на такой же срок. В
счет погашения задолженности владелец может продать имущество арендатора,
предварительно конфискованное решением суда.
Самая дорогая недвижимость в Йоханнесбурге - промышленно-финансовом
центре страны. Этот современный город по статусу похож на Нью-Йорк в США. Ранее
в нем находились штаб-квартиры крупнейших местных и иностранных компаний, но не
так давно многие из них переехали в небольшой городок Мидранд. Тем не менее
офисов осталось много. Во всяком случае, штаб-квартира корпорации De Beers,
мирового лидера алмазной индустрии, по-прежнему располагается в Йоханнесбурге. Здесь
же функционирует самая большая в Африке биржа.
Во II квартале 2007 г. больше всего подорожало жилье в
центральных и южных районах города - в среднем на 15,3% по сравнению с тем же
периодом 2006 г.1-3-комнатные квартиры стоят $100 000-270 000. Цена
3-5-спального семейного дома колеблется в пределах от $460 000 до $800 000 и
более. Годовая квартирная рента составляет в среднем 8,25%. Наибольшую
доходность приносят небольшие квартиры.
Наиболее престижные кварталы в основном расположены в
северной части города, где живут состоятельные люди. Здесь можно воочию
убедиться, что в ЮАР, увы, не все так гладко - об обстановке тревожности и
страха свидетельствуют крепкие дверные засовы, высокие заборы, угрюмые
секьюрити и свирепые сторожевые псы. Так жители отвечают на разгул
преступности, которая во многом вызвана высокой безработицей. Положение
усугубляется постоянным притоком мигрантов из соседних стран.
В окрестностях Йоханнесбурга сосредоточен мир азартных игр. Тут
на любой вкус казино, игорные дома, рестораны, ночные клубы. В дорогих отелях,
к примеру Palazzo Montecasino, Grace, проживание стоит $290-350 в сутки, в
отелях попроще - Gold Reef City Casino Hotel, Mercure Johannesburg Randburg - $54-75.
Можно выбрать элитный отель-бутик, например Saxon (26 номеров) за $800 в сутки.
В Кейптауне средняя цена отдельного дома - около $200 000. Доход
от сдачи квартиры в аренду невысокий - в среднем 4,57%. Как и в Йоханнесбурге,
в Кейптауне маленькие квартиры приносят больший доход, чем большие.
Страницы: 1, 2, 3, 4 |