Сочинение: Биржа, котировки, котирование и другие полезные вещи

Обратимся к интернет-сайту (www.rkmb.uz) Республиканской биржи недвижимости. Здесь выставляются на продажу активы, имеющие сугубо индивидуальные свойства и представленные поштучно (всего свыше 3400 наименований). Речь идет, в первую очередь, о недвижимости.  Попробуем построить ценовой график по какому-нибудь объекту недвижимости. Сколько ценовых точек мы сможем нанести в системе координат? Конечно же, только одну. Можно ли по одной точке построить график и определить его тенденцию? Как эта цена будет меняться в течение последующих торгов, завтра, послезавтра, через неделю, через месяц? Как можно сравнить эту цену с прошедшим периодом времени? Как можно отследить динамику её изменения в дальнейшем? Как можно применить методы технического анализа (хотя бы самые простейшие), чтобы спрогнозировать её поведение на будущее? На все вопросы ответ будет один и тот же. Почему? Это связано с особенностями самой недвижимости. Во-первых, каждый объект недвижимости уникален, то есть имеет сугубо индивидуальные, присущие только ему свойства. Недвижимость не поддается стандартизации. Во-вторых, объект недвижимости исчезает с торгов после заключения по нему сделки, а, значит, постановка вопроса о дальнейшей ценовой динамике к нему не применима. Эту цену просто не с чем сравнивать, поскольку больше других ценовых точек просто нет. Возможно, кто-то на это возразит, что цену данного объекта недвижимости можно сравнивать с ценами других, схожих с ним объектов. Совершенно верно. Только с одной существенно оговоркой. Это относится уже к области оценочной деятельности и носит название метода сравнительных продаж и к биржевым механизмам никакого отношения не имеет. В третьих, ни дома, ни квартиры, ни здания или какие-либо объекты недвижимости не могут быть проданы оптом, да еще без предварительного осмотра покупателем. На бирже же происходит совершенно обратное – сделки заключаются на стандартные оптовые партии стандартного актива, не требующего никакого предварительного осмотра. Никому не придет в голову осматривать каждый литр нефти или каждый килограмм зерна. В четвертых, для реализации недвижимости необходимо предварительное, за определенный период времени до даты торгов, оповещение потенциальных покупателей посредством объявлений в средствах массовой информации. Это делается для того, чтобы как можно большее число людей смогло подробно ознакомиться с объектом продажи (включая изучение документов и физический осмотр объекта). Никто же не будет покупать «кота в мешке». На бирже же,  опять-таки, оповещение покупателей через средства массовой информации не требуется, так как биржевой товар, прошедший процедуру листинга и допущенный к котированию, был вчера, есть сегодня, и будет завтра. То есть, он есть и будет всегда, до тех пор, пока биржа по тем или иным причинам не снимет его с котирования. Например, на Chicago Board of Trade торги с зерном проходят уже более 150 лет и никаких объявлений об этом в газетах или других средствах массовой информации, не дается. Потому, что об этом все и так знают.

Очевидно, что для ценообразования такого рода активов биржевые механизмы непригодны. Строго говоря, определение их стоимости лежит за пределами биржевой деятельности. Определение стоимости таких объектов находится в области специального вида деятельности – оценочной деятельности, или если быть точнее, отдельного направления оценочной деятельности, которое так и называется – оценка недвижимости. Причем, это ни для кого не является секретом. Больше того, для того, чтобы выставить на биржевые торги (к слову сказать, безо всякого листинга!) такие объекты, обращаются к услугам оценочных компаний для установления так называемой «стартовой» стоимости. Парадокс такой ситуации заключается в том, что биржа не может своими средствами определить стоимость такого актива (то есть не может провести его котирование), и прибегает к помощи профессиональных оценщиков. В таком случае сам собой напрашивается простой вопрос – а для чего нужна такая биржа, да и биржа ли это вообще? Налицо явная подмена понятий. По сути дела, мы имеем случай, когда под вывеской «биржа» фактически работает комиссионный магазин, риэлторское агентство, торговая ярмарка, в конце концов – просто торгово-посредническая фирма.

Вот, например, как происходит процедура товарного листинга на Лондонской бирже металлов – London Metal Exchange (LME).  На LME кроме фьючерсных (3-х, 15-ти и 27-ми месячных), заключаются спотовые сделки (то есть сделки с реальным товаром, что характерно для наших бирж) по основным цветным металлам – алюминию, меди, цинку, никелю, свинцу, титану, а также серебру и сплавам алюминия. Размер лота варьируется от 170 кг для серебра до 25 тонн для алюминия и меди. Для того чтобы биржа приняла на торги ту или иную позицию, производителю товара необходимо выполнить многочисленные процедуры, в числе которых обязательное прохождение экспертизы на соответствие характеристик товара установленным биржей стандартам. Также, необходимо получить рекомендательные письма от не менее чем двух общепризнанных потребителей данных металлов, сертификаты качества от официальных контрольных организаций. Металлу, прошедшему все необходимые процедуры отбора присваивается так называемая «Торговая марка металла LME» - это официальный пропуск на торги и, соответственно, на котирование. После этого, металл складируется по лотам и размещается на зарегистрированных LME уполномоченных складах (ну чем вам не товарный депозитарий!). И вот только теперь по данному товару начинаются торги, и только теперь по нему производится официальное котирование.

Возможно, вы скажете, зачем так усложнять. Товар есть товар, а биржа есть тот же базар, надо допускать до торгов все, что предлагает продавец, а покупатели сами разберутся, покупать его или не покупать. Главное для биржи – организовать торги и получить свои комиссионные, а остальное ее не касается. На первый взгляд это вполне резонное замечание. Но, с другой стороны, для биржи важно обеспечить достоверное официальное котирование торгуемых активов, за которое она отвечает головой, то есть всей своей репутацией, которую не купишь ни за какие комиссионные.

В качестве зарубежного примера мы рассмотрели LME не случайно. Эта биржа пользуется у нас в республике особым вниманием. Например, на УзРТСБ на торгах цветными металлами за базовую «стартовую» цену берутся соответствующие котировки LME. Это говорит о том, что авторитет LME в вопросах организации и осуществления достоверного котирования является непререкаемым. Другое дело, что в этом случае мы имеем уникальную ситуацию, когда одна биржа, не сумев создать свой механизм котирования, прибегает к котировкам другой биржи. Но это тема другого разговора. Мы же, в продолжение нашей темы, добавим пример, как биржевые котировки LME нашли применение и на нашем внебиржевом рынке. Откроем положение о порядке формирования закупочных цен на лом и отходы цветных металлов, принимаемые ОАО «Ташкентский завод по заготовке и переработке лома,   отходов   цветных   металлов»   и   его региональными предприятиями, утвержденное постановлениями Министерства финансов и Госкомдемонополизации (зарегистрированное Министерством юстиции 18.08.2006 года под №1615). В нем установлено, что закупочные цены на лом и отходы тех цветных металлов, которые котируются на LME, определяются на основе соответствующих котировок LME. Ну, что ж, ценовой маяк LME имеет такой мощный прожектор, что его свет достал и до Ташкента. Что же оставалось делать ОАО «Ташкентский завод по заготовке и переработке лома,   отходов   цветных   металлов», если ближайший ценовой маяк для него расположен только в Лондоне…

 Итак, купили бы вы дом вслепую, не поручив юристу выяснить право на владение, а слесарю – проверить канализацию?