Дипломная работа: Определение рыночной стоимости объектов недвижимости
В то же время, плохое физическое состояние зданий значительно снизит рыночную
стоимость оцениваемого объекта.
3.2
Описание объектов оценки
3.2.1 Описание земельного участка
Описание земельного участка: участок расположен в южном районе города, на
автомагистрали - улице Абая. Участок расположен на окраине города, но район находится
в 10-15 минутах езды от центра города. Месторасположение можно расценивать как весьма
удобное.
Форма участка - прямоугольная, размером - 3,75 га.
Рельеф участка - спокойный. Предполагается, что на земельном участке нет никаких
вредоносных почв и близко расположенных грунтовых вод.
Ограничения в использовании
Владелец должен соблюдать санитарные и экологические нормы, установленные
для данного района.
3.2.2
Описание улучшений на земельном участке
Тип объекта недвижимости
Объект оценки представляет собой комплекса, состоящий из следующих строений
и сооружений:
-
Административно-хозяйственный блок;
-
Цех РММ (ремонтно-механические мастерские);
-
Материальный склад (отапливаемый);
-
Склад строительных материалов (неотапливаемый);
-
Цех гидравлики;
-
Гараж;
-
Проходная;
-
Ограждение территории;
-
Дорожные одежды, благоустройство.
Для удобства и наглядности все основные характеристики зданий представлены
в таблицах.
Таблица 2
Административно-хозяйственный блок
| Год постройки |
1973 г. |
| Этажность здания |
2 этажа |
| Общая площадь здания |
1800 м2
|
| Строительный объем |
5400 м3
|
| Фундаменты |
Железобетонные блоки |
| Наружные и внутренние стены |
Кирпичные, толщиной 510 мм, 380 мм |
| Перегородки |
Кирпичные |
| Перекрытия, покрытие |
Железобетонные плиты перекрытия |
| Полы |
Линолеум по бетонному основанию, в санузлах
метлахская плитка |
| Проемы |
Окна: деревянные спаренные переплеты
с двойным остеклением;
Двери: деревянные, щитовые, однопольные
|
| Кровля |
4 сл. Рулонная |
| Наружная отделка |
Штукатурка цементным раствором, известковая
окраска. |
| Внутренняя отделка |
Штукатурка цементным раствором; известковая
окраска |
| Инженерное обеспечение |
Здание оборудовано централизованным
водоснабжением, системами канализации и отопления. Электроснабжение от существующих
сетей. |
|
|
|
оценка недвижимость рыночный стоимость
Таблица 3
Цех РММ
| Год постройки |
1973 г. |
| Этажность здания |
1 этаж |
| Общая площадь |
2160 м2
|
| Строительный объем |
23328 м3
|
| Фундаменты |
Ленточные, железобетонные, монолитные |
| Наружные стены |
Легкобетонные стеновые панели |
| Каркас |
Колонны: сборные, железобетонные, прямоугольные;
Ригели: сборные железобетонные; Фермы: Сборные железобетонные, сегментные |
| Покрытие |
Плиты перекрытия железобетонные, ребристые |
| Кровля |
4-х слойная, рулонная по утеплителю
из пенобетона |
| Полы |
Бетонные |
| Отделка |
Заделка швов панелей цементно-песчанным
раствором |
| Проемы |
Металлические переплеты с ленточным
остеклением; ворота металлические |
| Инженерное обеспечение |
Здание оборудовано системами центрального
водоснабжения, канализации, отопления. Электроснабжение от существующих сетей. |
Таблица 4
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 |
