Курсовая работа: Договор найма жилого помещения
____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании
__________________________________________,
(Устава, положения)
с одной стороны, и
______________________________________________,
(Ф.И.О.
гражданина-нанимателя)
именуемый в дальнейшем
"Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. Предмет договора и другие
общие положения
1.1. По настоящему договору
найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование
свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в
нем за плату.
1.2. По настоящему договору
предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________,
(квартира,
жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
именуемое в дальнейшем
"Помещение".
1.3. В соответствии с
настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать
следующие граждане:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.4. Граждане, постоянно
проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию
помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются
законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора
найма, несет Наниматель.
1.5. Плата за помещение
составляет _____________________________ (сумма) и вносится в следующие сроки:
___________________________.
1.6. Одностороннее изменение
размера платы за жилое помещение не допускается.
1.7. Настоящий договор
заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).
2. Вселение граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем. Временные жильцы
2.1. Другие граждане могут
быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с
Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
2.2. Наниматель и граждане,
постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением
Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным
жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более 6
месяцев.
Временные жильцы не обладают
самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия
временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.
3. Обязанности сторон по
настоящему договору
3.1. Наймодатель обязуется:
- передать Нанимателю
свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- осуществлять надлежащую
эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение,
предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых
коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества
многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся
в помещении;
- производить капитальный
ремонт помещения;
- предложить Нанимателю
заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об
отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение
не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности,
а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным
на тех же условиях и на тот же срок).
3.2. Наниматель обязуется:
- использовать помещение
только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в
надлежащем состоянии;
- не вправе производить
переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
- своевременно вносить плату
за помещение;
- самостоятельно вносить
коммунальные платежи;
- осуществлять текущий ремонт
помещения.
3.3. Наймодатель не вправе
производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя,
если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным
помещением.
4. Поднаем жилого помещения
4.1. Наймодатель вправе
заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с
согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в
пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права
пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма
помещения остается Наниматель.
4.2. Договор поднайма
помещения может быть заключен при условии соблюдения требований
законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.3. Договор поднайма
помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма
помещение не может превышать срока настоящего договора.
4.5. При досрочном
прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор
поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма
жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора
о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
5. Расторжение настоящего
договора
5.1. Наниматель вправе с согласия
других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть
настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может
быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем
платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока
платежа;
- разрушения или порчи
помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может
быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает
быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного
состояния;
- в других случаях,
предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения
Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие
граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не
по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в
судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения
договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в
помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.
6. Заключительные положения
6.1. По требованию Нанимателя
и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя
Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних
граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти
Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех
же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с
прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не
достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся
сонанимателями.
6.3. По истечении срока
настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение
договора найма помещения на новый срок.
6.4. Настоящий договор
вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.
6.5. Адреса и реквизиты
сторон:
Наймодатель:
_______________________________________________________________________________________________________________________
Наниматель:
________________________________________________
паспорт: серия ______________,
номер ______________, выдан
______________________________________________________________________________
Подписи сторон:
Наймодатель
___________________ Наниматель _________________
Кpoмe caмoгo
дoгoвopa нaймa нeoбxoдимы тaкжe пpилoжeния к нему (oпиcь
имущecтвa, вeдoмocть учeтa oплaты, дoпoлнитeльнoe кoнфeди-циaльнoe coглaшeниe, акт
cдaчи-пpиeмки).
Приложение 2
Приложение
к договору коммерческого
найма жилого помещения
Акт передачи жилого помещения
Дом № ____ , квартира № ____ , корпус № ____ по улице
________________________,
округ ____________________, общей площадью _______
кв.м., жилой площадью ______кв.м.
1. Год постройки
_________________________________________________________
.
2. Этажность дома
_________________________________________________________.
3. Этаж размещения квартиры (комнаты)
______________________________________.
4. Планировка и благоустройство квартиры
___________________________________.
5. Материал стен
__________________________________________________________
.
6. Физический износ
_______________________________________________________.
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра
общей площади жилого помещения на момент заключения договора коммерческого
найма
____________________________
8. Особые условия
_________________________________________________________.
Наниматель
Наймодатель
_________________________ _________________________
(подпись)
(подпись)
[1]
Алексеева О. Г. Жилищное правоотношение социального найма.- Автореферат
диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук.-Екатеринбург
2006.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6 |
