Курсовая работа: Договор коммерческого найма жилого помещения

Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору коммерческого найма раскрываются в главе 35 ГК РФ. На объем прав нанимателя влияет классификация договоров на долгосрочный и краткосрочный. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав и обязанностей у их носителей.

Прекращение договора найма жилого помещения, может иметь место как в следствие расторжения договора найма, так и по другим основаниям. Поэтому понятие «прекращение договора найма» шире понятия «расторжение договора найма». Расторжение договора найма жилого помещения – это волевой акт, являющийся по своей юридической природе односторонней или двусторонней сделкой.

Данный договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, с этого момента договор вступает в силу и становится обязательным для его участников. Договор является взаимным, т.к взаимные права и обязанности имеются у обеих сторон. Коммерческий наем изначально подразумевает извлечение прибыли собственником жилья. Именно поэтому законодатель указал и на то, что жилое помещение наймодатель обязан передать за плату. Плата, размер которой определяется по соглашению сторон, является существенным условием рассматриваемого договора. В настоящее время договор найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ. В силу специфики объекта договора к нему применяются нормы ЖК РФ, на что имеются прямые ссылки в статьях ГК РФ. Несмотря на регулирование этого договора двумя нормативными актами, он является гражданско-правовым договором.

Законодательство

1.     Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. // Рос. газ. 1993 25 дек.

2.     Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. 26.06.2007 № 118-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5. - Ст. 410.

3.     Жилищный кодекс Российской Федерации. от 22.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ.- 03.01.2005. - № 1.-(Часть 1). - Ст. 14.

4.     Об утверждении правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 // Собрание законодательства РФ. - 30.01.2006.- № 5. - Ст. 546.

5.     Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 // Собрание законодательства РФ. - 06.02.2006. - № 6. - Ст. 702.

Специальная литература

6.     Аполлонов А. О. О правилах пользования жилыми помещениями / А. О. Аполлонов, Э. Л. Страунинг // Жилищное право. – 2006. – № 5 – С. 10 – 16.

7.     Бойченко В. Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению // Жилищное право. – 2005. – № 8. – С. 2-4.

8.     Брагинский М. И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. изд. 3-е, стереотипное. – М.: Статут, 2000. – 800 с.

9.     Гетман Е. С. Наем жилого помещения // ЭЖ – Юрист.–2006.–№ 7.–С. 4-7.

10.   Гражданское право: учеб. Ч. 2. / под. ред. А. Г. Калпиной. – М.: Статут, 2000. – 354 с.

11.   Гражданское право: В 2.Т. Том 2. Полутом 1: учеб. / Отв.ред. Е. А. Суханов – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2000. – 529 с.

12.   Грудцына Л. Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / под ред. Н. М. Коршунова. – М.: ЭКСМО, 2005. – 335 с.

13.   Журавлев Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения // Консультант Плюс. Версия Проф.: справ. прав. Система.

14.   Калемина В. В. Договорное право: учеб. пособие / В. В. Калемина, Е. А. Рябченко. – М.: ОМЕГА-Л, 2006. – 240 с.

15.   Кириченко О. В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере // Современное право. – 2007. – № 7. – С. 24-31.

16.   Кириченко О. В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. – 2007. –№ 3.–С. 22-25.

17.   Кириченко О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. – 2007. – № 6. – С. 18 – 23.

18.   Кириченко О. В. Права, обязанность и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. – 2007. – № 1. – С. 21 – 25.

19.   Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. О. Н. Садикова. – М.: НОРМА, 1997. – 376 с.

20.   Корецкий А. Д. Договорное право России. Основы теории и практика реализации. – М.: Март, 2004. – 528 с.

21.   Новикова О. Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики // Российский судья. – 2007. – № 2. – С. 15-21.

22.   Обыденов А. Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. – 2003. – № 8. – С. 61-67.

23.    Рузанова В. Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. – 2005. – № 3. – С. 15-20.

24.   Рузанова В. Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ // Семейное и жилищное право. – 2006. – № 4. – С. 22 – 26.

25.   Свердлык Г. А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право. – 2007. – № 7. – С. 33-43.

26.   Свит Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. – 2005. – № 6. – С. 65-71.

27.   Свит Ю. П. Жилищное право: учеб. пособие / отв. ред. В. П. Мозолин. – М.: Юристъ, 2005. – 2007 с.

28.   Северова М. А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон // Современное право. – 2007. – № 6. – С. 24-29.

29.   Седугин П. И. Жилищное право: учеб. для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: НОРМА, 2002. – 384 с.

30.   Советское гражданское право / под ред. О. С. Иоффе, Ю. К. Толстого, Б. Б. Черепыхина Т. 1. Л.: Изд-во ЛГУ, 1971. – 465 с.

31.   Толстой Ю. К. Жилищное право: учеб.- М.: Статут, 2007.- 216 с.

32.   Философский энциклопедический словарь / Гл. ред. Л. Ф. Ильичев, П. Н. Федосеев, С. М. Ковалев, В. Г. Панов. – М.: БЕК, Советская энциклопедия. 1983. – 738 с.

[1] Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. // Рос. газ. 1993 25 дек.

[2] Гетман Е. С. Наем жилого помещения // ЭЖ – Юрист. 2006. № 7. С. 6.

[3] Свит Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6. С. 65.

[4] Журавлев Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения // Консультант Плюс. Версия Проф.: справ. прав. система.

[5] Свит Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6. С. 65.

[6] Обыденов А. Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. 2003. № 8. С. 61.

[7] Корецкий А. Д. Договорное право России. Основы теории и практика реализации. М., 2004. С. 34 – 35.

[8] Грудцына Л. Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Н. М. Коршунова. М., 2005. С. 162.

[9] Новикова О. Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики // Российский судья. 2007. № 2. С. 18.

[10] Философский энциклопедический словарь / Гл. ред. Л. Ф. Ильичев, П. Н. Федосеев, С. М. Ковалев, В. Г. Панов. М., Советская энциклопедия. 1983. С. 525.

[11] См.: Кириченко О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2007. № 6. С.18.

[12] Свердлык Г. А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право. 2007. № 7. С. 33.

[13] См.: Советское гражданское право / Под. ред. Иоффе О. С., Толстого Ю. К., Черепыхина Б. Б. Т. 1. Л., 1971. С. 168 – 172. (автор главы - Иоффе О.С.)

[14] Кириченко О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2007. № 6. С. 18 – 19.

[15] Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» // Собрание законодательства РФ. - 06.02.2006. - № 6. - Ст. 702.

[16] Кириченко О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2007. № 6. С. 18.

[17] Толстой Ю. К. Жилищное право: Учеб. М., 2007. С. 75.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6