Контрольная работа: Правовой статус сельскохозяйственных земель
Размер общей площади земельных
участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного
административно-территориального субъекта Российской Федерации и могут
находиться одновременно в собственности гражданина, его близких родственников,
а также юридических лиц, в которых данные граждане и их близкие родственники
имеют право распоряжаться более чем 50% общего количества голосов, приходящихся
на акции (доли, вклады), составляющие уставные (складочные) капиталы данных
юридических лиц, устанавливается законом субъекта Российской Федерации[6].
Установленный законом субъекта
Федерации размер общей площади таких земельных участков сельскохозяйственных
угодий не может быть менее, чем 10% общей площади сельскохозяйственных угодий в
границах одного административно-территориального образования.
Использование земель
сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель,
предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий
электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений),
нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии
утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства
без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
Земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения может быть принудительно изъят у его
собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или
неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет.
Случаи ненадлежащего использования
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются в
соответствии с Земельным кодексом РФ.
Заявление о принудительном изъятии у
собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в
случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с
целевым назначением в течение трех лет направляется в суд органом
государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленном
законом субъекта Федерации, органом местного самоуправления.
ФЗ "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения" предусматривает ряд особенностей
совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения (ст. 12) и особенности выделения
земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 13).
К сделкам, совершенным с долями в
праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ[7],
если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения превышает пять участников.
Без выделения земельного участка в
счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению
вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал
сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящейся в
долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное
управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой
собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену
крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок,
находящийся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе
распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после
выделения земельного участка в счет земельной доли.
Передача земельной доли в уставный
(складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный
участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, по
завещанию или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется
на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю а соответствии
со ст. 18 названного закона, без государственной регистрации возникшего в
результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю[8].
Когда участок долевой собственности
на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою
земельную долю другому участнику долевой собственности, а также
сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского
(фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой
собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении
продать свою земельную долю не требуется.
Названные сделки с земельными долями
могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой
собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и
удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или
удостоверенной нотариально.
Участник или участники долевой
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих
земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или
крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка
в аренду или распоряжение им иным образом, если это не нарушает требований ФЗ
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Местоположение земельного участка,
выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой
собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой
собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности
земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке
земельных участков в счет земельных долей в соответствии с ст. 14 ФЗ
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Образование земельного участка,
выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения
общего собрания участников долевой собственности.
Если общее собрание участников
долевой собственности не утвердило границы части находящейся в долевой
собственности земельного участка, предназначенной для выделения в
первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, то участник
долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить
земельный участок в счет свей земельной доли остальных участников долевой
собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации,
определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого
местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение
должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли
земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а
также указание на необходимость направления в письменной форме возражений
остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого
земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной
доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю
участника долевой собственности.
Размер земельного участка,
выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных
в документах, удостоверяющих право на земельную долю.
При этом участник долевой
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого
больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на
земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного
участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для
сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный
участок.
Если в течение 30 дней со дня
надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок
из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно
местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от
участников долевой собственности, то предложение о местоположении такого
земельного участка считается согласованным.
Данные возражения должны быть
обоснованными.
Споры о местоположении выделяемого
земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с
использованием согласительных процедур, порядок которых устанавливается
субъектами Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного
решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в
суде.
Земельные доли, собственники которых
не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на
земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в
земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые
земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по
кадастровой стоимости[9].
Образование этого земельного участка
осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской
Федерации или в случаях, установленном законом субъекта Федерации, на основании
соответствующего решения муниципального образования.
Общее собрание участников долевой
собственности вправе принять решение об определении местоположения части
находящихся в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна
сумме площади невостребованных земельных долей. Сообщение о невостребованных
земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах
массовой информации, определяемых субъектом РФ. Если собственники
невостребованных земельных долей, в счет выделения которых должен быть
образован земельный участок, в течение 90 дней со дня опубликования указанного
сообщения не заявят о своем желании воспользоваться правами участников долевой
собственности, то устанавливаются границы этого земельного участка. Субъект РФ
или в случаях, указанных законом субъекта Федерации, муниципальное образование
вправе направить свое заявление в суд о признании права собственности субъекта
РФ или муниципального образования на этот земельный участок.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5 |