Контрольная работа: Операции на рынке недвижимости

·          Совместно с департаментом земельных и имущественных отношений осуществление контроля за эффективным использованием муниципального имущества, расположенного на территории района города.

·          Организация содержания муниципального жилищного фонда на территории района города.

·          Ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в установленном законодательством и муниципальными правовыми актами порядке.

·          Выявление и принятие мер по недопущению самовольного строительства и сносу самовольных построек на территории района города в установленном порядке.

·          Участие в застройке территории района города в соответствии с муниципальными правовыми актами, в том числе согласование планов застройки района, выдача разрешений на строительство и приемка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, временных объектов в установленном порядке.

·          Контроль за использованием земель на территории района города и состоянием застройки.

·          Выдача разрешений и контроль в установленном порядке за осуществлением перепланировки и переоборудованием жилых помещений.

·          Присвоение, изменение и аннулирование адресов объектов недвижимости в установленном порядке и другие.

Определите размер минимальной арендной платы в год за помещение нежилого фонда, сдаваемого в аренду, если:

а) первоначальная стоимость этого объекта недвижимости составляет 11.420 тыс. руб.;

б) начисленная амортизация на момент сдачи в аренду – 142 тыс. руб., норма амортизационных отчислений составляет 2% в год;

в) здание капитальное, отдельно стоящее, общей площадью 650 м2;

г) здание требует капитального ремонта, которое будет осуществлено арендодателем. Затраты на капитальный ремонт по смете составляют 800 тыс. руб.;

д) налог на имущество составляет 1,5% в год;

е) текущие расходы арендодателя как собственника составляют 70 тыс. руб. в год;

ж) норма прибыли для накопления и потребления составляет 2,5% в год;

з) налог на добавленную стоимость – 20%.

Решение

1. Определим величину общих годовых затрат арендодателя.

а) Рассчитаем величину амортизации в год. Норма амортизации 2% в год. Начисленная амортизация на момент сдачи в аренду – 142 тыс. руб., следовательно, в текущем году осталось начислить амортизации:

тыс. руб.

б) Затраты на капитальный ремонт в текущем году составят:

 тыс. руб.

в) Рассчитаем налог на имущество, который арендодатель должен будет уплатить в конце года.

Определим среднегодовую стоимость здания, для чего рассчитаем остаточную стоимость по месяцам:

– на 1 января текущего года11420,00 тыс. руб.

– на 1 февраля11400,97 тыс. руб.

– на 1 июля11306,27 тыс. руб.

– на 1 сентября11268,62 тыс. руб.

– на 1 ноября11231,09 тыс. руб.

– на 1 января следующего года11193,68 тыс. руб.

Среднегодовая стоимость здания составит:

Следовательно, налог на имущество составит:

 тыс. руб.

2. Сумма прибыли для накопления и потребления составит:

 тыс. руб.

4. Рассчитаем теперь минимальный размер арендной платы в год с учетом НДС:

 тыс. руб.

Список использованной литературы

1.         Гришаев С. П. Комментарий к законодательству России о недвижимости – М., 2008

2.         Новое жилищное законодательство Российской Федерации. Сборник нормативных актов – М., 2009

3.         Новое жилищное законодательство Российской Федерации: Сборник нормативных актов (сост. Занин Р.А., Рябова Л.А.) – М., 2008

4.         Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2008

5.         Сделки с недвижимостью. Образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2009

[1] Новое жилищное законодательство Российской Федерации. Сборник нормативных актов – М., 2009

[2] Гришаев С. П. Комментарий к законодательству России о недвижимости – М., 2008

[3] Сделки с недвижимостью. Образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2009

[4] Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2008

[5] Гришаев С. П. Комментарий к законодательству России о недвижимости – М., 2008

[6] Сделки с недвижимостью. Образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2009

[7] Новое жилищное законодательство Российской Федерации: Сборник нормативных актов (сост. Занин Р.А., Рябова Л.А.) – М., 2008

[8] Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2008

[9] Новое жилищное законодательство Российской Федерации. Сборник нормативных актов – М., 2009

[10] Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2008